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其他
突发！住房土地制度巨变！国家定了，拆迁补偿有大变化……
毫无征兆，堪称平地起惊雷！
这真是一项重大的土地改革，而且可谓楼市调控的治本之策！
不是空穴来风地吹牛，你听听这个大消息的歌词大意就明白了：住房供地，政府将不再垄断！
刚刚，权威消息传来，国土资源部部长姜大明宣布了两项重大土地改革思路：
政府将不再是居住用地唯一提供者：我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”：落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。
虽然目前具体细则还没出来，但相信内行人一看这个表述，肯定会从心里涌起一种激动：天，这一刻，我们见证了历史！
因为，和以前限购限售等应急性调控举措相比，政府不再垄断住房供地，这是一项重大得多的理论和实践创新，是一项管长远的长效机制建设！
二
这些年，我们的房价为什么会涨得这么快？
除了这些年货币政策偏于宽松之外，房价虚高一个最主要的原因，恐怕还在于地价偏高了！
那么，我们的地价为啥会这么高？
俗话说，物以稀为贵。地价之所以会高，归根结底，一是因为住房土地供给量不足，二是对住房土地将保持长期稀缺的预期。
因此，在目前地产供需矛盾叠加资产荒的背景下，抑制房价上涨的釜底抽薪之策，无疑是加大土地供应。
现在，国家已经发话了：要研究非房地产企业将自己拥有使用权的土地作为住宅用地，试点农村集体经营性建设用地建设租赁住房等办法，让全体人民住有所居。
这个一下子就抓住了牛鼻子了：以后，居住用地和租赁住房用地，将不再由政府一家垄断、别无他店了，而是将研究从更多渠道进入市场。
比如，农村集体土地不用经过国家征地环节，可以盖成租赁房，直接进入了市场，那么节省的成本会非常巨大——农村集体建设的租赁房成本，可能只有商品的20%（一线城市）到30%（二线城市）。
如此这般，租赁市场的供需结构将彻底向租房者的一头倾斜，在租房权益增加的同时，房租不仅不会大涨，反而可能下降！
商品房也是一个道理，价格取决于供求关系。供大于求，价格就下落;求大于供，价格就上升。如果住宅用地增加了，商品房的价格自然会稳中有降，这是客观规律。
如果说，以前的限售限购等政策，是给发高烧的楼市冷敷和吃退烧药的话，那么，今天国土部的这个政策，则是给楼市吃消炎药，是真正釜底抽薪的治本之策！
政府不卖地，
供地市场化。
面粉多了，
面包自然便宜。
这是稳定房地产市场的一个重大举措。
目前，
随着城乡一体化建设发展
对老百姓来说
最关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿
为保障农民的切身利益
2018年，将实行
新的农村拆迁补偿政策！
视频较长
请在WIFI环境下观看
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具体有哪些改变呢？
划重点！
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农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。
不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。
从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：
农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。
其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。
农村房屋拆迁的补偿方式有2种：
货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。
等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。
两种补偿方式可结合使用
农民朋友可以自由选择其中一种！
拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）
被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。
强令禁止三种拆迁行为
农村农民在实际拆迁的过程中，不免会遇到一些不公正的拆迁待遇，因此，为了能够更好地保障农民的利益，国家做出明确指示，以下三种拆迁行为强令禁止：
强拆暴拆行为
先拆后补行为
拆迁无公示行为
这么重大的好消息！
赶紧扩散给更多小伙伴知道吧！