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美国楼市严冬已至？房贷利率升至7.31%，23年来最高
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房地产抵押贷款巨头“房地美”(Freddie Mac)周四报告称，30年期固定利率抵押贷款的平均利率升至7.31%，较上周的7.09%进一步攀升，触及近23年来的最高水平，一年前的平均利率为6.70%.
15年期固定利率抵押贷款的平均利率也有所上升，从上周的6.54%上升至6.72%。房地美说，一年前，这一数字为5.96%.
房地美首席经济学家哈特(Sam Khater)表示：“30年期固定利率抵押贷款已触及2000年以来的最高水平。然而，与千禧年之交不同的是，今天的房价与抵押贷款利率一起上涨，主要是由于低库存。这些不利因素导致买家和卖家都在等待更好的环境。”
高利率会使借款人每月增加数百美元的成本，进一步限制他们在购房市场上的负担能力。这些状况还阻止了两年前锁定最低利率的房主出售房屋，当时的30年期抵押贷款的平均利率仅为3.01%.
尽管今年前8个月美国二手房销量较2022年同期下降了21%，但利率上升和房屋库存低的共同作用使房价保持在历史高点附近，加剧了负担能力的紧缩。
这是抵押贷款利率连续第三周走高。自8月中旬以来，30年期抵押贷款的周平均利率一直保持在7%以上，目前处于2000年12月中旬以来的最高水平，当时的平均利率为7.42%.
抵押贷款利率一直在与10年期美国国债收益率一起攀升，贷款机构将10年期美国国债收益率作为贷款定价的指导指标。最近几周，由于担心联储会将在更长时间内维持较高的短期利率以对抗通胀，美国国债收益率大幅飙升。
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