美国房市正处于历史性的动荡中，但10个州依然强劲

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据CNBC报道，美国房地产市场正处于历史性的动荡之中。新冠疫情和现在美联储前所未有的紧缩周期（可能尚未结束），让买家和卖家均陷入了困境。

由于抵押贷款利率上升，许多地区的房价已开始趋于平稳或下降。但根据全美房地产经纪人协会的数据，房源仍然很难找到，甚至难以负担。一些州的房市深受影响，但经过考察，美国这10个州的房市仍然强劲，可以为买家带来最大的住房收益。

根据 CNBC 的年度竞争力研究《美国商业最佳州》显示，住房是经济类别的一个指标，是十个竞争力类别中最重要的指标之一。为了确定哪些州拥有最健康的房地产市场，考虑了多种因素，包括价格上涨、新屋开工、止赎率（因贷款人无力还款，贷款机构强行收回其房子）和负担能力。

这次研究将房屋负担能力分布分数作为衡量标准，该分数考察了截至去年底所有收入水平的待售房屋的负担能力。1分或更高的分数表明住房市场是负担得起的，而分数低于1或更低的，则表明市场负担能力较差，本地买家的范围内没有足够的房源。

图源：CNBC

10

阿拉巴马州

根据联邦住房金融局的数据，在迪克西市中心，房价正在以两位数的速度上涨，但住房仍然相对便宜。Attom Data Solutions 的数据显示，阿拉巴马州的止赎活动率仍然很低，尽管相当一部分抵押贷款面临违约风险。

2023 年经济排名：第 21 位（最高州等级：C）

升值率：10.25%

负担能力得分：0.74

每千人的住宅启动数量：3.8

止赎率：5,934 套房屋中有 1 套

负资产抵押贷款比例：3.8%

9

威斯康星州

根据房地产营销公司 Redfin 的数据，威斯康星州在 5 月份的房屋销售量下降了 20.9%，高于全国平均水平 15.8%。

2023 年经济排名：第 20 位（最高州等级：C）

升值率：10.03%

负担能力得分：0.76

每千人的住宅启动数量：3.6

止赎率： 8,769 套房屋中有 1 套

负资产抵押贷款比例：4.2%

8

俄亥俄州

根据美国房地产经纪人协会的数据，俄亥俄州是美国最具可负担性的住房市场。这意味着在这个州，人们可以以相对较低的成本购买房屋。然而，为了实现这种可负担性，房屋价格的增长可能不太理想。

2023 年经济排名：第 21 位（最高州等级：C）

升值率：8.7%

负担能力得分：1.00

每千人的住宅启动数量：2.6

止赎率：2,478 套房屋中有 1 套

负资产抵押贷款比例：5%

7

新泽西州

新泽西州的房地产市场在 2023 年初相对平衡，因为房屋建筑商通常能够满足需求。房地产市场的发展有助于使新泽西州成为今年最具改善的商业州，负资产抵押贷款的比例也相对较低，但今年春季房屋止赎的增加可能是一个不祥的迹象。

2023 年经济排名：第 19 位（最高州等级：C）

升值率：8.3%

负担能力得分：0.68

每千人的住宅启动数量：4

止赎率：2,257 套房屋中有 1 套

负资产抵押贷款比例：2.8%

6

印第安纳州

印第安纳州是稳定的典型代表。进入 2023 年，尽管房价上涨，但它的负担能力依然稳固。印第安纳州的负资产抵押贷款在 2023 年第一季度相对较低，但止赎权正在上升。

2023 年经济排名：第 9 位（最高州等级：B）

升值率：9.5%

负担能力得分：0.9

每千人的住宅启动数量：4.2

止赎率：3,101 套房屋中有 1 套

负资产抵押贷款比例：3.3%

5

佐治亚州

该州公布了一些可靠的住房数据，包括两位数的价格上涨，同时保持相对可承受的价格。但佐治亚州取消抵押品赎回权的上升表明一些可能存在压力的迹象。

2023 年经济排名：第 4 位（最高州等级：A-）

升值率：11.4%

负担能力得分：0.65

每千人的住宅启动数量：7.2

止赎率：3,506 套房屋中有 1 套

负资产抵押贷款比例：3%

4

北卡罗来纳州

越来越多的人和公司涌向北卡罗来纳州，这个州被评为今年的商业排名第一。由于需求增加，房价也在上涨。尽管北卡罗来纳州有很多建筑活动，但仍然无法满足快速增长的人口的住房需求，导致许多人难以承担房价。

2023 年经济排名：第 3 位（最高州等级：A）

升值率：13.4%

负担能力得分：0.6

每千人的住宅启动数量：8.7

止赎率：3,683 套房屋中有 1 套

负资产抵押贷款比例：2.5%

3

缅因州

尽管缺乏活力的经济表现，但房屋买家们发现了缅因州，并推动了房价上涨。去年，缅因州的房屋建筑商积极行动，每人口基础上的建筑活动相当活跃。因此，房价的可负担性并没有失控。

2023 年经济排名：第38位（最高州等级：D+）

升值率： 12.2%

负担能力得分：0.67

每千人的住宅启动数量：5.2

止赎率：5,019 套房屋中有 1 套

负资产抵押贷款比例：2.5%

2

南卡罗来纳州

南卡罗来纳州的房屋价格在进入 2023 年时得到了稳定的增长，但相对于该地区的其他地方来说，房价仍然比较可负担。这得益于房屋建筑商的积极活动。

2023 年经济排名：第 7 位（最高州等级：B+）

升值率：13%

负担能力得分：0.68

每千人的住宅启动数量：8.8

止赎率：2,691 套房屋中有 1 套

负资产抵押贷款比例：3%

1

佛罗里达州

随着越来越多的人涌入该州，房价也不断飙升。这导致佛罗里达州的房屋建设繁荣。负资产抵押贷款的情况很少见，但日益增加的房屋止赎情况可能是一种压力的迹象。

2023 年经济排名：第 1 位（最高州等级：A+）

升值率：15.2%

负担能力得分：0.5

每千人的住宅启动数量：9.7

止赎率：2,470 套房屋中有 1 套

负资产抵押贷款比例：1.2%

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