成都城南住宅热销拉动主城区齐涨 均价突破12000元

成都上周商品住宅供应持续上升，整体成交环比上周基本持平。主城区受城南项目热销影响成交环比上涨。此外，上周主城均价受城南高价盘热销影响上涨明显，整体突破12000元/㎡。在“金九银十”传统楼市旺季刺激下，市场整体热度预计会持续。

土地：高新地块流拍，郊县供应大涨超10倍

上周主城区供应1宗纯商业地块，流拍1宗地块，地块位于高新区太平寺板块，土地面积8.1亩；郊区供应3宗地块，土地供应面积160.42亩，环比上涨1045%，成交3宗地块，成交面积160.42亩，环比上涨1045%。成交地块分别位于温江、彭州和都江堰。

成交地块中，万隆以底价2147元/㎡的楼面价拿下温江7.52亩小体量地块；正成地产以低溢价率34%，楼面价1020元/㎡拿下都江堰96.25亩住宅兼容商业用地；而彭州地块由华立地产拿下。

典型房企拿地

据四川中原监测数据显示，在标杆企业TOP前二十中，截至上周保利、万科、华润、恒大、蓝光、融创、龙湖、中粮有拿地动作，8家房企共计拿地1579.16亩，可开发体量550.47万㎡。上周各品牌开发商无拿地动作，截至目前保利、中国铁建、恒大等房企待开发土地体量占居前三。

一手商品房：

武侯及高新区热销 拉动主城区房价突破12000元/㎡

据四川中原监测数据显示，上周成都市商品房供应面积42.89万㎡，环比上涨35.04%；商品房成交面积66.85万㎡，环比上涨7.61%。

近期楼市整体热度较高，市场商品房供应持续上升，上周供应大幅上涨至近11周最高位，仍以住宅类项目供应为主。此外，上周市场供应主要以城西和城南供应较为集中，城北无供应。其中主城区成交上升较为明显，近郊成交小幅下滑。

从成交面积来看，成华、金牛、武侯及高新成交环比上涨，其中成华区上涨幅度最大为44.87%，锦江区和青羊区环比下滑幅度分别为13.82%、17.65%，受武侯及高新区高价项目热销影响，主城整体均价突破12000元/㎡，环比上涨4.31%。

近郊县商品住宅成交均价6534元/㎡，环比微涨1.93%。其中天府新区涨幅最高为5.08%，龙泉驿和新都区价格环比下滑，降价走量现象依然较为明显。

在“金九银十”传统楼市旺季影响下，市场整体热度持续，预计接下来几周市场住宅供销两端将保持持续上升趋势。

商铺：库存高企状态依然

上周主城区商铺成交面积1.58万㎡，环比上涨58.91%；近郊县成交面积0.55万㎡，环比下跌52.53%。价格方面，上上周主城区及近郊县成交均价分别为25556元/㎡、21071元/㎡，库存约1057.48万㎡，去化周期110个月。

四川中原认为，上周商铺市场整体企稳，其中主城成交上涨近半，近郊反之，成交腰斩。库存量基本无变化，库存高企状态依然，超1000万㎡，去化周期上升1个月。

公寓：成交环比大涨82%

上周主城区公寓成交面积为4.46万㎡，环比上涨82%；近郊县成交面积0.47万㎡，环比下跌14%。上上周主城区及近郊县公寓成交价格分别为8115元/㎡及5200元/㎡，去化周期37个月，库存约314.84万㎡。

二手商品房：

武侯、青羊成交环比上涨

上周各行政区中仅武侯区和青羊区环比上涨，分别成交354套、349套，环比分别上涨10.97%和4.80%。锦江区环比下降幅度最大，成交260套，环比下降15.86%；其次为高新区，成交394套，环比下降8.58%；成华区和金牛区分别成交309套、316套，环比分别下降6.36%、4.24%。

楼市整体上行，房价再次出现上涨，且随着传统旺季的来临，经理人对后市信心高涨。

文章来源腾讯房产