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美国房市正处于历史性的动荡中,但10个州依然强劲

凤凰美洲 休斯顿在线 2024-02-04


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据CNBC报道,美国房地产市场正处于历史性的动荡之中。新冠疫情和现在美联储前所未有的紧缩周期(可能尚未结束),让买家和卖家均陷入了困境。


由于抵押贷款利率上升,许多地区的房价已开始趋于平稳或下降。但根据全美房地产经纪人协会的数据,房源仍然很难找到,甚至难以负担。一些州的房市深受影响,但经过考察,美国这10个州的房市仍然强劲,可以为买家带来最大的住房收益。



根据 CNBC 的年度竞争力研究《美国商业最佳州》显示,住房是经济类别的一个指标,是十个竞争力类别中最重要的指标之一。为了确定哪些州拥有最健康的房地产市场,考虑了多种因素,包括价格上涨、新屋开工、止赎率(因贷款人无力还款,贷款机构强行收回其房子)和负担能力。


这次研究将房屋负担能力分布分数作为衡量标准,该分数考察了截至去年底所有收入水平的待售房屋的负担能力。1分或更高的分数表明住房市场是负担得起的,而分数低于1或更低的,则表明市场负担能力较差,本地买家的范围内没有足够的房源。

图源:CNBC



10

阿拉巴马州

根据联邦住房金融局的数据,在迪克西市中心,房价正在以两位数的速度上涨,但住房仍然相对便宜。Attom Data Solutions 的数据显示,阿拉巴马州的止赎活动率仍然很低,尽管相当一部分抵押贷款面临违约风险。

2023 年经济排名:第 21 位(最高州等级:C)

升值率:10.25%

负担能力得分:0.74

每千人的住宅启动数量:3.8

止赎率:5,934 套房屋中有 1 套

负资产抵押贷款比例:3.8%



9

威斯康星州

根据房地产营销公司 Redfin 的数据,威斯康星州在 5 月份的房屋销售量下降了 20.9%,高于全国平均水平 15.8%。

2023 年经济排名:第 20 位(最高州等级:C)

升值率:10.03%

负担能力得分:0.76

每千人的住宅启动数量:3.6

止赎率: 8,769 套房屋中有 1 套

负资产抵押贷款比例:4.2%



8

俄亥俄州

根据美国房地产经纪人协会的数据,俄亥俄州是美国最具可负担性的住房市场。这意味着在这个州,人们可以以相对较低的成本购买房屋。然而,为了实现这种可负担性,房屋价格的增长可能不太理想。

2023 年经济排名:第 21 位(最高州等级:C)

升值率:8.7%

负担能力得分:1.00

每千人的住宅启动数量:2.6

止赎率:2,478 套房屋中有 1 套

负资产抵押贷款比例:5%



7

新泽西州

新泽西州的房地产市场在 2023 年初相对平衡,因为房屋建筑商通常能够满足需求。房地产市场的发展有助于使新泽西州成为今年最具改善的商业州,负资产抵押贷款的比例也相对较低,但今年春季房屋止赎的增加可能是一个不祥的迹象。

2023 年经济排名:第 19 位(最高州等级:C)

升值率:8.3%

负担能力得分:0.68

每千人的住宅启动数量:4

止赎率:2,257 套房屋中有 1 套

负资产抵押贷款比例:2.8%



6

印第安纳州

印第安纳州是稳定的典型代表。进入 2023 年,尽管房价上涨,但它的负担能力依然稳固。印第安纳州的负资产抵押贷款在 2023 年第一季度相对较低,但止赎权正在上升。

2023 年经济排名:第 9 位(最高州等级:B)

升值率:9.5%

负担能力得分:0.9

每千人的住宅启动数量:4.2

止赎率:3,101 套房屋中有 1 套

负资产抵押贷款比例:3.3%



5

佐治亚州

该州公布了一些可靠的住房数据,包括两位数的价格上涨,同时保持相对可承受的价格。但佐治亚州取消抵押品赎回权的上升表明一些可能存在压力的迹象。

2023 年经济排名:第 4 位(最高州等级:A-)

升值率:11.4%

负担能力得分:0.65

每千人的住宅启动数量:7.2

止赎率:3,506 套房屋中有 1 套

负资产抵押贷款比例:3%



4

北卡罗来纳州

越来越多的人和公司涌向北卡罗来纳州,这个州被评为今年的商业排名第一。由于需求增加,房价也在上涨。尽管北卡罗来纳州有很多建筑活动,但仍然无法满足快速增长的人口的住房需求,导致许多人难以承担房价。

2023 年经济排名:第 3 位(最高州等级:A)

升值率:13.4%

负担能力得分:0.6

每千人的住宅启动数量:8.7

止赎率:3,683 套房屋中有 1 套

负资产抵押贷款比例:2.5%



3

缅因州

尽管缺乏活力的经济表现,但房屋买家们发现了缅因州,并推动了房价上涨。去年,缅因州的房屋建筑商积极行动,每人口基础上的建筑活动相当活跃。因此,房价的可负担性并没有失控。

2023 年经济排名:第38位(最高州等级:D+)

升值率: 12.2%

负担能力得分:0.67

每千人的住宅启动数量:5.2

止赎率:5,019 套房屋中有 1 套

负资产抵押贷款比例:2.5%



2

南卡罗来纳州

南卡罗来纳州的房屋价格在进入 2023 年时得到了稳定的增长,但相对于该地区的其他地方来说,房价仍然比较可负担。这得益于房屋建筑商的积极活动。

2023 年经济排名:第 7 位(最高州等级:B+)

升值率:13%

负担能力得分:0.68

每千人的住宅启动数量:8.8

止赎率:2,691 套房屋中有 1 套

负资产抵押贷款比例:3%



1

佛罗里达州

随着越来越多的人涌入该州,房价也不断飙升。这导致佛罗里达州的房屋建设繁荣。负资产抵押贷款的情况很少见,但日益增加的房屋止赎情况可能是一种压力的迹象。

2023 年经济排名:第 1 位(最高州等级:A+)

升值率:15.2%

负担能力得分:0.5

每千人的住宅启动数量:9.7

止赎率:2,470 套房屋中有 1 套

负资产抵押贷款比例:1.2%


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