成都房价涨幅超北京广州 跳涨3000元/平

自5月份开始成都房价止跌回升后，楼市加速升温，房价环比涨幅逐月增大。最新的百城房价数据显示，成都8月房价环比上涨了1.98%，位居全国十大城市第六位，涨幅甚至超过了一线城市北京（1.62%）、广州（1.24%）。

在以前，很多人提起成都想到的都是大熊猫的家乡、麻辣火锅的圣地、随处可见的茶馆……如今这种印象还需要再加上一个房价。自5月份开始成都房价止跌回升后，楼市加速升温，房价环比涨幅逐月增大。最新的百城房价数据显示，成都8月房价环比上涨了1.98%，位居全国十大城市第六位，涨幅甚至超过了一线城市北京（1.62%）、广州（1.24%）。

也许会有网友提出质疑，2%的环比涨幅都不到，成都楼市也不算有多特别。有对比才会有发现，在今年前四个月，成都的房价涨跌指数在全国百城房价几乎都是垫底的：1月份第96位（涨幅-0.71%）、2月份第97位（涨幅-0.95%）、3月份第85位（涨幅-0.65%）、4月份第95位（涨幅-0.78%）。这种势头直到5月份才有所好转，位列百城第67位（涨幅0.15%），排名一直上涨到8月份的第25位（涨幅1.98%）。

据观察，受土地市场火爆、地王频出的影响，成都的楼市在接下来的走向中还有继续上涨的势头。根据9月1日发布的百城数据显示，成都8月的新建住宅均价为7822元/平方米，但是这几个月成都土地市场拍出的多宗土地楼面价接近或远高于新房售价。例如在今年6月29日的三宗土地拍卖中，小龙桥地块楼面价10500元/平方米、簇桥地块楼面价9600元/平方米、牛王庙地块楼面价9500元/平方米；7月13日朗基地产以7350元/平方米的楼面价竞得高新区中和组团一幅地块；8月9日，北大资源以8650元/平方米的楼面价竞得新川区域地块；8月19日，百悦集团以总价10.50亿元，楼面价6562元/平方米竞得龙泉驿地块，这个楼面价超过周边在售楼盘500元/平方米。

数据显示，在今年前8个月，成都全市商品住房成交面积2091万平方米，同比增加21%；二手房成交量1312万平方米，同比增加39%。楼市的热销，促使房企纷纷涌入土地市场，不惜成本制造“地王”，在不断消化库存的同时，又在不断制造新的库存，而且这些新库存的成本与之前相比又高了不少，势必会推高接下来新入市房源的价格。

目前成都楼市已经有好些楼盘的价格开始跳涨，单价涨幅最高达2000—3000元。其中，位于城南南二环的紫檀在7月调价之后，9月1日单价又再次上调2000元/平米左右。位于攀成钢片区的新希望锦官阁平层涨幅为1500元/平米，跃层则为1000元/平米。据了解，房价大幅跳涨的集中在学区房以及部分地段优越的楼盘，其余的多数楼盘保持在数百元。

文章来源成都房地产周刊