月报 | 成都楼市打破传统淡季 8月成交量同比大涨56.90%
据四川中原监测数据显示，8月成都市商品房供应面积204.21万㎡，环比下降24.39%，同比下降30.45%；成交面积294.32万㎡，环比上涨9.21%，同比大涨56.90%。
成都市主城区商品住宅备案成交面积TOP10
数据来源：四川中原策略服务部
成都市近郊县商品住宅备案成交面积TOP10
数据来源：四川中原策略服务部
四川中原认为，近期市场开发商推盘热情依然较高，但自7月以来整体积极度较之前有所冷却，整体供应大幅下滑。从成交来看，市场整体较去年回暖明显，甚至出现淡季不淡的局面，环比上月备案成交量再度回升，并上涨至今年成交最高位。除住宅和车位较上月出现明显上涨外，商业、办公物业均依旧出现成交下滑的趋势。
8月成都商品住宅共计成交23949套，环比上涨4.76%；成交面积236.28万㎡，环比上涨4.35%。
成都市商品房成交结构
数据来源：四川中原策略服务部
从各物业类别看，8月除SOHO和商铺成交套数和面积双双出现下滑，其余物业均呈上涨趋势。其中，住宅物业成交小幅平稳上涨，整体表现良好；写字楼物业成交套数和面积上涨幅度最大，分别为108.19%和278.37%，主要受成都银泰中心写字楼的集中备案影响。其次为车位和LOFT物业，面积上涨幅度分别为36.70%和9.78%。
据四川中原监测数据显示，8月主城区商品住宅供应面积94.54万㎡，环比上涨106.15%，同比上涨1.00%；近郊县商品住宅供应面积68.86万㎡，环比下降34.28%，同比下降45.98%。
四川中原认为， 7月以来成都市场推盘积极度整体有所下降，但市场住宅供应热度不减。主城商品住宅供应环比上月大幅上升，主要集中在青羊区和成华区；近郊环比出现大幅下降，除温江住宅供应环比回升外，其他郊县供应均出现大幅下滑。
成都市各区域商品住宅供应
数据来源：四川中原策略服务部
据四川中原监测数据显示，8月商品住宅主城区成交面积82.77万㎡，环比上涨2.34%；成交均价11552元/㎡，环比上涨4.65%。近郊县共计成交153.51万㎡，环比上涨5.47%；成交均价6251元/㎡，环比上涨0.34%。
成都市各行政区商品住宅成交
数据来源：四川中原策略服务部
8月市场住宅成交整体回升，均价普遍上扬。以成交面积统计，主城除青羊和高新区成交下降外，其他各区均出现一定幅度的上升，其中锦江区上涨幅度最大，成交15.89万㎡，环比上涨12.70%。从近郊县来看，温江和龙泉成交上涨，其他区县成交小幅下降。其中龙泉驿受东山国际新城集中备案影响，成交量上涨幅度接近五成为48.43%，双流降幅较大为10.40%。从成交均价来看，除主城金牛、武侯区以及近郊的郫县环比下滑外，整体以涨为主，其中主城高新区和近郊温江县涨幅最大，分别为10.33%和3.19%。
四川中原认为，8月商品住宅市场整体成交淡季回升，呈现量价齐涨的态势，住宅市场热度持续。对于后市，随着“金九银十”传统旺季以及秋季房交会的到来，预计商品住宅成交量平稳上涨的趋势将会延续，但整体涨幅或保持温和。
据四川中原监测数据显示，8月成都市共计30个住宅项目开盘，推出4959套，开盘成交2747套，认购率55%环比上月小幅回升。
成都市商品住宅开盘供销走势
数据来源：四川中原策略服务部
四川中原认为，8月开发商推盘热情明显回升，市场推盘项目从上月11个升至30个。整体认购率超过5成，环比上月小幅回升。8月开盘项目多属于顺推，整体去化率较高，其中城南的中洲锦城湖岸、海伦春天、碧桂园海昌天澜、金地天府城、麓岭汇、海伦印象、新景鼎南川宇、远大中央公园开盘均取得热销，整体开盘去化多高达七成以上。
据四川中原监测数据显示，8月商品住宅供求比值为0.69，供求关系较为合理，市场去库存特征明显。8月存量面积1931.92万㎡，较上月小幅减少，库存持续去化，周期下降至10个月。
成都市商品住宅去化情况走势
数据来源：四川中原策略服务部
四川中原认为，当前市场库存量呈下降趋势，去化周期下降至10个月，市场处于库存去化阶段，整体趋于良性发展。即将迎来金九银十的楼市旺季，房交会也举办在即，预计接下来将会出现一波供应高峰，在市场成交持续升温的形势下，后市存量将保持持续下行的趋势。
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文 ▎马克 图 ▎马克
编辑 ▎浓眉大眼
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