节后房事疯狂，哈尔滨人要注意了！
在上海人都裹着被子排队买房的时候，哈尔滨的房价也有走高的趋势。
1月份，哈尔滨市新建商品住宅及二手住宅价格均出现上涨，同比分别上涨0.1%和1.3%，二手房价格涨势明显快于新房。
二手住宅按照建筑面积划分的三类户型中，90平方米及以下房型上涨1.0%，90-144平方米的房型上涨1.4%，144平方米以上房型价格上涨1.9%。在东北地区4个副省级城市中，我市比沈阳、大连和长春市分别高0.6、1.2和1.9个百分点。
不客气的说，咱哈尔滨在东北，工资不是最高的，但房价却是最高的。
（以下房价均为参考房价，皆来自房天下）
哈尔滨全市2月平均房价7657元/平米，环比上月有小幅度上升。
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南岗区的房价已经达到了8514元/平米，环比上月有所上升。
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江北的房价也已经达到了4745元/平米，与上月基本持平，有上涨趋势。
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除了哈尔滨，这些大城市的房子也都抢疯了，涨疯了！
北京：春节后，涨价50万
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杭州：凌晨还有人签约购房
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上海各区的交易中心依旧延续着上周的火爆情形
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广州：半小时售罄！
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那么为什么今年春节过后，楼市迅速火爆起来了呢？
看看这些政策：
首付：首套房首付25%，各地还可下浮5%。
契税：首套房144平以上契税由3%减到1.5%；二套房90平以下契税由3%减按1%征收（北上广深除外）。
利率：数据显示，本月全国首套房平均利率为4.58%，已创历史新低。
营业税：个人将购买2年以上的住房对外销售，免征营业税，原先为差额的5.6%( 北上广深除外 )。
楼市利好政策连番出台，不火不行呀！
不过也有人说，中国房地产正上演着大跌前的狂欢。难道大跌真的会来吗？
据一财网报道，上海中原地产一位内部人士表示：“我们认为今年的情况可能需要谨慎看待，去年上海楼市的交易量很大，已经开始透支，目前的房价由于交易标的较少仍在上涨，但如果涨到购房者不愿意接手，市场自然会回调。而且，当房价需要靠三代人的力量才能买得起的时候，购房者也会犹豫。”
中信证券地产研究团队也在报告中指出，如果2016年不出现降息，一线城市全年的楼市热度可能不如2015年，深圳等房价绝对水平和涨幅相对透支的城市，甚至可能出现下跌。
职业投资人黄生甚至认为，此次一线楼市的疯狂的背后，是银行信贷在年初的高度井喷所导致，长期必然无法维持，之后将迎来大跌！
也有人说：2015年A股完成了中国居民财富史上以万亿计的一次财富大分配。亏的钱不会凭空消失，从2015年下半年各资产类别情况看，这些被分配的钱从容不迫地进入了各种一线城市房地产市场。
但当一个国家的房价开始高攀时，说明这个国家的经济即将盛极而衰。因为钱本身没有价值，钱只有流动起来才有价值；而当钱流动到房子这个环节时，就开始变成了钢筋混泥土，凝固了、流动不下去了。
此外，强拉杠杆产生的资产，无论是股市还是楼市，泡沫最终严重加剧贫富差异，财富进一步快速的向上集中，也为未来社会不稳定和不可预测埋下了伏笔。
这将是中国房地产最后一次救市，也是中国房地产的最后一顿晚餐。吃完这一餐，我们将不得不面对的，就是在透支一切概念之后，房地产迎来不可回避的崩盘。
所谓福祸相惜，事情都是两面的，今天楼市火爆，不代表明天还能。市场瞬息万变，谁知道明天是涨是跌。
但若您是绝对的刚需，一定要买房的话，以下五种房子相比之下更有价值：
学区房
最近，教育部推行多校划片，这实际上会对重点学区房的价格起到降温作用，但是对学校周围以前是非学区的普通住房房价会起到促进作用，因为多校划片之后，打破了学区房的垄断，让附近其它住房受益。
城市中心区的普通二手住宅
比如哈尔滨，这座城市的人口在增长，中心区的住宅有限，房子需求依然旺。
地铁房
地铁1号线的2、3期工程和地铁2、3号线的工程都陆陆续续出台计划，有些工程已经开始施工，有便利的交通肯定对房价有促进作用。
大城市周边有明显人口增量的小城市
由于地缘关系，再加上人口竞争力的上升，这些小城市未来的房价上涨趋势比较明显。下图是哈尔滨周边房价的半年期汇总图，周边区县的房价基本呈上涨趋势。
在规划功能调整中受益的房子
比较典型的就是深圳罗湖的笋岗，笋岗以前有着“中华第一仓”的美誉，简言之就是一仓库，如今已变身为现代化的服装贸易中心、建材家居中心、工艺城、二手车市场。所以要是哪天你发现哈尔滨新区内的房价涨价了，一定不要惊讶和疑惑，功能的转变对房价绝对具有“推波助澜”的作用。
希望您没有祖孙三代才能买得起一套房子的悲哀，而是买到性价比最高、住着最舒心的房子！
来源：黑龙江头条
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