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买下第一平米:年轻人首套房操作指南(知乎 羊迪 作品)(买房,每笔钱都得花在刀刃上)

左其盛 左其盛 2022-09-30

3星|《买下第一平米》:前售楼员的买房经验谈



写的不错,有不少行内人的经验谈。作者自称是前职业顾问。有“知乎一小时”这个品牌背书,可以认为这个作者还算靠谱。


以下是书中一些信息的摘抄:


1:而对于一定会买第二套房,又想把第一套房买在一二线城市的年轻人,在房产火热的当下,我建议首套房不选择公积金贷款,直接走纯商业贷款。#110


2:但首套房走商业贷款,买在一二线城市,以最大杠杆,贷最长时间,并选择前期还款压力小的等额本息,确实是在人民币越发不值钱,房地产商不会等你审批半年,家家都会买两套及以上房产的当下,最合适的选择。#115


3:有一个很有趣的理论,叫「5千米幸福理论」,指的是从家里到工作场所的距离,如果是在5千米以内,则人们的幸福感差距不大,但如果超过5千米,每增加一点,幸福感就衰减一点。#167


4:每年的6月30日、12月25日是房地产企业的两大营销节点,带着钱在这两个节点前到售楼处,放心,营销经理都会出来给你破底价。(仅针对已上市房企,因为这两个节点是考察上市公司业绩的节点,很多开发商为了冲业绩,会选择一定程度的薄利多销。)#210


5:而作为人生首套房,作为一个想要自己买房,日后打算投资或置换,再买第二套房,且不想给家里人太大负担,并希望后期自己偿还贷款的年轻人(没错,限制就是这么多),我的建议如下:能贷款,不全款;能长贷,不短贷;能多贷,不短贷;能用等额本息,不用等额本金;能用商业贷款,不用住房公积金贷款。#278


6:关于大数据,搜房网房天下、安居客、链家在线,这三家专业的房产公司可以为我们提供;#335


7:而若你的首套房考虑购入二手房。那么,作为一个买房小白,从最稳妥的角度考虑,我建议你找一家服务费最贵,最专业的中介公司来提供服务。#350


8:相比于普通住宅,商住两用无法落户口,无法决定学区,只能自住或进行出租。但商住两用房的一个优势就是可以注册公司。#398


9:方正的户型,才不是正方形的户型!而是「大面宽,短进深」的类长方形户型,因为只有这样的户型,才可以让阳光充分照进来,且空间利用率很高,很经济,不存在什么浪费的面积。#437


10:情况。而且要注意区分绿化率与绿地率(只要有种草,就算绿地,所以部分开发商会以绿地率混淆绿化率)。#474


11:年轻人的首套房,只要财力允许,我的建议是在同等地段,能买一手,就不买二手。#490


12:作为前房地产营销人员,一个遵纪守法的普通公民,我要提醒初次买房的你,在财力允许的情况下,不要碰五证不全的房产、不要碰小产权房。这样的风险,虽然出现的概率相对较小,但一旦出现,后果也会损失惨重。#531


13:样板间在项目的尾盘阶段也会进行销售,不过由于样板间是以展示为目的,很可能在看不到的地方存在隐患。#591


14:值得一提的是链家网和安居客,因为目前为止,只有这两个平台打出了「真房源」的口号,而链家又是做得最好的。#652


15:如果该房源的价格明显低于同质量的其他房源很多,而且没有写明任何不利因素。那么,这个房源八成是中介挂在网上用于「钓鱼」的假房源。#660


16:如果该房源在最近几天内还有带看的记录,那么就说明比较靠谱了。#666


17:大部分房源在不同平台都会出现,而且还是由不同的人录入,但确实有的房源只放在某些特定的中介那里,作为独享资源。这样的房源,多是比较优质的房源。#674


18:作为一个前方地产营销人员,我深知中介赚的是「信息不对称」的钱,过去的很长一段时间,中介并不是靠买方给的中介费赚钱的,而是靠「溢价」——直接与房东约定底价之后,超出的部分,20%归中介所有,或者100%归中介所有。#695


19:以下是一些对于选中介的建议:1)从可靠度的角度:亲友>全国性大型中介>区域性龙头中介>区域性小中介。#704


20:产调,即产权调查,是一个由交易中心出示的可以看明房产真实的若干维度的清单,包含房产所有权人、房屋用途、是否被法院冻结、竣工日期等基本信息。#734


21:二手房之所以需要看产调,是因为二手房的情况复杂,中介也好、卖房者也好,都可能为了自身利益而隐瞒乃至欺骗买房者。#737


22:而如果房产证上仅有一人,但该房产为夫妻婚后的共有财产,则我们需要让对方提供夫妻双方知晓并愿意出售的书面证明,以防止未来不必要的纠纷。#749


23:所以万不得已,我不建议买房者主动参与卖房者的赎楼过程。即便真的参与,也要以降价和约定好不可抗力导致的交易终止情况,该如何保障己方利益不受损害等为先决条件。#800





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