休斯顿房屋销量连续13个月下降，已经低于疫情前了

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休斯顿在线  4月休斯顿地区的房屋销售量下降到疫情前的水平以下，表明在较高的抵押贷款利率和经济不确定性的情况下，市场回归到一个更正常的状态。

根据休斯顿房地产经纪人协会的月度报告，4月份单户独栋屋销售量下降18.4%至7310套，连续13个月同比下降，销量低于疫情之前的2019年4月的7,673套。疫情启动了由低利率推动的购买狂潮，推动价格在2022年达到历史高点。

4月份的休斯顿房屋销售价格中位数为331,000美元，比去年同期下降3.6%，比去年6月份创纪录的353,995美元低了近7%；平均销售价格下降了1.3%，至419,929美元，与2022年5月的高点438,327美元相差约2万美元。

现在的抵押贷款利率已经下降，从去年11月的7%以上降至平均6.39%，但这仍然使许多买家无法买到房子。根据HAR的数据，自2019年4月以来，休斯顿的房屋中位价已经飙升了35%，当时只有24.5万美元。

与2022年相比，休斯顿4月份所有类型的房屋都经历了下降。出租房再次受益于强劲的消费需求，因为在利率和通货膨胀的持续不确定性中，许多潜在的购房者转向了租房市场。

按住房类别划分，2023年4月的销售情况如下：

1-99,999美元：下降36.4%

10万-14万9999美元：下降30.3%

15万-249999美元：下降12.2%

250,000美元-499,999美元：下降19.7%

50万-99万99美元：下降22%

100万美元及以上：下降22.4%

4月份的休斯顿房屋待售时间更长，平均在市场上停留了55天，而一年前是34天。现在的市场对买家有利，因为市面上有更多可买的房屋。按照目前的销售速度，休斯顿地区4月份的房屋库存将在2个半月多一点的时间内售罄。相比之下，2022年4月的库存仅为1.3个月。一个平衡的市场，是4至6个月的供应量。

在2023年第一季度，美国境内的房屋销售价格中位数下降到43.6万美元。这是自疫情开始以来的第一次下降，但它仍然远远高于2020年第二季度的32.26万美元的中位销售价格。

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