取消、下调！贵阳房贷政策有变！
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5月27日起
贵阳市调整优化住房信贷政策：
取消二套住房商业性个人住房贷款利率下限
首套、二套住房
商业性个人住房贷款利率首付比例也有调整
详情一起来看看吧🙋
为适应房地产市场供求关系的新变化，更好发挥金融促进房地产平稳健康发展的作用，按照《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》、《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付比例政策的通知》等政策精神，根据贵阳市房地产市场形势及贵阳市政府调控意见，现将贵阳市住房信贷政策调整如下：
一、在2024年4月已取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限的基础上，取消贵阳市二套住房商业性个人住房贷款利率下限。
二、贵阳市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款利率首付比例调整为不低于25%。
三、在本政策范围内，商业银行可结合本机构经营情况、客户风险等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。
上述政策自2024年5月27日起实施。
信息来源：中国人民银行贵州分行
原文链接：
https://mp.weixin.qq.com/s/s8HAy8sVuWWZuB7QFVd82Q
此前贵阳市住房公积金管理中心发布了
个人住房公积金贷款利率下调的通知
一起来看看吧
⬇⬇⬇
各缴存人：
根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，现将有关事项通知如下。
一、自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）的和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。
二、2024年5月18日（含）后发放的个人住房公积金贷款按新利率执行，在此之前发放的个人住房公积金贷款按中国人民银行相关规定将于2025年1月1日起进行贷款利率调整。
2024年5月17日
信息来源：贵阳市住房公积金管理中心
原文链接：
https://gjj.guiyang.gov.cn/zfxxgk/fdzdgknr/gggs/fdzdgknrtzgg/202405/t20240517_84654050.html
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在贵阳不买房的情况下
公积金还可以提取出来
用于租房、偿还房贷
建造、翻建、大修自住住房等
退休时
也可作为一笔保障
具体可提取的情况如下↓
01偿还个人住房贷款本息提取
（一）适用对象
以住房公积金贷款或商业性住房贷款方式购买自住住房的借款人和配偶。
（二）办理条件、方式及要求
1.偿还本中心公积金贷款的，采取委托扣款方式提取；
2.偿还本中心合作银行商业性住房贷款的，采取报账制按月委托扣划，扣划顺序为主贷人、主贷人配偶、共有人、共有人配偶；
3.偿还异地公积金贷款、非本中心合作银行商业性住房贷款的，采取预提方式办理，提取顺序为主贷人、主贷人配偶、共有人、共有人配偶，提取总额为未来12个月还款本息之和，每次提取时间须间隔12个月；
4.提前偿还部分或全部商业性住房贷款、异地公积金贷款剩余本金的，采取预提方式办理，提取额度不超过贷款剩余本金，每次提取时间须间隔12个月。
（一）适用对象
购买新建商品住房的个人和配偶。
（二）办理条件、方式及要求
1.全款购房的，申请时间为购房合同签订或者不动产权证书发证之日起18个月内,提取总额不超过实际支付的购房款；
2.支付购房首付或追加首付的，在申请住房贷款前提出申请，提取总额不超过剩余房款；
3.同一套住房只能提取一次本人公积金账户金额。
（三）注意事项
1.分期付款购房的，参照全款购房方式办理；
2.职工购买新建商品住房已办理购房提取，在解除该套住房《商品房买卖合同》后退房的，须将该套房所提取的公积金退回个人住房公积金账户。
（一）适用对象
购买二手自住住房的个人和配偶。
（二）办理条件、方式及要求
1.申请时间为不动产权证书发证之日起18个月内（不动产权证书发证之日前6个月内原产权人或其配偶办理过该套住房购房提取的，申请时间为不动产权证书发证之日6个月后18个月内）；
2.申请人提取总额不超过购房金额；
3.同一套住房只能提取一次本人公积金账户金额。
（一）适用对象
在贵阳贵安租住公共租赁住房、保障性租赁住房、商品住房的个人。
（二）办理条件、方式及要求
1.个人连续足额缴存住房公积金满3个月；
2.个人及配偶在贵阳贵安无自有住房；
3.租住公共租赁住房、保障性租赁住房，提取金额按照申请之日前12个月实际房租支出计算。租住商品住房，提取金额不超过中心公布的提取额度标准。
（三）注意事项
铁路职工租房提取按照筑公积金通字〔2020〕6号《关于铁路职工提取住房公积金支付房租相关事宜的通知》执行。
推荐阅读：能线上办理！在贵阳租房可提取这笔钱缴纳房租！
05
退休提取
（一）适用对象
已办理退休手续的个人。
（二）办理条件、方式及要求
1.个人账户处于封存状态；
2.在贵阳贵安无未结清的住房公积金贷款；
3.提取额度为个人公积金账户全部存储余额，同时注销个人公积金账户。
06
与单位终止劳动关系提取
（一）适用对象
与单位终止劳动关系的个人。
（二）办理条件、方式及要求
1.个人账户处于封存状态；
2.个人账户封存满6个月；
3.在贵阳贵安无未结清的住房公积金贷款；
4.提取额度为个人公积金账户全部存储余额，同时注销个人公积金账户。
07
建造、翻建、大修自住住房提取
（一）适用对象
建造、翻建、大修自住住房的个人和配偶。
（二）办理条件、方式及要求
1.申请时间为审批文件批准之日起18个月内；
2.申请人提取总额不超过实际支付的建修房款；
3.同一套住房只能提取一次本人公积金账户金额。
08
购买拆迁安置住房提取
（一）适用对象
购买拆迁安置住房需支付房产差价的个人和配偶。
（二）办理条件、方式及要求
1.申请时间为签订拆迁安置补偿合同（协议）之日起至不动产权证书发证18个月内；
2.申请人提取总额不超过拆迁安置房产应补差价；
3.同一套住房只能提取一次本人公积金账户金额。
09
购买拍卖自住住房提取
（一）适用对象
购买拍卖住房的个人和配偶。
（二）办理条件、方式及要求
1.申请时间为不动产权证书发证之日起18个月内；
2.申请人提取总额不超过实际支付的购房金额；
3.同一套住房只能提取一次本人公积金账户金额。
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10
补交土地收益金、补交土地出让金提取
（一）适用对象
购买房改房、经济适用房需补交土地收益金、土地出让金的个人和配偶。
（二）办理条件、方式及要求
1.申请时间为结算单等相关凭证出具之日起18个月内；
2.申请人提取总额不超过结算单等相关凭证应付金额；
3.同一套住房只能提取一次本人公积金账户金额。
11
老旧小区改造提取
（一）适用对象
自有住宅已纳入贵阳市、贵安新区城镇老旧小区改造项目库，需支付住宅公共部位维修、共用设施设备维修、加装电梯建设分摊费用的个人和配偶。
（二）办理条件、方式及要求
1.职工家庭已先行支付建设分摊费用；
2.职工家庭因多套自住住房涉及多个老旧小区改造，或同一个小区涉及多项住房消费行为的，职工家庭只能就其中一个小区的一项住房消费行为申请提取一次；
3.在贵阳贵安无未结清的住房公积金贷款；
4.自支付个人建设分摊费用后18个月内提出申请；
5.申请人提取总额不得超过该住宅个人实际直接出资金额。
12
死亡或被宣告死亡提取
（一）适用对象
职工死亡或被宣告死亡的合法继承人或受遗赠人。
（二）办理条件、方式及要求
1.个人账户处于封存状态；
2.在贵阳贵安无未结清的住房公积金贷款；
3.提取额度为个人公积金账户全部存储余额，同时注销个人公积金账户。
13
出境定居提取
（一）适用对象
已办理出境定居手续的个人。
（二）办理条件、方式及要求
1.个人账户处于封存状态；
2.在贵阳贵安无未结清的住房公积金贷款；
3.提取额度为个人公积金账户全部存储余额，同时注销个人公积金账户。
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如果没有单位交公积金
在贵阳可以自己缴纳公积金吗
答案是：可以的
在贵阳，可以以灵活就业方式缴存公积金
那么具体怎么缴纳呢
继续往下看
👇👇
贵阳灵活就业人员公积金缴存指南
01
缴存对象
以下人群可以申请灵活缴存住房公积金：
年满16周岁,尚未达到法定退休年龄(男性未满60周岁、女性未满55周岁)，具有完全民事行为能力或视为完全行为能力的个体经营、非全日制、新就业形态等方式灵活就业的人员。
包括网络零售、移动出行、线上教育培训、互联网医疗、在线娱乐、快递投送、网约送餐等从事临时性和弹性工作的自主就业人员等。（无户籍、无社保医保限制）
02
缴存额度
灵活缴存人可结合自身收入或需要确定缴存基数、缴存比例和缴存额，缴存额最低不得低于贵阳市缴存额下限(目前是180元)，最高不得高于贵阳市缴存额上限(目前是5548元)。缴存资金是以元为单位的整数资金。
灵活缴存人的住房公积金月缴存 = 缴存基数×缴存比例
缴存基数按照本人上年度月平均收入计算，且应当符合本行政区域规定的缴存基数上下限标准；缴存比例不得低于10%、不得高于24%，且为1%的整数倍。
👉举例：快递投放员小周申请灵活缴存住房公积金，他选择缴存基数为2000元、缴存比例为10%，那么他的住房公积金月缴存额=2000*10%=200元
03
开户缴存方式
灵活就业人员可通过线上和线下两种渠道办理住房公积金开户及缴存。
1.线上。下载贵阳公积金APP，通过人脸识别完成缴存身份实名认证，在线签订《贵阳市灵活就业人员缴存住房公积金协议》，完成信息确认后，即可办理灵活缴存。
2.线下。灵活缴存人可凭本人有效身份证件、银行借记卡到贵阳市住房公积金各服务网点、以及中心指定的受托银行经办网点(住房公积金社区服务站)柜面即可办理。
目前，中心委托建设银行、贵阳银行承办灵活缴存业务。
04
缴存方式
灵活缴存人的缴款方式为代扣代缴。缴存人应从账户设立的当月起按月、足额缴存住房公积金，贵阳公积金中心于每月9日、12日(遇节假日顺延)自动发起缴存扣款缴存人须于扣款日前在协议约定银行卡内存入足额资金。
灵活缴存人因忘记缴存、银行卡余额不足等原因，造成受委托银行无法扣划而欠缴住房公积金的，应在下次扣划前补足相应代扣金额，但脱缴时间不得超过3个月(含)，也不得办理账户设立前的补缴。
05
常见问题
1、已在单位缴存住房公积金，还能以灵活就业人员身份在贵阳缴存吗?
不可以。灵活就业人员申请开设缴存账户时，应未在全国任一住房公积金管理中心开设住房公积金账户，但缴存职工失业、离职等个人住房公积金账户已封存、托管或注销的，可申请灵活缴存。在外地缴存了住房公积金，目前已离职个人公积金账户已封存，现在在贵阳贵安灵活就业，可以在贵阳公积金中心开设个人账户灵活缴存住房公积金。
2、月缴存额可以变更吗?
可以。灵活缴存人的住房公积金月缴存额=缴存基数*缴存比例。灵活缴存人只要调整缴存基数或缴存比例就可以调整月缴存额了。缴存基数可在每年7月1日至7月15日期间调整一次；缴存比例每月可在银行代扣日前调整一次。
3、原来在单位缴存，现在离职了是灵活就业人员，想继续缴存住房公积金可以吗?
可以。与单位解除劳动合同成为灵活就业人员的，待单位经办人办理个人账户封存后，由灵活就业人本人持有效身份证明原件到贵阳市住房公积金各服务网点办理个人公积金账户转移手续即可。
4、之前在其他地方缴存了住房公积金，现在在贵阳市灵活就业，可以把在其他地方缴存的住房公积金余额转入到贵阳市继续缴存吗?
可以。灵活缴存人符合异地转移接续条件的，通过全国住房公积金异地转移接续平台办理异地转入手续，将灵活缴存人在其他中心的缴存余额转入到贵阳市灵活缴存账户。
5、灵活缴存人想要停缴公积金怎么办?
灵活缴存人自个人公积金账户开户起满6个月，无未结清的公积金贷款，可申请终止缴存协议。登陆“贵阳公积金”APP，在业务大厅一我要变更”界面自行办理账户封存手续。
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