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【老南读财】国内房价跑输加拿大？海外置业肿么办？
标题：加拿大房价超出美国40% 中国买家每年投入上千亿元
媒体：21世纪经济报道
今年3月，加拿大房价突破50万加元（约合38万美元）每栋，高出同期美国房价40%。除本土需求外，包括中国人在内的海外买家也在推涨。从21世纪经济报道记者采访及相关报告来看，2014到2015年间，中国买家在加拿大楼市每年投入上千亿元。
据加拿大地产协会（简称CREA）公布的数据显示，今年4月份加拿大房价再创新高。均价比去年同期增长13.1%，尤其是温哥华与多伦多两个城市，连续数月的房价上涨仍然是由这两个城市带动。不过刨除这两个城市，4月加拿大全国房产均价仍然比去年同期增8.7%。数据还显示，今年4月与去年4月相比，大温哥华地区房价上涨 25.3%，大多伦多地区房价上涨12.6%。
来源：加拿大相关机构
老南最近接到的咨询中，有不少海外投资方面的咨询，其中海外置业的比例还不小。今天来说说这事。
如老南有朋友去年在美国买房，在当地看房时，中介非常明确的问老南朋友，购房目的是自住还是投资，因为两者的租金回报会差不少。如果是自住住房出租，年化租金收入大概2%多一点；如果是投资住房出租，年化租金收入大约在4%-5%之间，但这样的房子不大适合自住。当然，老南也认识在美国的华裔牛人，眼光独到，收一些年久失修，位置尚可的房屋，然后重新花点小钱装修下，再高价卖出。成本控制的好的话，这其中的回报率还是相当不错的。
回到今天新闻里提到的加拿大，因为加拿大人口密集的分布在多伦多和温哥华两大城市，也是华人移民加拿大集中的区域。所以大陆移民强大的购买能力，在过去的几年，迅速让这两个地方的房价，和北上广一行快速上升。预计美、加、澳、新这些热门移民地区的华人集中区，房价可能还会继续上升，一方面会拉低后来投资性购房的实际租金收益率，另一方面逐步形成和国内房地产市场联动的泡沫。尤其如果人民币汇率贬值趋势形成后，会加速泡沫的形成和崩溃。
与此同时，老南最近发现东南亚卖房的广告突然多了起来，比如某“新加坡旁”的广告横扫各主流网站和自媒体，对于这类，老南只能冷眼旁观。不动产投资的核心前提的政治稳定，对于不时政变下，宗教氛围浓厚的国家，尤其项目所在地如果还是个人烟稀少的新区，恐怕最后又是和买山东海景房一样的结局。
1、海外置业难度远高于国内，在交易过程中不要吝啬律师费、中介费、财务咨询费。找个专业的当地专家（不推荐华人律师，大量客户血的教训，俄罗斯律师都行，最昂贵的是犹太律师），会让你的交易过程更加的安全。包括是否要提前设立要设立信托、未来的家族传承、避税需求等。
2、前阵子火遍全球的美国电影《大空头》让老南感触，无论中国的银行还是美国的华尔街都一样，毕竟这是人性。所以为何会有经济周期，就是对人性贪婪的周期性修复。对于老百姓，面对一轮轮经济周期的起伏，其实是非常脆弱的。正如过去十年，买房的和没买房的，在一线城市买房和在三四线城市买房的，人生不经意间就拉开了几代人难以奋斗出来的差距。而在巨大的利益面前，人性的贪婪、恐惧最终决定了只有少数人会看透这一切，更少数的人会通过盛世的破灭获得巨大的财富。所以，知道自己是哪一类人，不怨天尤人，在自己的能力范围内生活，没事偷着乐，才不虚人生短短数十年。
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