没买房的恭喜了！国家宣布房地产新政，2018房价将......

都说北上广留不住肉身

三四线城市留不住灵魂

近日国家住建部透露了影响楼市的几大变化

2018年的房价

好！消！息！爆！棚！

还没买房的广东人快来看一看

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支持首套住房和改善住房

近日全国住房城乡建设工作会议

定调2018年房地产市场大局

今年国家对楼市调控力度不会松动

同时注重差异化调控，拒绝一刀切

实行差别化调控政策

主要体现在以下3个方面

▼

 ① 遏制炒房 

对于首套住房和改善型住房要鼓励和支持

对投机性炒房要大力限制

 ② 扶持首套刚需房 

2018年很可能会在政策上

给予首套房、改善需求者以倾斜

例如下调住房信贷利率

加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度等

 ③ 打击炒房者 

首先通过政策手段

逼他们吐出手上的房源

其次阻挡他们进场继续炒房，比如“限售”扩容、

二套房贷款利率提高、社保缴纳

公积金贷款买房更容易

很多购房者都曾遇到这样的尴尬

明明公积金可以办理低利率贷款

但楼盘开发商为了回款快就是不让你用！

针对这一现象

2017年12月，国家多部门联合印发《关于

维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》

维护住房公积金缴存职工购房贷款权益

重点内容，

小编帮你提取了~▼

①压缩贷款审批时限。自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。

②加强销售行为管理。住房城乡建设主管部门要加强市场监管，要求房地产开发企业在销售商品房时，提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

③提高抵押登记效率，在10个工作日内完成抵押登记手续。

④公开业务办理流程。各地要通过电视、报刊、广播、网络等新闻媒体，公开住房公积金贷款业务流程、审批要件、办理地点、办理部门和办结时限，并在业务办理网点显著位置设立宣传牌、公告栏予以明示。

⑤畅通投诉举报渠道。住房公积金缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。

我们再来看看实实在在的例子↓↓

整治开发商拒绝 公积金贷款行为

　　深圳推出六项措施

　　据《广州日报》3月5日报道，深圳市住建局透露，自今年1月开始执行的深圳市维护公积金缴存职工购房权益的六项措施，正在全市范围内全面铺开专项整治行动，对拒绝购房职工使用公积金贷款购房的房地产开发商和中介机构依法进入查处阶段。据深圳市住建局公积金管理中心相关负责人介绍，在市规土委的大力支持下，专项整治行动的效果非常理想。从行动开始到3月初，全市有21个新建商品房项目到市公积金中心办理了公积金贷款房源入库工作，新建商品房项目入库率达到95%。下一步，市住建局和市规土委还将继续推动新建商品房项目入库工作，将有更多的新建商品房项目能够使用公积金贷款。

　　在整治过程中，深圳市住建局、公积金管理中心首先是加强了对10家住房公积金贷款业务受托银行的管理和考核，监督受托银行提高服务效率、提升服务质量。公积金业务受托银行收到职工递交的公积金贷款申请资料后，在5个工作日内完成贷款受理工作，公积金管理中心在受托银行完成受理工作之日起5个工作日内作出是否给予贷款的决定。准予贷款的，通知受托银行办理贷款手续；不准予贷款的，及时说明理由。同时，不动产登记中心将及时受理公积金贷款抵押申请，并在5个工作日内完成抵押登记手续。

　　在这六项措施中，最重头的是“开发商不得拒绝公积金贷款”的措施。根据该项措施，市规划国土委加强市场监管，要求房地产开发企业在销售商品房时，提供不拒绝购房人使用公积金贷款的书面承诺，并在项目销售现场对外公示。措施规定，房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝公积金贷款，或者房地产开发企业未在楼盘销售现场公示不拒绝购房人使用公积金贷款书面承诺的，购房职工可以通过12345热线、12329住房公积金服务热线等渠道向市公积金管理中心投诉举报，市公积金中心在收到职工投诉举报后，将信息及时反馈至市规划国土委进行查处。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和房屋销售中介机构，市规划国土委将责令其整改，对违规情节严重、拒不整改的，予以公开曝光，并纳入企业征信管理系统。

今年1月开始执行的

深圳市维护公积金缴存职工购房权益的六项措施，

在这六项措施中，

最重头的是“开发商不得拒绝公积金贷款”的措施。

……

随着这些监管措施的落地

职工用住房公积金贷款买房有望变得更容易

将能实实在在享受到住房公积金带来的实惠

稳妥推进房地产税立法

3月5日，政府工作报告指出，

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，

落实地方主体责任，继续实行差别化调控，

建立健全长效机制，

促进房地产市场平稳健康发展。

同时，支持居民自住购房需求，

培育住房租赁市场，

发展共有产权住房；

加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

健全地方税体系，

稳妥推进房地产税立法。

多位专家推测，

房地产税立法预计2020年左右完成。

在3月5日的全国政协十三届一次会议小组会上，

楼继伟透露，

房地产税立法草案预计今年进行首次审议。

房地产税，如何保证公平？

个人住宅超过两套、三套住房

可能才会被征税，在此基础上

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1.多占资源，多交税。我住100平，你住200平，你多交税。

2.占好资源多交税。你100平，我也100平。你市中心+学区房，我在最边上挨着工厂，你多交税。

3.生活用房、保障用房不用交税。

以后大家买房的方式也多样化

不信？！

那就让我们一起看看

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共有产权住房来了

未来将出现房子的新概念

叫共有产权住房

简单来说就是

就是你可以以优惠条件购入房子

但是产权你和政府共有

将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来

那共有产权住房属于你吗？

属于！属于！属于！

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▷ 买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

▷ 买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。

今年国家定调楼市

再次给房地产市场吃了一颗定心丸

让住房真正成为住的地方

让炒房者无路可走

对于还没买房的小伙伴

这都是好消息

希望大家好好赚钱

早日买到自己心仪的房子

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来源 | 南方网综合2018年政府工作报告、住建部、央视新闻等

编辑 | 林伟杰

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