天津房价又要疯，东丽或破4万，和平区冲10万/平米？
写这篇文章的时候小编的内心是崩溃的...
相信你看完以后，也会崩溃的...
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今年天津的楼市异常活跃，
年初的房价猛涨过后，
土地价格也蹭蹭的往上涨，
就在前两天，天津多块土地拍卖屡屡溢价！
众多房企就跟不要钱似的在疯狂抢地！
以下，小编把近期天津的拿地情况做了总结，
一个比一个震惊！
可以想象，
未来天津的房价将要......
时间：
2016年8月24日下午
地块：
津东丽津（挂）2016-104号地块（东丽雪山路）
津东丽津（挂）2016-105号地块（沙柳路）
两块地最终均由融创拿下！
总出让价61亿！其中，
104号地成交楼面价19049元/㎡，
溢价177%
105号地成交楼面价18035元/㎡，
溢价182%
什么叫楼面价？
楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。
如果还不明白，请看下面这个例子：
目前天津的单价地王记录是2013年南开手表厂地块，楼面价为25082元/平米，也就是如今的復康路十一號项目，目前开盘价格已经从6万涨到了7万！
一般来讲，一个净利润为10%的房地产项目，其售价约为楼面价的2.5倍。这个倍率取决于开发商想赚多少钱。所以，东丽的这两块地，自己计算吧...
时间：
2016年8月24日下午
地块：
津滨中（挂）2016-02号宗地
最终经过多轮报价，
合景泰富以总价57.7亿元、溢价312%，
买获中心商务区安阳道地块，
成交楼板价约合22014元/平方米。
溢价312%
溢价312%
溢价312%
呵呵哒
土地的高溢价带动了周边的房价飞涨！
假如标价100元的土地，通过拍卖，最后成交价是200元，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是(200―100)/100，也就是比标价贵了一倍，而土地价格上涨了，房地产企业如果想有利润可图，就必须提高房价才能获得，尤其是高溢价土地。于是房价上涨了，同时就带动周边的房价也跟着上涨。
为什么产生了地块高溢价呢？
这说明房地产企业对于未来预期市场非常看好，“因为他们能够从中看到利润，所以去拿地。”
今年天津的土地溢价率有多高？
截至8月24日，天津全市共出让住宅及商住用地77宗，其中30宗地存在溢价，12宗地溢价率超100%，4宗地溢价率在200%以上，其中不乏远郊和滨海区域的身影……
进入2016年，先是沧州天成以35484元/平米的楼面价夺得和平和田道地块，再有天房斥资102亿拿下大沽北路地块，楼面价继续飙至36744！可以想象，未来这两块地的开盘价格或将冲击10万/平米！
过去一年北京的新建住宅价格跳涨21%，天津则上涨16%。北京和天津也考虑出手控制房价。
新闻详细如图
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随着近日几块热地的成交，未来天津的房价预测见下图！
（注：图来自克尔瑞房价信息）
（以上数据根据“地价*2.5”所得值粗略推算，
并不代表最终房价）
去年4万还能住在水上，
明年4万能住哪？
小编心里苦啊...
内容综合自：克尔瑞房价信息，新浪乐居，华尔街见闻，由天津生活通（TjVlife022）综合整理，其他公众号未经授权禁止转载..
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