今天起香港全面开征二套房15%印花税，这样的好制度我们为啥不学？
11月4日，香港行政长官梁振英招开记者会公布最新楼市“加辣”措施，自11月5日起，也就是今天，香港全面统一提高所有住宅物业印花税至15%。梁振英指出，本港楼市有三类非港人的自住需求，包括外来（非本地）需求、投资需求及炒卖需求。这意味着香港永久居民购买二套房住宅也需交纳印花税。
这是自2015年2月以来香港首次加重政策干预，因为香港房价持续上涨。香港房价自去年10至今年3月回落，第二季度开始回升。公开数据显示，香港房价今年3月-9月累计回升8.9%。香港房屋局局长张炳良表示，当前香港房价风险上升，对社会有破坏力。
中国大陆的房地产模式最早就是照搬的香港模式，比如严格的土地审批制度，将房地产作为经济支柱，“黑心”的开发商等等，但我们唯一没有学的，是香港对于预防炒房行为加收的高昂印花税。
印花税是一种对交易行为征收的税率，世界各国对于打击炒房都喜欢用这一招，而且大多行之有效。然后人家还有房产税，就算你的房子不卖，空置在那里我也每年都要收税。这些知识已经普及过很多年了，现在就连刚跳完广场舞的大妈都能够给你轻松列举出“美国模式”、“德国模式”、“新加坡模式”，把他们的好处讲得头头是道。
可为什么在香港、新加坡、美国都行之有效的印花税，在我们这里对打压房价的作用就微乎其微呢？
首先，我们的印花税率并不高
在中国大陆买第二套房基本需要缴纳的税款有下面这些，当然各地的政策不一样，这里只是列举比较常见的税率：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：非首次3%，买方缴纳;
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满2年唯一减免）。
这样的税率跟炒房所得的利润来说，一点压力都没有吧？而且，在很多紧俏的楼盘上往往都是几个购房者抢一套房，很容易就把这个成本转嫁到买房意象更大的一方身上。
为什么我们不提高税率，增加炒房者的成本呢？
如果说因为我们的70年产权再开征房产税很不合理，让房产税的出台迟迟不能下决心，那么还有些道理，可为什么对于有重大炒房嫌疑的行为不加收重税呢？整天把控制房价的口号喊得那么响，有点说不过去吧？
其实，这和房产税这么多年迟迟无法出台是一个道理。
房产税立法的“难产”，其实主要还是各部门间的争论非常激烈。中国的情况很复杂，争论的点也很多，比如有人认为，老百姓只拥有70年的产权，而房产税的基础是对私人永久产权进行的征收，这在法理上都说不过去。还有人认为，房产税看起来很美好，能够在地方政府卖地卖得差不多的时候，把这个财政缺口给堵上，但实际操作起来非常困难，就拿已经试点的上海和重庆来说，真正收上来的房产税跟征收成本一对比，剩不了几个钱了，还搞得老百姓不高兴。
但最重要的原因是，参与房地产立法的，谁没个十套八套的房子都不好意思跟别人打招呼，自己给自己一刀，显然是无比纠结的。
那么囤房的目的是什么？除了少数几个生来对房子有无比热爱的“恋房癖”，一辈子最大的目的就是在有生之年凑齐100套200套房的，自然都是想着套现了，把印花税提高到房子卖了剩不了几个钱，你说谁能有这决心？
所以某些法令的制定者们“七天憋出六个字来”，能拖一年是一年也就毫不奇怪了。
香港法令的制定者为什么不敢这么做呢？出门往右看看我们之前发的那篇《曾荫权会成为第一位"落马"的香港特首吗？来看这些呈堂证供》，（回复“特首”查看），连在深圳买了一套房养老都被人扒得一清二楚，谁愿意去喝“廉政公署”那难喝的“猫屎咖啡”呢？
最后，为香港政府打击炒房的决心点个zan吧，加油香港，期待你的明天更加美好。
来源：海那边
广告服务： 欢迎大家在我们平台购买广告服务，我们支持国内支付宝、银行转账和美国的Paypal、支票付款和银行转账。另外我们提供买一种广告位送多重广告推广服务详情点击下面链接查看价格和联系方式： 关注官方个人微信号 长按二维码关注官方个人微信号 |
公众号编辑：秋日私语
© 2016 World Wide Trade News Inc. All rights reserved.
本公司对本平台的所有内容不给予任何言论支持。