法官：“定金”“押金”一字之差输官司

案情：

2015年3月29日，清某、云某通过中介人介绍口头协商由清某购买云某的房屋事宜，清某愿意以82000元购买云某的房屋一套，并在当日交付云某3000元，云某给清某出具了收条一张，该收条载明：“今收到清某买房压金钱叁仟元整。二〇一五年三月二十九号云某”。后云某反悔拒绝以82000元将房屋出售给清某，并通知清某拿回3000元。清某将云某起诉至康保县人民法院主张双方已经形成了买房的合意，要求云某承担定金罚则，双倍返还定金。

判决：

　　法院审理认为：定金是当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。定金合同为要式合同，应当采用书面形式。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押（压）金或者订金等，但没有约定为定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。本案清某给付云某3000元，云某给清某出具收条一张，双方未在该收条中明确说明该笔款项为定金，亦未约定符合定金性质的相关条款，且收据中写明“压金3000元”，故不能认定该3000元为定金，应为押金，原告要求被告双倍返还定金的主张法院不能支持。

点评：

　　法官说法：定金罚则，体现的是定金的惩罚，包括两层含义，交付方违约的，定金丧失；收受方违约的，双倍返还定金。而根据定金罚则的相关规定，只能注明是“定金”才能适用双倍返还罚则。而在本案中，签订合同双方没有考虑“定金”和“压（押）金”一字之差在法律适用上的不同，直到发生纠纷才追悔莫及。所以，大家在签订合同的时候必须要注意这些汉字的书写，绝不能轻易放过，古人讲的一字值千金在这里体现的非常充分。

各位法官、律师、专家朋友如有针对某一案例的剖析，并愿意免费通过本《法律实务讲座》公众号平台介绍给相关律师、法官、当事人参阅的请发至[e-mail]。 如有侵权，立即删除。如果当事人每月不同日期分享10篇以上《法律实务讲座》的文章到自己的朋友圈，每月可以免费获得一次法律咨询的机会。

公众号 flswjz