刚刚！最高溢价率超3000%！长睦单元底价成交！主城7宗地块迎来出让！

2019年杭州主城区土拍市场以大关、览桥开启，最终大关地块以溢价20%、笕桥地块溢价11%分别成交，均高于市场预期。今日（1月21日）杭州主城区再次7宗地块迎来出让，合计体量26.6万方！ 包含4宗商地、1宗宅地，1宗人才租赁住房以及1宗公园绿地兼容社会停车场用地。其中，唯一一宗宅地位于长睦板块，四宗商地分别出自西湖区留下单元、小和山单元、下城区东新单元以及江干区普福区块。

挂牌地块指标表

图源浙报地产传媒研究院

最终，三塘单元地块和东新单元地块经过1轮报价，均由竞买人下城区城投竞得。三塘单元地块以9405.0万元总价，楼面价4855.20元/平方米，溢价率0%竞得。东新单元地块以29429.0万元总价，楼面价7483.15元/平方米，溢价率0%竞得。

小和山单元地块经过1轮报价，由竞买人南宁金诺房产以22669万元总价竞得，楼面价5079.09元/平方米，溢价率0%。

江干科技园单元地块（原普福C2-01地块）经过1轮报价，由竞买人杭州宏翰置业以25336.0万元总价竞得，楼面价6946.13元/平方米，溢价率0%。

留下单元地块经过22轮报价，由竞买人南都物业以17456万元总价竞得，楼面价14917.11元/平方米，溢价率31.7%。

长睦单元宅地经过1轮报价，由竞买人杭房&城投以153369.0万元总价竞得，楼面价13385.09元/平方米，溢价率0%，自持0%。

万万没想到，今日土地出让竞争最为激烈的，并且大热的莫过于灯塔单元停车场用地地块，到17：40，经过第244轮，楼面价已达到10000元/平方米，溢价率3033.33%，截止到发稿前，竞拍从上午11点开始，持续竞拍6小时以上。后续小编将持续关注。

长睦单元底价成交，溢价率0%

不少于11459㎡需配建公租房

长睦地块是今日7宗出让地块里除纯租赁地外唯一的宅地，根据控规来看，该地块也是长睦单元最后的涉宅用地。地块规划为住宅用地兼容教育科研用地，东至勤丰港，南至华鹤街，西至华鹤街，北至上塘河。

杭政储出[2018]55号长睦地块航拍图 图源杭州读地

该地块土地面积48409平方米，出让土地面积45833平方米，规划中明确提出，地块第一要求不少于11459平方米作为配建公共租赁住房；第二，地块内附建教育配套用房，建筑面积不得少于6440㎡，可设置功能为教育技术中心、教师进修学校、社区学院等。

长睦地块区位图 图源好地网

挂牌期间仅一轮报价，被杭房&城发以底价153369.0万元总价竞得，楼面价13385.09元/㎡，溢价率0%。值得注意的是，据透明售房网数据显示，目前长睦板块内已无新盘在售，剩余两个待售项目，其中，卓越拿地价14096元/㎡+自持14%，卓越蔚蓝领秀2018年5月18日领出预售证，毛坯房源均价19500元/㎡；杭房城发•御东方拿地价14178元/㎡+自持34%。相比本次杭房拿地楼面价13385.09元/㎡，每平方下跌近千元。

早有业内人士指出，虽然此次长睦单元底价成交，但是长睦单元R21/A3-01A地价并不低！地块起价较高，溢价率空间较小，从而开放商拿地比较谨慎。

溢价率超过3000%

灯塔单元停车场用地意外火热

本次竞争最为火热的要属下城区灯塔单元XC0701-G1/S42-04地块（永丰公园地下公共停车库），用地性质公园兼容停车场。灯塔单元地块东至回龙路，南至永丰公路，西至永丰公路，北至永丰公园。地块开拍2个小时，溢价率就超过了1500%，地块开拍2个小时，溢价率就超过了1500%，到17：40，经过第244轮，楼面价已达到10000元/平方米，溢价率3033.33%，截止到发稿前，竞拍还在火热进行中。

灯塔单元XC0701-G1/S42-04地块区位图 图源百度

该地块地块出让面积2145㎡，容积率0.2，建筑面积470㎡，起始总价15万元，起始楼面价319元/㎡，永丰公园距离杭州半山国家森林公园距离不到2公里，附近的停车位比较紧缺，起价低+地段稀缺性，由此可看出，竞争必然激烈。根据规划，地下设置智能机械式社会停车库，地下停车规模不少于400个泊位；地面设置附属用房，建筑面积不大于470平方米。

---

▼

爆料&合作 / loushixiaoxiaohai

来源/综合

如有问题及时联系小编予以处理

你想讨论购房话题，分享购房经验

你想查询摇号信息、爆料维权…

▽长按识别方二维码▽

楼市小晓孩拉你进19楼房产楼市群

更多买房资讯，关注19楼房产