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从加州搬至德州的趋势有所下降 | 富豪纷纷到南佛州买房，豪宅价格创纪录
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过去两年，从加州搬迁至德州的居民流向一直是美国最大的州际迁移潮流。但由于德州最大城市的房地产价格变得愈加昂贵，从加州搬迁至德州的居民数量已经从2021年的超过10.7万人减少到2022年的10.2万人。
与此同时，搬迁至佛州的前加州居民则从2021年的超过3.7万人增加2022年的超过5万人。同一时期，搬迁至亚利桑那州的前加州居民从2021年的超过6.9万人增加至7.4万人。
数据显示，去年加州居民净流失超过11.3万人。如果不计算从外国移民到加州的人口，以及出生多于死亡的自然人口增长，那么加州的人口净流失数字还会更高。
人口普查数据显示，加州拥有3900万居民，是全美人口最多的州。南加州社会学教授努埃尔·帕斯托尔（Manuel Pastor）表示，高昂的住房成本正在推动人们决定离开加州。
除了德州、亚利桑那州和佛州外，内华达州也是前加州居民搬迁的热门目的地之一，2021年有超过6.2万名加州居民搬迁至该州，2022年则有超过4.8万人。
人口调查局的迁移数据还显示，从纽约州搬迁至佛州的居民数量在2021年至2022年期间几乎没有变化，约为每年9.2万人。去年，乔治亚州成为前佛州居民搬迁的最热门目的地，流向乔治亚州的前佛州居民从2021年的超过4.9万人增加至2022年的超过5.1万人。
整体来看，全美有超过820万人在2022年进行了跨州搬迁，而这一数字在2021年时为780万。
富豪纷纷到南佛州买房，豪宅价格创纪录
根据房地产公司道格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman 和米勒·塞缪尔Miller Samuel 的数据，第三季度棕榈滩（Palm Beach）房屋的平均售价超过2000万美元，使其成为全美最昂贵的市场。棕榈滩每平方英尺房屋的平均售价达到4554美元，比纽约曼哈顿贵2.5倍多。
“价格令人震惊，”道格拉斯·艾丽曼公司 (Douglas Elliman) 棕榈滩顶级经纪人克里斯·莱维特 (Chris Leavitt) 表示。“供应非常有限，尤其是在超高净值人群中，客户都在争夺令人惊叹的湖滨或海滨房产。”
纽约州、新泽西和加州等高税收州的百万富翁和亿万富翁的持续搬离以及佛州经济的增长推动了南佛州的豪宅热潮。由于超级富裕的买家通常以现金购买房产，因此他们受到抵押贷款利率飙升的影响较小。
库存的缺乏，尤其是令人垂涎的海滨地区的库存不足，推动了豪宅价格的新一轮上涨。经纪人表示，低库存将继续给价格带来上行压力，即使对于千万富翁来说，豪宅也会变得昂贵。
7月下旬，一栋海滨住宅上次的销售价格为740万美元，这次的最终售价约为5000万美元。卖家是已故酒类分销商小詹姆斯·蒂加尼 (James Tigani, Jr.) 的遗产，据报道买家是风险投资者哈维·琼斯 (Harvey Jones)。
时尚大亨Tommy Hilfiger今年夏天以4140万美元的价格出售了棕榈滩的一处豪宅，距离他以3690万美元的价格买下这栋豪宅不到六个月。
棕榈滩最昂贵房屋销售记录于4月创下，当时豪华汽车经销商迈克尔·坎塔努奇 (Michael Cantanucci) 以1.7亿美元买下了一座占地1.6英亩的海滨豪宅。
科技亿万富翁埃里克·施密特和他的妻子最近在日落群岛购买了好几栋房屋，总花费超过1.4亿美元。目前尚不清楚施密特一家是否计划住在迈阿密，也不清楚他们打算如何处理这些房产。
亚马逊创始人杰夫·贝索斯 (Jeff Bezos) 也加入了亿万富翁海滩俱乐部，斥资1.5亿美元在印第安河村 (Indian Creek Village) 购买了两处毗邻的房产。这两处房产为他提供了一块占地4.6英亩的专属地方，并使他成为NFL传奇人物汤姆·布雷迪 (Tom Brady) 的邻居。
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