【权威发布】还敢建小产权房？这次自己都赔进去了

花都区坚决遏制非法建设小产权房

小花曾经告诉过大家

建设、销售或以租代售小产权房，都是违法的！

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知法犯法不可取！

还敢建小产权房？

这次自己都赔进去了

我们来看看一个相关案例~

案情简介

犯罪嫌疑人刘某某是广州市花都区某村村民，曾因敲诈勒索被判入狱，刑满释放后不改过自新，却一心想寻找发财的捷径，看到近些年城乡土地价值暴涨，打起了炒卖土地的主意。2012年9月，其与同村人员杜某某签订了《房屋租赁合同》，合同约定杜某某以人民币175万元的价格将其一块宅基地的房屋出租给刘某某，租期为70年。刘某某享有加建、改造、出租、转让等权利。两人以“以租代售”的方式将该地块的使用权转让给了刘某某。数月后，刘某某找到了四川籍的吴某某，如法炮制，将该地块以人民币235万元的价格转让给了吴某某，从中获利人民币60万元。吴某某取得该地块后，将地上原先的一层楼房拆除，重新建了六层半的楼房，并以小产权的名义对外租售。后被花都区国土资源和规划局查处，并将本案移送花都区公安分局，2018年3月6日犯罪嫌疑人刘某某、杜某某被抓获。

花都区检察院经审查认为

刘某某以牟利为目的，违反土地管理法规，将本村土地倒卖给外地户籍的吴某某，其行为已触犯《中华人民共和国刑法》第二百二十八条“以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役”规定，涉嫌构成非法倒卖土地使用权罪，对刘某某作出批准逮捕的决定。

在此提醒

一、宅基地所有权属于集体，其使用权具有身份属性，禁止向村集体成员外部流转。宅基地所有权属于集体，任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。宅基地使用权具有身份属性，禁止向村集体成员外部流转，违反规定流转的，流转协议无效；以牟利为目的的，按《刑法》第二百二十八条规定依法追究刑事责任。

二、农村村民一户只能拥有一处宅基地，用地及上建住宅须经审批程序，出卖、出租宅基地上住房的，再申请宅基地不予批准。《土地管理法》第六十二规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，涉及占用农用地的，依法应办理审批程序。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。《广州市乡村建设规划许可证实施办法》明确，所有宅基地建房须经审批程序。

三、农民集体所有的土地使用权（含宅基地使用权）禁止用于非农业建设。《土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。违反规定的，按第八十一条处理，责令限期改正，没收违法所得，并处罚款；涉嫌犯罪的，依法追究刑事责任。

具体在我区，执行以下土地政策：

城中村范围内，全面禁止新建非公寓式住宅，确有住宅需求的须通过建设农村公寓式住宅解决；

已审批村庄规划的城边村、远郊村范围须经乡村规划许可方可建设，符合“一户一宅”政策的本村村民、具备本村农村集体经济组织成员资格的，可以户为单位提出住宅建设申请，经村委会（村集体经济组织）审核并经公示后，向镇街递交资料，经镇街现场实勘并审核同意核发《乡村建设规划许可证》后方可建设。

涉及使用新增建设用地的，需先向区国规局申请办理农转用审批手续，待用地批准后再参照上述程序执行。

综上所述

宅基地转让有严格的限制条件，请广大群众谨慎购买，非法转让不受法律保护。符合条件的村民可通过正常途径向有关单位申请用地及建设。

来源：区法制办、花都检察

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