2020年百亿地块来袭，精装限价5.17万元/㎡，预计5月要开，售楼处还没建好？| 跑盘日记

以下为19楼APP用户（ID：玫瑰加青瓜布甸）跑盘日记原文：

老破小扎堆，区域界面很难得到提升，板块逐渐固化；区域内没有突出的强校，教育资源一般等，这些都是文晖板块存在的问题。

去年，文晖三兄弟宅地的出让，使板块在沉寂多年后终于出现了大爆发，热度空前。

据了解，在竞拍开始前，报名房企达24家，甚至在竞拍前，就已有房企提前报价。参与的房企不乏中海、保利、招商这样的央企，也有滨江、绿城这样的杭州本土大佬。

在82轮激烈竞价后，滨江以107亿胜出，竞得文晖宅地（杭政储出[2020]48号），成交楼面价35970元/㎡，溢价率21.8%。可以说，这次竞拍让地块问鼎了杭州2020年总价地王。

虽然是滨江拿地，但这毕竟是价值百亿的地块，对开发商资金要求很高，最后滨江寻找了保利、越秀两家房企一起合作，共同打造楼盘。

锦尚和品府便是在杭州百亿地块光环下打造的项目，虽然宣传不多但关注的人并不少，因此，就有了我这次的跑盘之旅。 

01

项目简介

锦尚和品府位于绍兴路与潮王路交叉口，地处和平广场北侧，距离武林广场约4.3公里，是市中心的纯新盘，楼盘定位为改善。

项目体量比较大，占地面积107403㎡，建筑面积421882㎡，容积率2.78，绿化率35%。总共规划31幢高层住宅，层数9-26F，其中主力为24-26F。预计总户数2385户，配置2955个车位。

（效果图，图片来源于网络）

整个项目的建筑密度呈“北低南高”的布局。由于是3宗子地组成的，并且形状不一，所以三个地块均规划有滨江特色的景观水系。

（图片来源于网络）

目前，楼盘由保利、越秀、滨江联合开发，滨江做物业支持。房子均价为51700元/㎡，全部精装修，装标在4500元/㎡。

项目首开时间预计在今年5月份，首开房源大概在400套，数量还是比较多的。

02

周边配套

作为市中心楼盘，配套方面是比较完善的。交通可谓是楼盘的一大利器，不仅拥有三条地铁线，还可以通过德胜快速路上高架去往杭州市各区域。商业、医疗方面也没有拖后腿，对于大多数购房者来说，已经足够了。

不过，楼盘的教育资源比较一般。距离最近的长寿桥小学（岳帅校区）是2019年成立的分校，与长寿桥小学这个比较热门、每年都爆表的总校相比，教学质量方面还是有待商榷。

（图片来源于网络）

交通：5号线杭氧站、1号线和5号线换乘站打铁关站、德胜快速路；

教育：长寿桥小学（岳帅校区）、浙江工业大学朝晖校区、杭州市现代实验小学（朝晖六区校区）、朝晖中学（朝晖三小区）、朝晖实验小学（朝晖五校区）；

商业：西湖文化广场、和平广场、嘉里城 、武林银泰、杭州大厦、城市之星；

医疗：下城区中医院、省人民医院、杭州市儿童医院；

其他：城北体育公园等。

03

户型介绍

目前，项目的售楼处还没有开放，所以没有样板间。

户型方面，楼盘涵盖了建面约110-185㎡，对于大部分人来说，选择余地还是比较多的。

给大家分享一下户型图，都是过程稿，不是最终成稿，供大家参考一下（楼盘的装修标准是4500元/平）：

① 建面约110方户型

三开间朝南，户型全明方正。次卧和客厅带连通阳台，私密性会差一点。

②建面约120方户型

四开间、三房朝南户型，阳台和书房带连通大阳台。美中不足是南北通透性较差。

③ 建面约139方户型

建面约139方共有两种户型，相比较而言，我更喜欢第一个。该户型三开间朝南，餐客厅一体，有U型厨房、独立玄关、储藏室等。

该户型是两房朝南，两房朝北。朝北的卧室，会比较阴冷潮湿一点，居住舒适感差一些。

④建面约165方户型

建面约165方同样有两种户型，都有双套房设计。对比下来，我更看好第二个户型，南北通透性稍微好一些。

⑤ 建面约约185方户型

建面约185方的也有两种户型，适合终极改善人群购入。

04

优劣势

优势

1、位置

项目本身位于市中心，地段属于绝佳好地段，区域内基本配套已经成型，生活气息浓厚，居住氛围是可以的。

2、得房率

项目户型得房率比较高，总体在78%以上，有的甚至达到83%，因此我们的实用面积会更大，可利用空间更多。

3、摇号

项目体量大，总户数2000多户，这意味着楼盘不像某些体量小的项目，开一次就没了。大家会有更多的摇号机会。

劣势

1、配套

楼盘在学区方面的配套是比较弱势的。附近学校不出名、新成立的院校是否抗打也有待商榷，可以说教育资源并不拔尖。

2、城市界面

作为市中心的一角，楼盘周边界面并不好，老旧城区的感觉铺面而来，老破小扎堆、居住体验感一般。

3、户型

项目户型没有超过200方以上的，最大的户型是185方，对于有300方大平层需求的高端人群的话可能会稍微有点遗憾，而且楼盘有10%的用地配置了公租房。

05

总结

项目位于主城区，紧邻5号线杭氧站，由滨江打造，体量大，总户数2000多户。而且项目涵盖了110-185㎡的户型，入门户型价格能拉到500万，非千万豪宅的改善人群也拥有选择机会。

（图片来源：透明售房网）

从二手房市场来看，项目并没有什么价差红利。周边存在的可供参考的楼盘，便是几百米处的野风现代名苑，最新的签约均价在48826元/㎡，挂牌均价在40980元/㎡。不过，野风现代名苑年份比较久远，参考价值有点低。

更多精彩，戳↓↓↓

- E N D -

编辑/拾玖

统筹/陈璐怡　 　监制/毛晓锋

▽▽▽

往期回顾

/土地

/市场

/关注

最后，别忘了关注我们哦▽

更多买房资讯，关注19楼房产

▽ 看都看了，

那就顺手点个【赞】、【在看】吧！