从人口普查，看普通家庭阶层跃迁的最后机会

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我国每十年做一次人口普查，第七次人口普查数据终于公布了:全国人口共141178万人，与2010 年相比，增加了7206万人，增长5.38%，年平均增长率为0.53%，比2000年到2010年的年平均增长率0.57%，下降了0.04个百分点。

数字是真实的，然而14亿人的背后还藏着这样一组残酷的数据：

1. 10亿中国人没有坐过飞机

2. 5亿人没有使用抽水马桶

3. 中国有11亿人没有护照

4. 90%中国人没有喝过星巴克

5. 90%欧洲人没有去过国外

6. 50%国人没有喝过农夫山泉

7. 月收入超过5400，就打败了80%的人

你看，有些人年纪轻轻，35岁就财务自由，提前退休；有些人辛苦奋斗一生，连奶茶星巴克都不能自由。财富的二八定律在这组数据上体现的淋漓尽致。

“第一和第二空间的人经常能够晒到太阳，他们掌握着话语权，而第三空间的穷人仅仅是活着，就已经耗尽了所有力气！”这是科幻作家郝景芳描述过的“未来”社会。

财富分化，就像一只大熊一样，追赶着每个人。我们不关心你跑得多快，我们关心你跑得比别人快多少。

为什么社会代际财富差距越来越大？

我认为根本原因就是房产带来的收入分化，富人依靠资产赚钱，穷人依靠劳动赚钱。

人与人之间的差距拉开，是资产增值导致的，增值多的就成了富人，增值少或没有增值的叫穷人，无产阶级。

同在一个公司工作的同事，大家收入都是一样的，如果别人省吃俭用比你早几年买了房，增值了数百万，无论你在职场多么努力加班，都是很难追回来的。何况房产多的人，还会越来越有钱。

为什么买房能赚到钱？国内现在的房产这么高，普通家庭通过房产实现阶级跃迁的机会还有吗？

做任何投资都要搞懂它的底层逻辑。不然在下一波红利面前就会犹犹豫豫，无法行动，错过时机。

买房赚钱的核心逻辑1

大道至简，其实房价上涨的底层逻辑，就三个字：人、地、钱！

人是指人口，房子最终是人住的，人口决定了房子的需求量。什么样的人口结构能够长期支撑房价上涨呢？金字塔型的人口结构。人口净流入多，人口密度大，年轻劳动人口多的城市，房价背后才有长期稳定的需求支撑。

地是指土地，人口决定需求，土地决定供给。在人口多，土地稀缺的城市，人地矛盾就严重突出，房源供应量导致房价上涨。

钱是指经济，研究表明一个国家大概在人均GDP3000-8000美金的时候，处在房价的黄金上涨期。这个阶段当地中产阶级快速崛起，有购买需求和能力，短期刺激房价快速上涨。中国就是在08年达到了3000美金，之后房价上涨曲线陡升。

除此之外，货币超发和通胀，也是买房赚钱的大帮手。我国实际通胀率在10%左右，过去几十年， 中国货币宽松从未停止过，这就导致一个局面：

持有核心资产的人，就像在货币海洋的里的大船，随着放水，水涨船高。

可以说买房，是造成贫富分化的最大原因。同样是上班族，有时一个买房的决定，他就比你多赚了几百万。就这么一套房，有时成了一辈子难以逾越的鸿沟。

只会辛勤上班的始终是穷人，持有核心资产的注定越来越富。  

符合三大底层逻辑的城市

刚才说买房赚钱的三个底层逻辑，人、地、钱，15年前的深圳、上海，都符合这几个条件。

再看如今的东南亚，11个一线城市，只有1个城市完全符合条件，它就是：菲律宾首都马尼拉。

我们来进一步分析：

1、人：人口红利

菲律宾国家人口1.07亿，首都马尼拉人口2400万，人口跟上海一样多。不仅多，而且密度惊人，是上海的10倍，比香港的”鸽子笼”还拥挤5.9倍。

不仅如此，人口年龄中位数23.7岁，长期拥有巨大人口红利。

永远别忘了，房子是人住的。高人口密度才能带来高住房刚需，长期推动房价的提升。

2、地：供不应求

马尼拉楼市繁荣的根本逻辑，仍然是供求关系。37万套住宅供给2400万人口，20平米的房子，通常住2-4个人，常年满租，严重供不应求。

随着经济发展，每年需求量不断上涨，还需要120年的开发，才能达到上海的住宅存量。这是多么供不应求的局面！

3、钱：经济增长

菲律宾连续8年GDP增长在6%以上，人均GDP3500美元，相当于08年的中国，正处于3000-8000美金的“房价黄金上涨期”。

08年后的一线城市房价，翻了近10倍，菲律宾目前的房价，已经历3.5倍增长，未来15年，会迎来爆发性增长。

实际上，马尼拉房价以每年8-10%的增速稳定上涨，2020年第三季度蝉联全球房价榜首，远超北上广深。

去年仔细了解调研后，总结了几个原因，觉得可以作为家庭资产的很好的分散配置：

1、投资门槛低，杠杆高

一套房总价50万，前期投入成本3万左右可以拿下，每月月供3000元，相当于用极高的杠杆，撬动正在上涨的房产。

2、租金回报高

通常在7%-9%，全球领先。要知道，国内一线城市仅2%，甚至更低。

换句话说，只需要投入不多的资金，不出国门，在家里当房东。能源源不断带来现金流的资产，才是好资产。 

因为疫情不会改变马尼拉房产的供需情况，所以现在买入，就是难得的抄底机会。

马尼拉城市航拍，相当震撼

怎么买

说了这么多，究竟怎么买？海外投资安全性怎么保障？买了后怎么打理？

因为海外房产市场高复杂性和看房高成本，一个靠谱机构是海外投资的100分中的那个“1”。选错了，价格又贵服务又糟心；选对了，方便快捷，甚至能省下十几万元。

跟着甜蜜区资本团购，现在整个流程走下来觉得挺靠谱。

他们是中国首家为新中产服务的不动产价值投资机构，近年来已操盘了马尼拉核心CBD的11个住宅项目、累积投资规模超过30亿元。

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认为好的公司=好的生意模式+好的企业文化。甜蜜区在企业文化上，三观非常正：

这是一家由客户在管理，在运营的公司。90%的员工都是客户，人均2套房起。所以用心对待客户的钱，就是用心对待他们自己。 

在生意模式上，甜蜜区主要有三大优势：

1、时间优势：

作为中国最大的菲律宾房产投资机构，甜蜜区已带领团友们累计投资4000多套房子。

建仓时机很重要，因为买得早，甜蜜区转售往期退出回报率高达100%。重仓的CBD，2年房价普涨50%。即使是现在入场，也在早期。

2、研究优势：

甜蜜区有自己的菲律宾地产研究院，专注研究菲律宾这个市场3年以上，只投资具有持续现金流、价值被低估的好资产，这是他们的能力圈。

即使像万科这种级别，也不会每年花2万多个小时，去研究菲律宾的房子，实地考察300多个楼盘，与当地前十开发商建立战略伙伴关系，这是他们的护城河。

3、价格优势：

只有买得比别人便宜，才有足够的安全边际。花7块钱买到10块钱的东西，这样价格涨到11块，就赚4块钱，即使跌到9块，也能赚2块，而其他人会亏本。

甜蜜区用大宗团购的模式，让价格比当地人买，有至少10%以上的安全边际。

其他常见问题，贴一张图，这方面我不专业，把专业的事交给专业的人做去。

拿上一个楼盘天玺为例，25天的时间就清盘了300套。因为太火爆，他们最近在和开发商争取更多的房源，所以感兴趣的朋友，要赶紧预定抢位！

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