买下第一平米：年轻人首套房操作指南（知乎 羊迪 作品）（买房，每笔钱都得花在刀刃上）

3星|《买下第一平米》：前售楼员的买房经验谈

写的不错，有不少行内人的经验谈。作者自称是前职业顾问。有“知乎一小时”这个品牌背书，可以认为这个作者还算靠谱。

以下是书中一些信息的摘抄：

1：而对于一定会买第二套房，又想把第一套房买在一二线城市的年轻人，在房产火热的当下，我建议首套房不选择公积金贷款，直接走纯商业贷款。#110

2：但首套房走商业贷款，买在一二线城市，以最大杠杆，贷最长时间，并选择前期还款压力小的等额本息，确实是在人民币越发不值钱，房地产商不会等你审批半年，家家都会买两套及以上房产的当下，最合适的选择。#115

3：有一个很有趣的理论，叫「5千米幸福理论」，指的是从家里到工作场所的距离，如果是在5千米以内，则人们的幸福感差距不大，但如果超过5千米，每增加一点，幸福感就衰减一点。#167

4：每年的6月30日、12月25日是房地产企业的两大营销节点，带着钱在这两个节点前到售楼处，放心，营销经理都会出来给你破底价。（仅针对已上市房企，因为这两个节点是考察上市公司业绩的节点，很多开发商为了冲业绩，会选择一定程度的薄利多销。）#210

5：而作为人生首套房，作为一个想要自己买房，日后打算投资或置换，再买第二套房，且不想给家里人太大负担，并希望后期自己偿还贷款的年轻人（没错，限制就是这么多），我的建议如下：能贷款，不全款；能长贷，不短贷；能多贷，不短贷；能用等额本息，不用等额本金；能用商业贷款，不用住房公积金贷款。#278

6：关于大数据，搜房网房天下、安居客、链家在线，这三家专业的房产公司可以为我们提供；#335

7：而若你的首套房考虑购入二手房。那么，作为一个买房小白，从最稳妥的角度考虑，我建议你找一家服务费最贵，最专业的中介公司来提供服务。#350

8：相比于普通住宅，商住两用无法落户口，无法决定学区，只能自住或进行出租。但商住两用房的一个优势就是可以注册公司。#398

9：方正的户型，才不是正方形的户型！而是「大面宽，短进深」的类长方形户型，因为只有这样的户型，才可以让阳光充分照进来，且空间利用率很高，很经济，不存在什么浪费的面积。#437

10：情况。而且要注意区分绿化率与绿地率（只要有种草，就算绿地，所以部分开发商会以绿地率混淆绿化率）。#474

11：年轻人的首套房，只要财力允许，我的建议是在同等地段，能买一手，就不买二手。#490

12：作为前房地产营销人员，一个遵纪守法的普通公民，我要提醒初次买房的你，在财力允许的情况下，不要碰五证不全的房产、不要碰小产权房。这样的风险，虽然出现的概率相对较小，但一旦出现，后果也会损失惨重。#531

13：样板间在项目的尾盘阶段也会进行销售，不过由于样板间是以展示为目的，很可能在看不到的地方存在隐患。#591

14：值得一提的是链家网和安居客，因为目前为止，只有这两个平台打出了「真房源」的口号，而链家又是做得最好的。#652

15：如果该房源的价格明显低于同质量的其他房源很多，而且没有写明任何不利因素。那么，这个房源八成是中介挂在网上用于「钓鱼」的假房源。#660

16：如果该房源在最近几天内还有带看的记录，那么就说明比较靠谱了。#666

17：大部分房源在不同平台都会出现，而且还是由不同的人录入，但确实有的房源只放在某些特定的中介那里，作为独享资源。这样的房源，多是比较优质的房源。#674

18：作为一个前方地产营销人员，我深知中介赚的是「信息不对称」的钱，过去的很长一段时间，中介并不是靠买方给的中介费赚钱的，而是靠「溢价」——直接与房东约定底价之后，超出的部分，20%归中介所有，或者100%归中介所有。#695

19：以下是一些对于选中介的建议：1）从可靠度的角度：亲友＞全国性大型中介＞区域性龙头中介＞区域性小中介。#704

20：产调，即产权调查，是一个由交易中心出示的可以看明房产真实的若干维度的清单，包含房产所有权人、房屋用途、是否被法院冻结、竣工日期等基本信息。#734

21：二手房之所以需要看产调，是因为二手房的情况复杂，中介也好、卖房者也好，都可能为了自身利益而隐瞒乃至欺骗买房者。#737

22：而如果房产证上仅有一人，但该房产为夫妻婚后的共有财产，则我们需要让对方提供夫妻双方知晓并愿意出售的书面证明，以防止未来不必要的纠纷。#749

23：所以万不得已，我不建议买房者主动参与卖房者的赎楼过程。即便真的参与，也要以降价和约定好不可抗力导致的交易终止情况，该如何保障己方利益不受损害等为先决条件。#800

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