利好！联邦政府史上首次支持百万美元以上房屋抵押贷款

据CBS报道，美国联邦政府将首次支持超过100万美元的抵押贷款。联邦住房金融局（FHFA）周二表示，在高成本市场下，房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）支持的住房抵押贷款的上限将跃升至108.9万美元。

该机构还称，在大多数其他市场，明年符合担保条件的抵押贷款的最大规模将达到72.62万美元，较目前的上限增长了12%。

新的门槛意味着将有更多贷款符合所谓的合格贷款（Conforming loan），即符合房利美和房地美融资标准并可转售给投资者的抵押贷款。在实际层面上，符合标准的贷款更高限额可能会给高价房产的买家带来一些宽慰，因为这些抵押贷款的利率通常较低。

报道指出，联邦住房金融局会定期重置符合标准的贷款限额，以反映房地产价值的变化。自2020年初以来，由于创纪录的低抵押贷款利率和居家办公的趋势推动了住房需求的激增，美国住房售价中值上涨了近40%。

图源：AP

但随着美联储在今年的加息动作，抵押贷款已开始走高。房地美表示，典型的 30年期固定抵押贷款利率目前约为6.6%，是年初水平的两倍。这使得一些购房者更难购入新房。

联邦住房金融局还表示，符合条件的超100万美元贷款的高成本地区不仅包括纽约和洛杉矶等物价高昂的沿海城市，也包括西部山区的一些高档地区，如怀俄明州的提顿郡（Teton County）和犹他州的沃萨奇郡（Wasatch County）。

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