德州有多个首次购房者优惠计划，最高可获$4.5万资助!

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休斯顿在线  由于人口持续增长，德州的住房市场竞争激烈。根据美国人口普查局的数据，德州是人口增长第四快的州，仅次于内华达州、犹他州和爱达荷州。为了帮助首次购房者在激烈的竞争中获得住房贷款，德州推出了多项首次购房者优惠计划，但中文世界极少提及。

根据LendingTree，德州首次购房者的平均首付为30,558美元。德州的多项首次购房计划包括首付援助、税收抵免和低息抵押贷款。要获得资格，您的信用评分通常需要达到620分或更高，并且可能存在收入限制。根据Experian的数据，截至2023年，德州的平均信用评分为695，因此许多居民都符合资格。

德州首次购房者计划包括：

Home Sweet Texas Home Loan Program

My Choice Texas Home

My First Texas Home

Texas Bootstrap Loan Program

Texas Mortgage Credit Certificate

 Home Sweet Texas Home Loan Program 

这个住房贷款计划向低收入和中等收入家庭提供住房贷款和首付援助。

通过该计划，符合条件的家庭可以获得低息抵押贷款，并获得用于支付首付的资金。您可以选择以补助金的形式获得首付援助（无需偿还），也可以延期可免除的第二留置权贷款（second lien loan）的形式获得首付援助，只有在您再融资或在购房之日起三年内出售房屋时才需要偿还。

如果您符合首次购房者的资格，该计划也可以与抵押贷款信用证书相结合。

要求：

信用评分为620或更高

您的年收入不能超过潜在住房所在地区家庭收入中位数的80%

您必须完成购房者教育课程

必须能够获得FHA贷款、VA贷款或USDA抵押贷款

优点和缺点：

 My Choice Texas Home 

这是面向新购房者和重复购房者的计划。通过该计划，您可以获得30年期低息抵押贷款，最高可获得 5%的首付和成交费用补助。该计划在全州范围内适用，并且没有购买价格的限制。

要求：

您的信用评分必须达到620或更高

您必须完成购房者教育课程

您必须在抵押贷款结清后60天内将该房屋作为主要居所

优点和缺点:

 My First Texas Home 

这是专为退伍军人和首次购房者设计的计划。通过该计划，符合条件的参与者可以申请30年期低利率抵押贷款，最高可用首笔抵押贷款金额的5%支付首付和成交费用。该计划可与抵押贷款信用证书计划结合使用。

要求：

您的信用评分必须达到620或更高

您必须符合所选县的收入和物业价值限制

您必须是首次购房者或退伍军人

优点和缺点:

 Texas Bootstrap Loan Program

该贷款计划不仅限于首次购房者，还帮助低收入的德州人购买房产来建造或修缮房屋。参与者将获得高达45,000美元的贷款，并以0%的利率在30年内偿还。作为交换，参与者自己至少要贡献65%的劳动力。

要求：

您的收入不能超过该地区家庭收入中位数或州收入的80%

您必须提供至少65%的劳动力，并且必须与经过认证的管理员合作

申请前你必须在本州居住至少六个月

优点和缺点:

 Texas Mortgage Credit Certificate 

通过德州抵押贷款信用证书 (MCC) 计划，您可以获得税收抵免，从而减少您的所得税支付。这是一项年度抵免，允许您获得高达20%的抵押贷款利息作为税收抵免。

此前，MCC是一个独立计划。但是现在只有符合条件的德州英雄之家急救人员计划Home for Texas Heroes或德州甜蜜之家住房贷款计划Home Sweet Home Texas Home Loan Program参与者才能使用该计划。

要求：

您符合您所在县的收入限制

您必须是首次购房者（过去三年内您没有拥有过房屋）

您打算将该房屋作为您的主要居所

您申请的是conventional、FHA、VA或USDA抵押贷款

优点和缺点:

申请首次购房者计划的步骤

确定您是否符合资格的过程很简单，州政府有一个网站可以指导您完成整个过程。请按照以下步骤申请：

1. 参加资格测试

德州经济适用房公司 (TSAHC) 网站有一个资格测试，您可以使用它来了解您可能有资格参加哪些计划。该计划将询问您的工作、您是否是首次购房者、您的家庭规模和家庭收入。根据这些信息，该网站将告诉您有哪些计划可供您使用。

https://www.tsahc.org/homebuyers-renters/take-the-eligibility-quiz

2. 寻找贷款人

您必须与经批准的抵押贷款公司雇用的贷款专员合作。您可以通过TSAHC网站找到合格的贷款专员。

https://www.tsahc.org/homebuyers-renters/find-a-lender

3. 完成购房者教育课程

程必须经TSAHC批准。面授课程费用从0美元到50美元不等，而在线课程费用从35美元到99美元不等。

https://www.tsahc.org/homebuyers-renters/home-buyer-education

4. 寻找房地产经纪人

您可以使用任何您喜欢的房地产经纪人，不仅限于TSAHC推荐的房地产经纪人。

德州的其他首次购房贷款计划

1.Conventional loans：传统贷款不受政府机构支持，可从银行和信用社获得。如果信用良好，您可能有资格获得利率具有竞争力且首付低至3%的抵押贷款。

2.联邦住房管理局 (FHA) 贷款：FHA贷款不仅适用于首次购房者，而且可以让一些人更容易拥有房屋。如果您的信用评分为580或更高，您只需支付3.5%的首付即可获得贷款。FHA抵押贷款利率因贷方而异。

3.退伍军人贷款：VA贷款面向现役军人、退伍军人和遗属，无需首付。VA贷款抵押贷款利率因贷方而异。

4.美国农业部贷款：USDA loans适用于希望在指定地区购买乡村房产的购房者。与退伍军人事务部贷款一样，美国农业部贷款允许您以0%首付购买房屋。

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