90%的人都后悔没在买房前认识他，他带上千人实现5000万身家
专业的事情交给专业人士，关于买房的问题，在这里你都能得到靠谱的答案。
——杨小米
买什么都不如买房
你听过郑渊洁买房的故事吗？比他写的童话故事还像童话。
八九十年代，郑渊洁每天收到大量小读者来信，最多的时候数以千计。家里放不下怎么办？郑渊洁决定买房子专门存放。当时北京的房价是每平方米1400元左右，郑渊洁一口气买了10套房子让信“住进去”。
这还真不是段子，郑渊洁后来接受采访时说，“这十套房子从来没住过，从来没出租过，从来没出售过，都还在，信也住在里面”，“我从来不理财，不会买股票，不会买理财产品，从来都不会。现在这些房子都是‘学区房’了，现在一想，这就是最好的理财。”
看看北京现在的房价，这些房子已经升值了好几十倍。
这听起来有点远？我再给你讲个就在这两年发生的真实故事。
我有2个朋友，王远和李铮，在同一家公司工作。在2012年年底，因为公司业绩很不错，他们都拿到了一笔很丰厚的项目奖金，加上年终奖，大概100万左右。
王远把这100万全部投入了股市，李铮则在东五环的常营地铁站旁边买了1套房，当时每平米价格1万多。
到2015年的时候，常楹公元并没有大幅上涨，A股却迎来了一轮牛市行情。王远的股票每天都在创新高，他也时不时在李为面前显摆，劝李为卖房炒股，李为每次都只是笑笑，不为所动。
但王元没有躲过随后的股灾，一直到现在，还有一些股票被深套。李铮的房子却一直都在涨价，经过上一轮暴涨之后，均价已经达到每平米7万，翻了五六倍。
在过去这些年里，买股票或任何理财产品可能都不如买房赚得多、风险小，这真是时代给我们普通人的馈赠。
买房中的小坑，每个都价值10万
很多人买完房几乎都脱了一层皮。
绝大多数人一生买房就那么几次，无非是结婚、生子这种关键节点。如果不想成为职业房产投资者，一般人其实不愿意花那么多精力去研究房地产。
你只是想买100平米的房子而已，现实却逼着你再修一门房地产专业。
买房首付不够怎么办？传说中的“零首付”买房是什么操作？
被限购怎么办？现在是适合买房的时机吗？
手里有20万，买房、买车还是买车位？
手里有60万，全款买60万的房，还是贷款买200万的房？
......
上面这些问题，个个价值千金，不，价值万金、十万金。
犹犹豫豫，错过买房时机；
买房时选择了错误的面积和房型；
买房时没有选择最优贷款方式；
......
踩中这些坑，真的就会冤枉多花十几万。
但偏偏你最想了解的这些问题，百度上几乎都搜不到靠谱的答案。
如果你寄希望于中介，很可能也免不了要失望。绝大部分中介都不会为你考虑，只会千方百计让你尽快交钱过户，好赚佣金。而且中国房地产市场卖家少，买家多 ，中介自然更愿意站在卖方这一边，哄好他们更重要。
更可怕的是，你对于买房的常识和“三观”，可能全是错的：
你认为买房自住是刚需，不是投资；
你认为买房应该去买新房、精装修，省心省事；
你认为买房贷款要选择等额本金，因为还利息少；
你认为买房应该尽量用公积金贷款，还是因为省利息；
你认为房产中介是专业人士，买房时他们能帮你；
你认为自住房子又不能卖掉，涨到千万对你也没什么意义；
你认为没有什么是只涨不跌的，你觉得房价太高租售比不合理，早晚会跌；
你认为30多年的独生子女政策导致人口代际减少，20年后遍地是过剩房子，房价会腰斩。
……
毁三观，树新生。
你可能需要找真正的内行人，既能带你分析城市前景、入市时机、地段价值等宏观趋势，还能告诉你看盘、谈判降价、贷款这些微观操作层面的门道，帮你理清买房的真相，节省时间、心力、金钱留给自己和家人。
欧成效（yevon_ou）就是一个真正的内行人，他是国内房地产投资的领军人物，在网络上被粉丝封为“欧神”。他还是个标准毒舌王，从不搞那些无用的温柔，总是一针见血直指核心，反驳错误观念会直接先说“以上全错”，然后再甩出正确答案。
他带上千人积累5000万身家
欧成效是国内最著名房地产论坛“水库”的创始人，同时也是财经畅销书《中产阶级如何保护自己的财富》作者。
他从2002年开始做房产投资至今，净资产数亿，已经是一个货真价实的亿万富翁。
欧成效自2012年创立水库论坛以来，笔耕超过200万字，从财富理念到实操方法，构建了一套系统的房产理论。
最早实践欧成效理论的用户当中，成功积累超过5000万身家的已经有上千人，这些千万富翁中的绝大多数，还不满30岁。
2016年，欧成效出版《中产阶级如何保护自己的财富》，40万微信粉丝鼎力支持，跃居“金融与投资品类”畅销书榜前列。
2017年，欧成效受人文经济学会邀请在清华科技园国际会议中心举办讲座《什么才是真正的财富》，售价1480元的门票在36小时内抢售一空，著名经济学家张维迎、茅于轼作为评议嘉宾出席。
（左一，茅于轼；左二，欧成效；左三，张维迎）
茅于轼对欧成效也非常认可：
欧成效先生是一位专业的投资者，在市场中获得了巨大的成功，同时又写文章向人们传授经验和普及知识，在这过程中，让很多人接触到经济学，并对经济学产生了兴趣。欧成效先生连续两年到人文经济学会做演讲，两次都大获成功，很受读者欢迎，使我感受到欧先生对读者有很大的吸引力和影响力。欣闻欧先生又要开设新专栏，我表示衷心祝愿，希望能有更多读者，通过阅读欧先生的专栏，加深对市场机制的了解。
目前他在分答上每分钟语音回答的价格为666元，这么高的价格，目前却已经有1172个人向他提问，接近7万人收听。大家的评价都很一致：值！
1个答案，帮你省下十几万
欧成效会在与分答合作的《房产财富精进指南》社区里，携手3位房产专家（朱业胜、水原十口、朱红之泪），有问必答，帮你解决那些难缠的房产问题。
1个靠谱的答案，或许就能帮你省下十几万真金白银。
（欧成效回答集锦，其中“凤冰”指的是：把破房子装修成新房子）
目前《房产财富精进指南》已经运营6个月时间，吸引超过10000名学员参与，他们关于房产和财富的每一个问题都得到了欧成效和嘉宾的亲自回答，抢先加入社区的用户不仅得到了买房决策的切实帮助，同时也掌握了创造和保卫自己财富的有效方法。
（学员评价集锦）
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