尽管合肥已经实行了严格的限购，但是笔者最近接到不少电话，看到不少朋友圈截图，声称他们位于市区的房子“不限购”。

其实，这个“不限购”并不是真的不限购，而是卖房者有办法规避政策。他们会先和购房者签订合同，然后帮对方办理当地社保并纳税，一年期满再办理过户手续。

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没有社保也可买市区房？

近日，有人在市长信箱投诉：我要投诉新站区某盘，强制要求买房人必须通过售楼部指定的单位买社保才能在他家买房。外面一年的社保价格15000多，而他们统一收费18500，这中间一定有利益输送。

回复为：在用人单位参保需要有事实劳动关系，与用人单位签订劳动合同并到备案部门办理劳动合同备案手续，备案审核通过单位才可办理参保手续。

在此之前，此类投诉也有很多。

有网友投诉：合肥某盘，开发商不履行限购政策，售楼置业顾问说购房者只要有钱，没有社保可以买房，可以先交首付，等购房者社保交满一年就可以签合同拿房了。

回复为：根据我市住房限购政策规定，现落户市区集体户满一年的居民，与本市区户籍家庭居民具有相同购房资格；在市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险的非本市区户籍居民，可在市区购买一套住房。

网友投诉：我亲戚在新站某项目看房时，其内部销售人员告知外地人无社保也可以在新站购买他们项目，他们可以帮忙带买社保，收费2W左右，不知道这是不是违反了合肥限购的政策。所以想问一下。是不是可以这么操作。

回复为： 市房产局严格落实房地产市场调控政策，维护房地产市场平稳发展。在限购查询过程中，对于纳税、社保和户籍信息，均与相关部门联合审查，严防各类违法、违规行为。同时，对于声称支付“好处费”等方式违规通过限购查询的，请勿相信，谨防受骗。

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代缴社保乱象层出不穷

近日有新闻报道，有些中介公司明确表示可以代办社保，条件是收取五万块作打通关系所用。

而在附近另一家房产中介，一位工作人员称，她可以牵线，帮忙解决买社保的问题。

这名工作人员称，6万块钱是“行价”。

据合肥市社保局的工作人员介绍：一些中介吹嘘的能办社保，很可能办的是假社保，很容易被查出，希望有意购房的市民不要上当。而且这种代办的社保，一查就能查出来。

除了代办社保的现象，还有笔者之前说的“等社保”现象，有些开发商愿意“等社保”，为不具备购房资格的买房人提供“绿色通道”。

2018年开局，这种现象更加普遍。不少区域在售楼盘的销售人员公然告诉买房人：可以先订房、交首付、草签合同，等到社保期满再正式签购房合同。

购房者与置业顾问对话如下：

置业顾问：现在小户型都卖完了。

购房者：现在现购还卖的这么好？

置业顾问：限购我么可以解决。

购房者：你们怎么解决？

置业顾问：你们可以先交首付，等社保缴满一年再签合同。

购房者：啊？那你们限购不就是摆设嘛，有钱的投资客都占了我们刚需的名额了。

置业顾问：那也没办法，谁让他们有钱呢，现在合肥好多都这样的。 

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开发商为何愿意“等社保”

某业内大咖表示：这是开发企业应对客源不足的做法。“这样做有可能会提高一些客源数量，但从城市发展的速度来看，这部分数量也不会太大。”

的确，合肥限购政策的出台，压制了一大波外地购房需求，如今楼盘“悄然”放开，无疑能够狂揽一大波购房客户。更为关键的是，让这些人先交首付款，无疑能够帮助开发商冲刺年度销售业绩。

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现在合肥限签，很多人房子首付款都交了，但是迟迟没有网签，开发商正好也是抓住了这个时机，给外地人提供了机会。

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购房资格造假

会遭重罚

2017年12月19日，合肥市房地产企业规范发展恳谈会上，合肥市房管局监管办相关负责人告诫开发商，对违反合肥市限购政策、向无资质人员售房的行为，近期将开展严查，发现问题将视为违规销售予以严肃处理。

合肥市国土资源局不动产交易中心之前也发出特别提醒，有少数房产中介公司业务员为牟取非法利益，伙同交易双方伪造本市户籍证明，达到撮合交易的目的。

其行为违背了合肥市现行的房地产调控政策，并构成伪造、变造居民身份证罪。

根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条第三款：伪造、变造、买卖居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可以用于证明身份的证件的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。”

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购房资格造假

面临风险太大

购房者在与开发商协商“先给钱再补社保”的时候，会面临很多风险。

现在合肥房价虽然被控制住不会有大的涨幅，但是如果政策松口或者有其他情况发生，导致现在的房屋备案价与一年之后的售价如果出现差额，不排除开发商要求购房者补差价。

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购房者如果在交给开发商所谓“社保款”之后，由于不可能签订具有法律效力的合同或者协议，所以完全没有保障。如果购房者想要回这笔钱，困难重重。而且不受法律保护，这笔钱很可能打水漂。

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去年年底，海南省三亚市住房和城乡建设局发布《关于取消伪造社会保险缴纳证明人员购房资格的通知》公告，取消14名伪造社会保险缴纳证明人员的购房资格，并公布具体名单。

目前在南京、武汉等城市，都有因购房资格造价而取消摇号资格，或者拉入诚信黑名单的事情，所以奉劝这些走“野路子”的购房者，不要试水，水很深。

结语

先交钱购房，再补缴社保，等满一年就能拿房。

这种路数笔者不想过多评论。开发商有开发商的难处，购房者有购房者的想法。但是购房资格造价这种事，明眼人一看就知道违规且有风险。

一旦被查处，后果也只有双方当事人自己承担。