比去年猛涨22%！今年购房者收入需要达到这个数字

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根据全美房地产经纪人协会NAR的年度报告，随着住房负担能力急剧恶化，今年的美国普通购房者的需要的收入从去年的8.8万美元飙升至10.7万美元。
这项调查涵盖2022年7月至2023年6月间的交易，22%的增幅是有记录以来最高的年度增幅。这意味着美国许多家庭无法拥有住房，因为美国家庭的收入中位数约为7.5万美元。由于过去两年房贷利率飙升，而且库存极低，这导致房价持续上涨，人们买房变得更加困难。


此外，买家的典型首付比例也跃升至20年来的最高水平——首次购房者为8%，重复购房者为19%. 增加首付的目的既有为了竞标，也有出于降低房贷成本的目的。
“在竞争仍然激烈的房地产市场中，更多富裕的购房者能够通过提供更高的首付，甚至全现金支付来接受出价。”劳茨说。
报告显示，首次购房者占所有购房者的32%，高于去年的26%，但远低于38%的历史平均水平。今年首次购房者的平均年龄为35岁，比去年的36岁略有下降，但高于历史平均水平。典型重复购房者的平均年龄则从去年历史最高的59岁小幅下降至58岁。
调查显示，对于38%的首次购房者来说，支付首付是整个购房过程中最困难的部分。大多数购房者表示，首付来自积蓄，而重复购房者将出售房屋的收益用于下一次购买。23%的首次购房者还表示，他们的首付包括来自朋友或家人的赠与或贷款。
报告称，有能力购买住房的家庭构成也继续发生变化。因为孩子而面临更高成本的家庭被进一步排除在购房之外。70%近期买家中没有18岁以下的孩子，这是历史最高比例。相比之下，1985年，只有42%的购房者家庭没有18岁以下的孩子。

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