【小区物管】欠了500元物管费，进了失信黑名单，想办贷款办不到！

欠了500物管费，进了失信黑名单，

想办贷款办不到了

近日，贵州红汇物业公司收到了6年前一名业主欠缴的物管费，为何多年后才来补缴物管费？原来该业主现在向银行申请贷款时遭拒，原因是有一笔物管费未缴，他被物业公司告上法庭，最后被纳入“被执行人失信黑名单”。如今，故意拒缴物管费和个人征信出了问题，因而引发的连锁反应非常明显，市民千万不可忽视。

不交物管费的后果你承担得起不？

欠缴物管费被列入“黑名单”

贵州红汇物业公司负责人李安富告诉记者，日前他收到汇川区人民法院寄来的500多元钱。他打电话给法院想弄清这笔钱出自何处？才知是6年前一业主欠缴的物管费。

“2009年我们在南京路电力花园服务，当时有90多户业主拒缴物管费，所以我们就向汇川区人民法院起诉了他们，后来大部分业主都缴了，拒缴的业主我们就向法院申请强制执行。”李安富说，拒不执行法院裁决的业主依旧拖欠着物管费，时间长了也就不了了之，谁知6年后居然有业主主动补缴欠费（物业管理微资讯）。他从法院获悉，该业主因向银行申请贷款被拒，才知自己多年前欠下的物管费让他成为“失信人员”。

据汇川区法院谢兴伟法官介绍，对于法院判决拒不执行、也不报告其财产状况的被执行人，就会被纳入法院失信被执行人名单，如拖欠抚养费、物管费、购房款等等。一旦被纳入法院失信被执行人名单，其个人信息也将进入全国法院执行网。

对被纳入“黑名单”的失信被执行人，严格执行“三限”措施，即限制高消费、限制出境以及实行在招标投标、行政审批、融资信贷等方面的联合限制。

欠缴几百元物业管理费被纳入“被执行人失信黑名单”，就导致不能贷款。但如果市民自己不知道已被列入“失信黑名单”，那该怎么办？记者向贵州谋道律师事务所滕德强律师咨询了解到，对此市民无需担心，业主欠缴物管费和公摊水电费的，业主委员会、物管公司通常会先上门催缴、在物业管理区域内显著位置公示等形式，督促限期缴纳。逾期不缴纳的，物管公司可以提起诉讼或申请仲裁。经过司法判决或者仲裁裁决后仍不履行生效法律文书的，申请人可以向人民法院申请强制执行，被执行人才可能被列入人民法院的“被执行人失信黑名单”。而且在正式录入前，人民法院都会通知被执行人，只要不是恶意躲避，不会出现当事人在不知情的情况下被列入“失信黑名单”的现象。

还款后不良记录保存5年

需要解释的是：拒不履行生效法律文书的被执行人被列入“失信黑名单”，与个人征信“黑名单”有所区别。据中国人民银行遵义市中心支行征信管理科负责人何军介绍，信用卡还款逾期、按揭贷款还款逾期、为第三方提供担保而第三方未按时还款等逾期记录，都将显示在个人信用报告中（物业管理微资讯）。这些都将影响到贷款、信用卡业务办理。法院执行、公积金缴费、行政处罚和环保等信息，也正逐步纳入到信用报告里。

据了解，根据《征信业管理条例》规定：对个人不良信用记录的保存期限是自不良行为或者事件终止之日起5年，超过5年的自动予以删除。“有些人误以为还掉欠款，就可以去除不良信用记录。正确的方法是，出现‘不良记录’后，要尽快结清，并在5年内，按时、足额还款，避免出现新的‘不良记录’，尽快重新建立个人的守信记录。那么，5年后，新的良好记录，会逐渐刷新、替代原来的负面记录。”何军告诉记者。

记录良好更易获得贷款

如果自己不小心产生了不良记录，还能获得贷款吗？被一家银行拒贷了，其他银行也一样都会拒贷吗……对市民的这些疑问，中国建设银行遵义市分行个贷中心负责人张宁解释道：“记录良好的人，更容易获得贷款和信用卡。有了不良记录，也有可能会获得贷款，这要看不良记录的轻重程度，要看是否为恶意拖欠行为。逾期次数多少和金额大小、是否连续拖欠都是判定的依据。此外，还要看贷款人近期的经济能力等是否符合贷款条件。”张宁称，“连三累六”（近两年内连续三个月，累计六个月逾期还款）是建行对“不良记录”的判定的一个“硬标准”（物业管理微资讯）。不过，对个人信用报告中“不良记录”的评估，由各商业银行按照各行的信贷风险控制标准执行，相关部门没有统一的规定。

综上所述，信用好的市民更容易通过贷款或信用卡审批；信用记录不好，不利于获得贷款或信用卡，贷款利率还可能较高一些。总之，市民千万要珍爱信用记录，养成良好的金融消费习惯，避免产生不必要的麻烦。（微资讯摘编自《遵义晚报》）

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