重磅！二手房交易新政发布！首付额度再提高！每套房价格贵了十几万！
自16年下半年开始，
福州楼市可谓是重磅不断，
限购、限价....政策调控还未停息，
2018元旦刚过
最新购房政策又出炉！
福州二手房价格现状
限价政策出来后，部分城市出现了新房、二手房价格倒挂，即二手房价格比新房高。让开发商只能按照限制的价格卖房子，新房价格自然就涨不上去了。从新房、二手房倒挂是大城市排行榜不难看出，多数都是热点二线城市。福州以29%的价差排在全国第二位。
数据来源：米宅米宅
二手房价扶摇直上，
再来看看新政出台，
打的什么组合拳呢？
新政 ▶
申报价不低于评估价
买房契税将有大变化
此次政策变化显示：房产交易中，商业按揭方式申报价将不低于银行贷款的税后评估价！也就是说申报价可以低于评估价，但按揭时两者价格只能就低贷款。
注意：在购买二手房时，有三个类别的价格将会影响之后产生的首付款、贷款、契税等问题。它们分别是申报价、成交价、评估价。
申报价：一般根据区域指导价定价，契税由此产生。
成交价：即购房最后成交的价格。
评估价：用于购房者向银行贷款，评估价格高低影响首付。
◀ 变化
新政后买房契税有哪些变化
在过去，银行的税后评估价与申报价存在一定差异，评估价越高，购房者能申请到的贷款就越多，相应的，首付价格就降低了。
购买二手房产生的契税计算方式为：
| 性质 | 契税比例 | 备注 |
| 购买90平方米及以下二手房 | 契税=房款的1% | 对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的 |
| 购买90以上至144平方米二手房 | 契税=房款的1.5% | |
| 购买144平米以上二手房 | 契税=房款的3% |
现在，新政要求申报价不能低于评估价，如果购房者需要更高的评估价来获得高额贷款，那么契税也将发生变化。
计算 ▶
新政之后每套房贵了十几万
这里，我们以购买一套鼓楼区二环以外100平高层住宅（仅为计算，无论证满几年）、区域指导单价（取最高层36层以上）为5880元、每平2万的成交价格为例，契税=房款的1.5%，来做一个新政前后的价格对比。
新政前：申报价与区域价差距较大
申报价（即区域指导价格）仅为5880每平，那么契税=5880*100*1.5%=8820元
评估价若为2万每平，银行贷款五成=20000*100*0.5=100万，购房者获得100万贷款金额。
新政后：申报价不得低于评估价
申报价不得低于评估价，为了保证获得100万的银行贷款，那么契税计算方法为：20000*100*1.5%=3万，加上其他个人所得税等税费，这笔费用将比之前增加数万。
若降低银行评估价，用5880每平来申请银行贷款，那么购房者将获得房贷=5880*100*0.5=29.4万。
在首付有限的情况下，只贷29万是不够的，为了能贷款100万，契税要增加数倍。贷款额度越高，缴纳的契税越高。
新政实施直接影响到购房成本，希望这个例子能给购房者一些帮助，充分考虑到这些因素，在预算内买到自己心仪的好房子。
其他银行没有具体发文，但基本从2018年1月1日起执行。
新政是套组合拳，
咱们再来看看首套房基准房贷利率
和房贷政策
近日记者走访湖东路等地的多个银行网点发现，各银行房贷利率基本维持去年底的水平。
| 银行 | 首套房上浮 | 二套房上浮 |
| 工行 | 10% | 15% |
| 中行 | 10% | 15% |
| 建行 | 10% | 15% |
| 交行 | 15% | 25% |
| 兴业银行 | 15% | 25% |
| 光大银行 | 20% | 30% |
| 中信 | 10% | 20% |
| 广 54 32712 54 17844 0 0 1131 0 0:00:28 0:00:15 0:00:13 3947 | 10% | 20% |
此外，多数银行网点的工作人员称贷款额度仍然较为紧张。在榕交行、光大银行等银行的工作人员均表示，现在房贷政策暂没有新的变化，贷款额度紧张，市民申请贷款还是要排队。中行福建省分行营业部相关人士则称，现在贷款虽然也要排队，但会比去年底好一些。
另一家大银行网点的工作人员表示，与去年底的特殊时点相比，现在的房贷额度相对会宽裕一些，去年积压的单子逐渐消化后，过一段时间排长队贷款的情形可能会有所缓解。
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虎纠头条(（hjtt0591）综合整理自福州房产、凤凰房产、新浪乐居等
法律顾问：北京市元甲律师事务所 王熙律师
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