南加华人买新房添堵, 谁骗谁了？
买了新房，谁不急于入住呢？但是南加居民黄先生在莫瑞诺谷（Moreno Valley）的新屋盖好后，他却迟迟不肯搬进去，甚至拒绝拿钥匙。原来黄先生认为建商没有按照他的要求装修房子，他很不满意，甚至想退房。
为利用1031延税计划提早过户
黄先生本人也从事建筑装修行业，来美国40年前后买过6栋房子，但是他这次买房与以往不同，因为是和建商签约，按照他挑选的设计从头盖起，却没想到实际盖好后的房子和样板屋有反差。
2月27日，黄先生对记者投诉说， “当初洽谈时，那还是一片荒芜之地。考虑到地理位置的便利条件，以及优先预定的较低价钱，我们在看过样品房后，于2017年4月分两次向建商交付了5,000美元的订金。”
而当时，黄先生正在计划用卖掉自己在圣盖博谷的一栋房产的钱，多退少补，支付这栋价值43万多的4房2.5卫双层独栋房屋。于是中介就建议黄先生利用国税局1031延税计划，即卖房后180天再买房，延迟交增值税。但盖房子没那么快，黄先生于是通过中介和建商约好在房子没建好前就交割（Close）、完成过户手续。相当于房子还没建好，先交割；内部没装修好，但是钱已经付了，而且是现金付款。
黄先生说，“建商原本承诺会在半年之内将房子盖好，但却一直拖延至今年2月份才完成。我不懂英文，想要找人询问都无从下手。”
因黄先生不懂英文，和建商发生纠纷后，他找到曾经做过房地产经纪、至今仍有执照的朋友何先生帮忙。何先生也仗义相助，试图帮黄先生解决问题。
何先生说，如今黄先生对装修不满意，特别是楼梯和壁橱：样板屋的楼梯是雅致的木头扶手，黄先生新屋的楼梯却砌成了不透光的墙壁；样板屋洗衣机烘干机上面有壁橱，黄先生新屋洗衣房却是空荡荡，只有插电、接水管的墙洞。但是钱也过户了，房子现在属于黄先生的了，再去找建商和中介，人家就不爱管了。
样板屋洗衣机烘干机上面有壁橱，黄先生新屋洗衣房却是空荡荡，只有插电、接水管的墙洞。（黄先生提供）
样板屋（左）和黄先生房子配置的对照：厨房台面没有副台。（黄先生提供）
窗子开启把手位置也不同。（黄先生提供）
房子盖好却和心目中的样板屋不一样
他说：“买房和买车一样，有基本配置和升级配置，配置不同价格也不同。建商的样板屋是为了招揽生意所以装修得最好。黄先生一看自己的房子怎么和心目中看到的样板屋不一样！但是对方说；你没付钱，黄先生说：没告诉我要付钱啊。”
据黄太太回忆，他们当初去看房，浏览样板屋后，被销售领到旁边的办公室，问到一些配置的调整，如3车位车户还是2车位车库，炉灶是内建还是外装等等。“但是他们没有问楼梯啊……我们也不知道要多付钱。”
另据何先生说，当初小区的销售已经换了三批人，处理黄先生房子的销售早就不在那里工作了，是不是双方在交流过程中有误解？也无从查证了。何先生再去和新的销售人员对证时，对方出示具有详细列表的装修配置单。但是黄先生和太太一口咬定没有看到过这份配置明细单。
在双方经由产权过户公司（Escrow）签署的合约上，也有对装修配置的描述，然而面对一大叠厚厚的英文文件，黄先生表示自己看不懂，也没人给他们解释过。
合约上还规定，双方如果针对房子有纠纷，不可诉诸法庭诉讼，只能通过仲裁解决。意味着黄先生现在想去提告也难了。
即便有这些阴错阳差，何先生说，如果当初产权过户公司把房屋装修费扣住，暂不放款，也不会出现今天的局面。
根据黄先生一份有买卖双方签字的《对购买协议和过户说明的修改》文件，双方同意在进行交割手续时，过户公司须扣掉110%未完成装修部分的款项，直到房屋装修完毕再放款给卖方。但是这份文件却未写进最后的合约上。中间出了什么问题，黄先生也说不清。
黄先生怀疑建商是故意偷工减料，让他上当受骗，然而何先生认为，建商不太可能故意骗人，他说：“装修升级，建商的销售可以提成，他们没有隐瞒的动机”。因此何先生认为不存在骗的问题，更可能是沟通的误会：“建商的销售不懂中文，黄先生不懂英文，这种情况下，华人中介的作用就很重要。”
黄先生说：“这些事情发生后，中介撒手不管了。当时买新屋时，中介说什么我们就做什么，但我都不知道中介让我签过什么文件，更无从得知合同细节。第一次购入新房，没想到遇到这样的问题。”
建商雇用的承包商也来讨债？
雪上加霜的是，除了房子本身的装修，黄先生说他又收到工程承包商的一封催款信，声称建商还欠他们8,450美元的人工材料费。黄先生认为这又是建商在骗钱、拖欠的证据。
然而据何先生与承包商的沟通结果显示，这封信是他们发给所有业主的一个程序，让黄先生不要着急。
此外，信上还有黑体字标注：This is Not a Lien（此信不是留置权）。而是加州法律规定他们必须通知业主他们参与了该建筑工程。
面对种种解释不清的误会，何先生表示，他还是会帮黄先生努力与建商沟通，争取找到双方都可以接受的解决途径。
黄氏夫妇表示不想要回钱，只想提醒华人读者们：不要犯了和他们一样的错误，要找到合适的中介，详细阅读条约，别掉以轻心、轻信他人。有时候钱付出去以后，事情就不好办了。
不过何先生调侃地安慰黄氏夫妇说：“你总说人家骗你，骗你拿你钱就跑啦，还真给你盖啊。你在中国试试，付一大笔钱，给你个豆腐渣。”
来源：海外网
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