见闻 | 中国企业置地印尼：机遇还是挑战？

印度尼西亚房地产市场近来“并不活跃”，但随着印尼政府放宽抵押贷款条例，海外投资对这片市场的好感度也一路飙升，不少海外资本在印尼首都雅加达做出了“大手笔”的投资，让雅加达住宅物业的投资达到近10年来的新高。

国企遇上雅加达

在众多海外投资中，中国交通建设集团已经注入10亿美元，准备在雅加达建造一个拥有八个塔楼的公寓大厦，这个专门针对年轻夫妇的公寓将会是雅加达最大的公寓之一。

▲中国交通建设集团有限公司（CCCG）在雅加达西区Daan Mogot大街兴建多功能综合性工程，名为Daan Mogot City

根据建筑顾问公司BCI Asia的数据，除了中国交建集团之外，日本三菱商事（Mitsubishi Corporation）、东急不动产（Tokyu Land）、香港置地（Hong Kong Land）以及马来西亚森那美集团（Sime Darby）均已签署协议，准备在雅加达及周边地区陆续展开开发计划。

这些发展项目总价值估计达28亿美元，是自2007年以来外国开发商在印尼的最大投资总额。

中国交建旗下中国港湾雅加达房地产公司的总经理塔希尔说：“我们的市场目标是年轻夫妇和年轻家庭，就是那些非常需要便利交通的住宅的人。”在他看来，由于雅加达交通拥堵问题放眼世界都堪称“翘楚”，因此住靠近市中心是很多人考虑房地产时的重要指标。

市场机遇方兴未艾

中国交建在其他亚洲国家如缅甸和马来西亚已经拥有一些房地产工程，但在印尼却一直只是注重于基础建设，这个公寓项目是中国交建首次在印尼推出房地产工程。当然，除了这个八塔公寓，他们还准备在雅加达推出另外四个房地产工程。

之所以中国交建对印尼的房地产如此积极，除了印尼政府近来放宽房地产条例的因素外，也是因为看好城市化脚步加快会带动房地产发展——要知道，据估计，每年有约20万人搬到雅加达居住，而另一份由印尼发展商Lippo Karawaci提供的数据则显示，印尼目前的年轻中等收入家庭多达5500万个。在塔希尔看来，“（印尼）当局积极推动房地产发展，包括放宽抵押贷款条例和物业销售税务规则，已经带动了房地产市场的发展。”

印尼投资协调局的数据显示，2016年1月至9月，房地产业的外商直接投资达16.7亿美元。而2015年的同期投资是14.8亿美元。在项目数量上，外商投资的项目也在同期上升了34%，共达842个项目。

泡沫还是真机遇？

此前，印尼房地产协会副会长鲁斯坦迪曾公开指出，此前由于物业销售疲软，地价下滑，许多印尼公司纷纷与外国公司合作开发新项目来寻求市场空间。

但近来科研公司印尼房地产观察指出，全球商品价格暴跌导致印尼房地产市场呆滞。不过该公司也预计，随着印尼央行降低基准利率和最低首付款要求，以及政府将住房销售税减半，印尼的房地产销售量在2017年应该会上升至少15%。

尽管中国企业在内的国际投资商看好印尼房地产市场发展，一些印尼发展商仍持谨慎态度。印尼发展商Ciputra Development的一名董事桑托索说：“市场的确是在复苏，但复苏速度会是缓慢的。”

＞＞＞ 本文原载于《联合早报》，经过部分改编，点击“阅读原文”可以获取原文链接。

王海 | 责任编辑