大事件！杭州首批集中拍地“开战”！房企厮杀，谁是最大赢家？

Original 易夫 19楼房产 2022-06-16

只要你关心杭州的楼市，今天（5月7日）就是一个大日子。

一个半月前，杭州市规划局发布了集中供地的预公告，57宗首批出让涉宅地相继出炉，预计今明两天（5.7-5.8）集中出让。

今天上午8点半，位于钱塘区下沙大学城北地块首先开拍，正式拉开本次土拍“大战”的帷幕。

正如很多人所想的一样，这场看似没有硝烟的战争，在竞拍中却异常激烈。据了解，截至昨天晚上，在土拍还未正式开拍前，就有约20宗土地直接达到了封顶价。

土拍“火不火”，一目了然。

钱塘区7宗土地率先结束竞价

融创补仓下沙！拿下3宗涉宅地

钱塘区7宗涉宅地，其中有5宗涉宅地位于下沙，2宗涉宅地位于大江东。最终战果：两宗地块价格封顶，达到竞自持阶段，分别位于下沙大学城北板块、大江东新湾板块。

其中大学城北板块由祥生竞得，溢价封顶，自持13%，楼面价约17798元/㎡，新房含装修限价26200元/㎡。

值得一提的是，祥生此前在板块内曾拿下两宗相邻地块，项目名称为祥生湛景江山云樾府，新房限价同为26200元/㎡。今天再度高溢价夺地，可见对板块重视程度，对于后期楼盘售卖，有一定益处。

除此之外，热门板块金沙湖今日同样有地出让。不久前板块内新盘绿城春风金沙摇号中签率出炉，整体中签率约7.47%，成为下沙新政之后首个五年限售楼盘，板块热度也随之提升。

杭钱塘储出[2021]2号地块实景图

今日出让地块位置上相对而言不如春风金沙，但总体不差，距离地铁1号线下沙西站直线约500米，距离龙湖金沙天街步行约1.2千米，周边居住氛围浓厚，底商丰富。

最终，经过22轮报价，由融创成功竞得，溢价27.97%，楼面价27320.96元/㎡，新房含装修限价37500元/㎡。

除此之外，融创今日在下沙开发区单元还拿下2宗地块。板块断供了近10年，目前新房限价30000元/㎡，虽然与龙湖天街直线距离也有1.5千米左右，但价格上的优势，想必未来新房销售同样不难，可以期待一下。

松了一口气

SKP顺利落地钱江世纪城

从去年起关于SKP商业综合体落户钱江世纪城的消息就没有停止过，但是不久前有自媒体称这一消息还有待验证，很多群友也表示担心。直到刚刚，大家终于松了一口气。

北京华联一轮报价，竞得世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块，成交总价483195万元，成交楼面价9165元/㎡。这意味着，SKP正式落地钱江世纪城。

地块实景图

其中，住宅新房含装修限价45000元/㎡，杭州红盘之列再填新成员。对于板块而言。没有重量级商业综合体的空缺也终于得以弥补。

融信竞得三墩北

“万人摇”板块再添新项目

今日，三墩北地块同样备受关注。

地块位于现房红盘建发金辉紫璋台斜对面，融信天澜隔壁，且新房含装修限价保持不变，依旧是28100元/㎡。

地块实景图

众所周知，目前三墩北二手房很热，不远处的次新房万科融信西雅图市场成交价已经在4万/㎡以上。巨大的价差无疑会吸引不少人的关注，不过按照此前的经验，在新房限价不变的情况下，这里的新房大概率是无房户和人才的专属。

地块在还未开拍前，仅经过四轮报价就直接达到封顶价，其中第4轮有房企直接加价3.4亿，令人惊讶。

最终，由融信竞得，折合楼面价18441元/㎡，自持8%。

以下为今日杭州土拍情况一览

（部分地块尚未完成竞拍）