申报15年终成正果 成为郫都区后房价会大涨吗？

9月11日晚，一则成都市“同意申报撤销郫县，设立成都市郫都区”的消息在网上热传。真的？真的！从去年底算起，四川省政府已经批复3起撤县设区，分别是成都双流、绵阳安县和成都郫县。此外，近期密集传出泸县、宜宾县等更多县打算撤县设区的消息。

另据悉，成都市从2001年开始，就曾多次向国务院申报，将双流县和郫县撤县设区，申报材料中曾提及拟将郫县改为蜀都区。后因国务院暂停审批县改市工作一直未获批准，今年终于通过了。

撤县设区，郫都区城市化进程将加速使用土地

作为2016年，四川唯一一个百强县，郫县人口高达80万，面积437.5平方公里。因紧挨成都金牛区，距离市区不足30公里，成都绕城高速、成铁西环线等近10条主干道已将郫县与成都城区无缝对接规划中的成都地铁东西线穿越境内，乘地铁2号线10分钟可到达郫县，加之有轨电车和地铁6号线的规划，郫县缩短了与成都的距离。郫县不仅经济实力很强，同时也是电子科技大学、西南交通大学、西华大学、成都中医药大学等多所高校的校区所在地。境内有高等院校15所（本科10所，专科5所），居成都市各区县市首位。

郫县撤县设郫都区，也意味着城市化进程将加快。随着城市化的推进，马路宽了、路灯亮了、公园多了、超市商场，体育馆、图书馆等会更多地建起来。同时郫县撤县设区，也是成都对城市发展规律的顺应，和统筹空间、规模、产业三大结构的时代思考。

撤县设区，一方面，要扩展建筑，扩展运输，调整产业布局，改变市容市貌，归根结底，它需要土地，需大范围使用土地；另一方面，县改区融入市区后，城市名声、品牌效应延伸到郊区，将吸引众多的投资者买房置地，会进一步拉高土地价格。

在各方面都将升级的情况之下，郫都区对购房者的吸引力也将加大。同时，购房者也表示担忧，原本性价比突出的郫县房，在这次“地位变迁”后，房价是不是也会水涨船高？

拉近时间距离，配套完善的郫都区即将爆发！

此前，郫县将“四大板块”所在的县城片区郫筒镇，以及犀浦、红光、安靖198区域、德源纳入城市片区进行整体规划，形成了“五大组团”的城市格局。

目前影响最大的是犀浦，犀浦组团也早早划为成都市中心城区组成部分，加之高新西区的规划辅助，郫县也打造城市能级高端、产业活动聚集的商业商务休闲核心区域，吸引高素质的创意人员、商业商务人群聚集。

申报了15年，郫县真正“进城”后房价会不会一路大涨？

随着城市功能配套不断完善，优质资源不断向郫县集中。石室中学泡桐树小学秋季开学、海骏达幼儿园全面投用，国家级重点中学郫县一中扩建、岷阳学校落成。郫县创智公园、知识公园、磨底河建成开放。温德姆五星级酒店、恒创购物中心、蜀都新天地(楼盘详情 图库)、红光上善天成(楼盘详情 图库 网友点评)酒店等一批功能性项目建成投运，郫县城市的综合服务功能进一步增强。

如果谈及在此买房置业，成都主城区的购房者都会在心里“多打一下算盘”。但随着成灌快铁的正式开通运营，时速达到200公里的快铁，将成都至郫县的时间缩短到了15分钟左右，到郫县置业开始成了更多人的追求，“郫县正式融入成都中心城区”也一度成了当时最热门的话题。加之，前两年一直停滞动工的位于林湾的安靖湖生态湿地公园在今年4月终于开工；西部新城的全新战略规划出炉；以及世界生态田园城市建设进程的加快，郫都区域板块将显现出巨大的爆发力。

遵循新都双流之经验，郫都不是所有区域房价都能涨？

以过来人双流为例，正因双流紧邻高新区，尤其是隶属于成都楼市热门区域天府新区，占据十分重要的地理区位，成为成都楼市的热门板块。撤县设区后，以前的双流县居民，变身成都城区居民。行政区划的调整，对双流板块楼市产生刺激作用。不过，双流房价的走向，其实在后阶段看是受成都市对该区的总体规划的影响。

在2015年成都土地市场，双流两大板块无疑是两大主角。8月集中放量2443.44亩的供应量占当月供应总量的二分之一；再次成为关注热点，继中信入驻之后，迎来德商置业、保利地产、九龙仓、国嘉地产、优品道、中铁八局、鑫苑置业、成都太华置业等多家品牌房企，截至目前，已呈现项目有保利叶语(楼盘详情 图库 网友点评)、九龙仓时代上城(楼盘详情 图库 网友点评)、南湖鑫苑鑫家(楼盘详情 图库 网友点评)、南湖国际中心(楼盘详情 图库网友点评)、万锦城(楼盘详情 图库 网友点评)等。据链家数据显示，双流8月参考均价在5761元/平米，环比上月上涨0.32%，同比去年上涨0.35%，而据透明房产数据显示，截止目前，郫都区在售新盘达117个，8月参考均价在5403元/平米，环比上月上涨1.2%，同比去年上涨1.57%。