房屋价值被高估了，德州房主应如何及时抗税？

休斯顿在线   每年，德州各县的评估区都会评估房主的房产价值，结果有时不准确。如果房主认为对个人物业的征税过高，可以提交抗税。德州的一些地区的房产税已经是全美最高的了，因为德州不对收入征州税，所以严重依赖房产税收入。

房屋估值（appraisal）过程考虑了被评估的房产、房市的供求、收入和土地价值，这一过程很容易导致许多商业和住宅业主被过度征税。因为政府机构不知道该房产状况是否良好，也不知道该社区的外观如何，评估师其实并不对每一栋房屋进行单独检查，因此他们基本上只是对该房产的价值进行了有根据的猜测。如果不抗税就失去了省钱的机会。

无论业主决定自己抗税还是聘请公司，过程都是一样的。 

首先，业主提出抗税，然后当地评估区举行非正式听证会。根据县的不同，可以在线、通过邮件或亲自提交。证据可以包括可比较的房产价值、销售价格和房产改善情况。这种非正式听证有时在网上进行，有时在评估区亲自进行。

虽然该过程可以在非正式层面上达成和解，但也可能会与业主所在县的评估审查委员会进行更正式的听证。该委员会由三名当地公民组成，听取业主纳税的证据和理由，最后由评审区作出决定。如果结果不符合业主的预期，他们甚至可以事后提出罕见的司法上诉。 

如果聘请一家公司来抗税，通常情况下，公司会从抗税成功节省的资金中抽取一定比例，比如20%到40%不等.

要提交抗议，需要填写房屋所在的评估区网站上的表格。大多数大县都有一个在线上诉系统，居民可以上传证据，证明政府的估价与他们的报价不一致。证据可能包括该地区最近低于估价的房屋销售，或修复房屋损坏的估计费用。如果你感到困惑，请向你的房地产经纪人询问，或向当地的评估区（local appraisal district）寻求帮助。

一旦房主提交了表格，系统将建立一个档案，房主需要说明为什么他们认为市场价值与评估区确定的不同。然后，该区将安排与房主的会议，介绍他们的情况。

在5月15日之前，或在收到评估通知的30天内，你可以向本区提出抗议，质疑该估值。

要真正抗税成功，你必须证明原因。比如一个独立的房地产公司对你的房子的估值是否低于县里的价值？是否有文件证明你购买房屋的价格远远低于你周围的房屋？

构成房屋价值的因素包括邻里的安全性、当地的学区，最近的销售价格和其他显示房屋的可居住性或特点的记录。房产所有者应该提供邻近房产的房屋销售记录。你可以联系你的房地产经纪人，对过去一年内的房屋销售情况进行比较。

根据哈里斯县评估区的说法，以下是一些其他需要收集的抗税文件：

    物业照片

    附近房产的图片和其他邻里的糟糕情况

    维修的收据或估价（书面）

    誓约书affidavits，如果需要的话

    相关媒体文章

    建筑图纸或蓝图

    工程报告

    财产调查

    契约记录

如果你最近购买了房产，请确保你被征收的税款没有超过你支付的金额。

哈里斯县评估区在其网站上提供了一个名为iFile的入口，你可以在线提交抗税：

https://owners.hcad.org/

此外，大多数房主有资格获得自住房优惠（homestead exemption），房主不要漏过这个优惠。

（信息综合自休斯顿纪事报、KWTX和KENS 5）

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