卖房套路深？杭州一业主自曝卖房被骗经历！三证都拿不回来了！
19楼网友@五人四坑六分投 爆料：
合同也没办法发全，只能截取最重要的一页
我发这篇帖子是为了分享经验教训，以前只知道买房需谨慎，谁知道卖房的路上也全都是坑。这里曝光以下几家公司——杭州悠哉优宅网络科技有限公司、杭州悠哉优宅建筑装饰工程有限公司。这两家公司打着九鼎装饰旗下公司的名义招摇撞骗。
父母年近七旬，名下有位于杭州市上城区黄公厂弄的“老破小”房屋一套，那是他们辛辛苦苦一辈子唯一的一套房子。2018年六月份，眼看孙子马上上小学了，他们打算把这套房子卖了给孙子换一套学校附近的。当时在我爱我家挂了独家，但是恰逢楼市冷清，一直没能卖出去。这时候杭州悠哉优宅网络科技有限公司一名员工不知道从哪里得到了我父母的电话，不停打电话给他们，说要买这套房子。父母年纪大了，没什么文化，一心只想着把房子尽快出手，经不起他们软磨硬泡，就和悠哉优宅网络科技有限公司谈了卖房的事情。
悠哉优宅提出：房屋由他们公司买去，装修之后出手赚差价，但是为了省二道税，当时先不过户，等他们找到买家，再由我父母直接过户给他们。当时我父母也对这样的方式提出了质疑，毕竟年纪大的人总是把房子看得特别重。但是对方说，他们是九鼎装饰旗下的公司，负责人也是九鼎装饰的老板，所以卖房子给他们没有风险的。就算他们装修好转卖出去亏钱，也不要紧，因为对他们来说，他们是把房子当样板房展示了，也客观上是对公司装修的一种宣传。而且九鼎装饰作为这么大一家公司，肯定是有诚信和保障的。
我父母就相信了他们。他们利用我父母对法律和政策的不了解，给他们签订了一份《房屋转让委托代理合同》双方约定：1、由悠哉优宅公司以底价包销方式出售我父母名下的房子，约定好房款是190万元，约定分期支付：“第一笔先付保证金5万元，到2019年1月底未转让成功，支付余款160万元。如果2019年4月底还未转让成功，则支付全部款项，并且该房屋过户给悠哉优宅公司。”
同时，我父母和杭州悠哉优宅装饰工程有限公司签订了装修合同，约定房屋由该公司负责装修，装修款12万元，工期四个月，逾期未装修好要承担相应责任。合同我会附图片。以我父母的水平，根本无法看出中间的猫腻，觉得这样做对于卖家而言完全没有风险，其实除非懂得这个套路的人，一般人都是看不出风险的。
就这样，双方合同签订后，悠哉优宅网络科技有限公司拖了大概一周时间，将装修保证金支付给了我父母，同时我父母立马将该笔款项给了悠哉优宅建筑装饰有限公司。差不多时间，公司拉了一个微信“服务群”，里面有公司负责人姚xx、姚x、蒋x等人，号称要为我们好好服务。 这之后，小区传出的拆迁的消息。我父母得知后，还劝我们心平一点，既然房子已经卖掉了，不管拆迁赔偿多少钱，我们也只拿这190万元（扣除装修款12万元，其实是178万）。
谁知道这只是噩梦的开始。 八月份，悠哉优宅和父母说，他们准备开始装修了，但是楼下住户阻挠装修，我母亲还特地大老远赶过去帮他们协调，他们才开始了装修。后来出于对他们的信任，我们也一直没有关注装修进度之类的，毕竟在我父母眼里，房子已经“卖给”了悠哉优宅公司，也就和我们没有关系了，只要等着到期了拿房款就行了。
九月份，我父母接到悠哉优宅的电话，称房子已经找到买家了，让我们去复兴南街Q房网签订一个购房意向合同。合同约定：我父母以193万元的价格把房子卖给张某某，于2018年11月5日签订正式买卖合同，并且支付首付款。同时张某某支付意向金10万元，如果张某某违约，这10万元转为定金，并且其中5万元要作为中介费给Q房网。合同签订当天按规定Q房网收走了我父母的房屋三证。第二天张某某付给我父母意向金10万元。
当天，悠哉优宅就开始忽悠我父母，说房子其实是悠哉优宅的房子了，不是我父母的房子的，所以这10万元意向金应该给他们，让我父母把钱付给他们了，并且把居间协议原件也拿走了。当然我父母也留了个心眼，汇钱的时候注明了是这套房子的意向金。 结果到了2018年12月，我父母都没收到任何消息，这时候我们开始同公司确认，买家是不是违约了，如果买家违约，是不是按照我父母之前和他们签订的协议履行。
这时候公司的负责人就在群里各种沉默和打太极了。后来我们又催了几次，他们约我们去江干区南肖埠187号一家21世纪不动产店面去谈。去了之后他们开始翻脸不认人了，说他们并不是购买我父母的房子，是我父母当时委托他们代为出售房子，而且根据合同，所谓的“成功转让”，是指“和第三方签订居间协议或者相同性质的协议，并支付定金或者意向金。”他们已经找到买家和我们签订过合同了，所以房屋已经成功转让了，他们不应该再付钱给我们了。
听到这个的时候我们就觉得很搞笑了：如果我父母需要委托其他公司卖房，为什么这么多正规中介不挂，要和他们这么一家没有中介资质的公司合作，让他们帮忙卖房呢？当天那个负责人姚X态度就极差，一直避重就轻，否认是向我父母买房的事实，还大言不惭地说“我们已经负责地履行了合同义务了。不应该付任何钱了。”我父母要求返还意向金，他们也不同意。
就这样一直拖到了2019年1月份，房屋他们也没有进行进一步装修。 当时我们本来想直接起诉算了，但是考虑到父母年事已高，而且确实我们卖房子是为了给孩子买房上学，走诉讼流程的话真的耗不起了，所以我们还是一直坚持协商。算算我们的损失，当时因为悠哉优宅购买我们的房子，和我爱我家解除独家代理协议支出了违约金1万元；房屋空置也有损失；最大的就是房价上这几个月跌了20多万元。
但是我们一家人商量好，这些费用都算了，我们也不去追究了，只要求悠哉优宅把买家支付的意向金退给我们，至于Q房网那边的三证和中介费，我们自己去协商处理。1月14日，悠哉优宅公司又说要和我们沟通，这次地点在杭州市太和广场1号楼301室的一个叫小宅门网络技术有限公司（后来我查了下，这些公司的股东都是差不多的那一帮人）。
沟通的过程中，他们又提出：公司是不能亏本的。他们当时为了从中介那里搞到我父母的电话号码来买我们的房子，付了中介费20000元，去Q房网卖我们的房子，又付了中介费10000元，装修换了铝合金门窗花了5000元，这些都要从意向金里扣除。我们为了早点息事宁人，好继续卖房子，又做出了让步，同意给他们20000元，毕竟他们去搞我父母电话这个费用和我父母一点关系也没有。然后他们没答应，又谈崩了。
结果15日白天，他们在服务群里说，公司只肯给还我们75000元，而且房屋三证也不给我们，和Q房网的协议他们也只能“尽力配合”我们去解除。这也就意味着，就算我们拿到75000元，我们不仅拿不回三证，还得支付给Q房网5万元。反正悠哉优宅公司几个人一副厚颜无耻的样子。我们因为他们提出买房，损失了这么多的情况下，一再让步。后来我爱人实在忍不住了，对他们说了“闭嘴不要再谈了”，然后他们就开始威胁，说让我们不讲道理试试看。在协商未果之后，最牛逼的操作来了：公司负责人姚颖杰和姚磊先后退群了。这波操作太666了，我们都目瞪口呆。
现在我们也发现，做人真的不能太好说话。不然有些人会不停得寸进尺。所以接下来我们决定走上漫漫维权路，尽快结果现在还不知道，但是这种人、这种公司，如果我们忍气吞声纵容下去，只会有更多的人被骗。人在做天在看，天道有轮回。我相信这样的人和这样的公司，迟早也会受到该有的惩罚。也希望有懂行的人能给我们支支招，怎么样去弄更好。也给大家提个醒，不要踩进这种陷阱。下面附部分聊天记录。
微信聊天记录
有网友表示，九鼎装修本来就是一个坑人的公司，何况旗下的公司了，估计给我点钱什么证明都敢开的！望楼主早日维权成功！
也有网友称，楼主你不用担心的，抓紧时间直接起诉，80%打赢这场官司。依据：合同约定：2019年1月31日之前 标的物 未成功转让，乙方要向甲方追加保证金 150万。对方解释：标的物转让就是指第三方鉴定协议。这种解释完全不合理。合同写的很清楚：标的物就是指 房屋。转让 指的是房屋所有权的转移。 楼主坐等过了1月31号后 发一封涵给公司，然后就准备起诉。
李律师答复：
优宅悠哉公司全称杭州优宅悠哉网络科技有限公司，并无任何合法资质经营从事房地产中介服务，这也就是为何要找Q房网这个房产中介签约的原因，即便签约成功了，也只能由Q房网收取中介费。
即便退一步，不考虑该公司的经营资质问题，当时这位楼友的父母和优宅悠哉公司签订的是《房屋转让委托代理合同》，也就是说优宅悠哉公司只是作为中介的角色，只有在其介绍的买房人和卖方签订正式的房屋买卖合同并支付全款并过户，完成整个交易的前提下，才能收取全部的中介费。
在这位楼友贴出的合同一部分中，第三条的3.2所描述的内容属于单方面对优宅悠哉公司（中介方）有利的，应被认定为格式条款或俗称的霸王条款，依照《合同法》第40条规定：提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。此外，即使不考虑是否为格式合同，由于房屋买卖居间成功应为买卖双方签订正式合同，而本案中只存在一份购房意向合同和意向金，据此也不能认定优宅悠哉公司履行完居间。优宅悠哉公司（中介方）根本就无权主张全部中介费。
同时张某支付给楼友父母的意向金，优宅悠哉公司也无权收取，房屋三证也是没有任何权利可以扣除的，此行为明显存在欺诈和侵权，理应通过法院提起诉讼要求全部归还。另外还强烈建议向工商非法经营，工商处罚是这个公司应得的。向公安报案也应当尝试，这个公司目前的行为是存在合同诈骗的性质的，是否需要承担刑事责任以公安是否立案为准。
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来源/19楼论坛
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