佛州成美国房价通膨热点，外州居民及外国投资者竞相买房

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有线电视新闻网(CNN)7月10日报导，美国通膨热点就在佛罗里达州。居民约250万人的迈阿密-劳岱尔堡(Fort Lauderdale)-西棕榈滩(West Palm Beach)区域，通货膨胀率在全美各大都会区里居冠，截至今年4月为止的12个月里，通膨率平均维持在9%。

报导指出，坦帕(Tampa)-圣彼得斯堡(St. Petersburg)-清水市(Clearwater)区域通膨率7.3%，在全美都会区里位居第三高。

人口成长是刺激佛州通膨走高的因素，房价反映尤其明显。经济学者指出，这股趋势在疫情期间迅速发酵，远距上班的工作形态让某些美国民众获得搬家到别州的自由。

佛罗里达大学(University of Florida)经济学者阿曼达‧法林(Amanda Phalin)分析，如今许多民众仍然持续搬到佛州，因为佛州经济表现强劲，佛州政府也不收个人所得税。她说，迈阿密等地出现的状况是，房地产市场涌入非佛州居民、非美国公民投资者争相买房，「通常都是满有钱的人，想在这里有个好房子住」。

人口普查局统计数据显示，从2021年7月至2022年7月之间，受到美国国内人口迁徙影响，佛州人口成长幅度超越全美其他州，这是1957年以来佛州第一次出现人口成长幅度在各州当中排名第一。

外来人口大增导致当地经济各个层面需求量同时增加，从交通运输、服务业、房地产市场都包括内，通膨也跟着水涨船高。

法林指出，利率调升、待售房屋数量有限、房屋保险费用越来越贵等因素，让迈阿密等城市房价一路走高。她说，佛州租屋市场空间变小，因为许多民众把房子放上Airbnb招租，某些社区的HOA则禁止居民出租房屋。

CNN报导指出，同样在人口成长的带动之下，乔治亚州亚特兰大-沙泉市(Sandy Springs)-洛斯威尔(Roswell)都会区曾经是美国通膨热点，但在过去一年里人口增加趋势减缓，房地产市场供需逐渐取得平衡。截至今年4月的12个月里，亚特兰大都会区通膨率平均维持在5.8%，2022年8月尖峰时期则有11.7%。

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