【小区物管】催收物业服务费的12个既简单又实用的核心要点
催收物业服务费的
12个既简单又实用的核心要点
1、收费工作要做到合理、合法，要有自信心
包括两方面：一是我们收费人员自已要有自信心，坚信一定能把钱收回来，让自己的士气能占上风。二是团队的自信，当一名成员收费受阻时，其他收费成员和同事要给予鼓励，帮助献计献策。
2、制造收费氛围
让员工在工作岗位上与收物业费联系起来，比如：秩序维护员、保洁员和技工遇见比较熟悉的未交费业主，就可以提醒业主该交物业费了，让业主时时感受到服务中心收费的气氛，随着时间的推移，让不交费的业主感觉很难为情。
3、加强收费培训工作
每天收费成员一起开总结会，遇到的疑难问题拿到桌面上讨论，大家群策群力研究应对措施。
4、建立“直通车”、“无障碍通道”
对于收费工作受阻的问题，物业职责之内力所能及，在第一时间给业主解决，速度要快、效率要高。
5、杜绝拖沓思想
包括两方面：
一是不要让业主拖沓，例如：有些业主以过几天就交物业费为由来推拖，此时一定紧追业主不放，甚至一天打两三个电话，并与业主约定交费时间，在此期间，要不断地与业主沟通，让业主没有退步的空间。不要轻易相信业主会如期来交物业费，收费人员一定要有主动意识。
二是物业解决问题不要拖沓。例如：有些业主承诺解决某某问题就交费，此时服务中心就要马上跟踪解决，若拖延时间，过一天或一夜，业主都有可能会变卦，再发起第二次进攻就难很多。
6、对无理由拒交费、对物业态度特好的业主，不要轻易上当
如业主向你诉苦，我们也要向业主诉苦，一定要坚定收费的立场。若有需要，可以多派几个人一起上门软磨硬泡与之沟通，直至交费。
7、对于联系不上的业主，要想方设法获取业主的联系方式
比如，看本小区有无该业主的同事、朋友、关系好的邻居，想方设法从他们手中得到该业主的联系方式，如有需要，可以找到他单位“登门拜访”。
8、明确分工，对症下药
对于收费过程中的问题，要分类对待，专业分工；收费时间紧迫，解决问题要量化，到底多长时间能够解决问题。收费核心成员对这些问题有必要一户一户的核查。
9、对遗留问题要敢于面对和解决，有问题暴露是好事，积压时间越长，越不好解决
自己解决不了的不要积压，一定要第一时间向直接上级反映，争取尽快解决。
10、注意与关键客户的沟通
有些欠费业主在业主中影响较大，可以采取“疏导”方式沟通，与部分业主心目中的“核心人物”保持良好沟通，对其他一部分业主会起到积极的影响。
11、做好宣传引导工作
一些业主会通过网络或其它方式不断制造对物业负面影响的言论；此时，则我方要采取主动，通过宣传栏、网络等途径引导业主理解支持物业工作，积极交费。
12、收费工作要“心到、做到、嘴到”
收费成员保持积极主动的态度和方式去收取物业费。（微资讯摘编整理自网络）
‖ 我就是一个看门、扫地、干维修的物业人，您对我的要求这么高，让我承担的责任这么大，您说，我该怎么办？！
‖ 屋面漏雨、窗框变形、电闸开关坏了、私搭乱建、占用绿地等等，这些住房烦心事到底归谁管？
‖ 亲爱的业主盆友，不是物业非要跟您过不去，您的这些行为后果真的很严重！
‖ 要上班了，16个“好”送给我亲爱的物业兄弟姐妹，祝物业人好运一整年！
‖ 物业有风险，服务需谨慎 —— 小区物业应重点规避的17项风险
‖ 你是不是以为有点理由就可以拒交物业费？呵呵，我啥都不说，你看律师和法院咋说！
‖ 亲爱的物业兄弟姐妹，虽然我们工作很累、收入很低、还经常受气，但是我们也要好好地爱自己！
‖ 您以为小区大门、小区客服都是您家的，您想堵就堵、想砸就砸？跟您说，别任性，那是犯法的！
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