【老南读财】把房子租给美女，接下来的事让我震惊了！

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新闻标题：深圳涨幅最高 达41.4%媒体：新华社据新华社电 昨天，国家统计局公布的“2016年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，7月份全国房价依然呈现同比普涨态势，同比上涨城市个数继续增加，下降城市个数继续减少，涨幅仍在扩大。与上年同月相比，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有58个，比上月增加1个；持平的城市有1个；下降的城市有11个，比上月减少1个。其中领涨的依然是深圳，以41.9％的涨幅傲视全国。

老南解读

今天老南聊个亲身经历的事，关于房价对一个城市和一代年轻人的影响。 

最近，老南有套房出租，靠夫子庙景区，来看房的人不少。很快，一中介联系我：有位美女要租房，晚上就可以签协议。

老南对于美女一向很害羞，和中介及美女房客见面后，没怎么啰嗦，迅速谈好价格，准备签完合同就撤。结果在双方核对身份证时，老南雷住了，房客身份证地址是——深圳。

 一般南京的租客，大部分来自欠发达地区，这也符合人往高处走的规律，很少有一线城市往二线城市跑的。老南自然要和房客聊聊，不问不知道，越聊越震惊。 这女孩89年，从深圳来南京，在夫子庙桃叶渡，桨声灯影的秦淮河畔，租了个60多平方门面，开了间英式茶吧。

夫子庙桃叶渡
老南很好奇，为啥不远万里，从深圳来南京开茶吧？姑娘说，因为在深圳不赚钱啊。老南了解下，在这么漂亮的千年历史的古运河边，国家级5A景区，人流稍微少点的位置，一个月的租金仅需7000元。

租客的茶吧内景
 而深圳呢？上周，由一群互联网金融大佬众筹的，全国首家“互联网+金融”咖啡店宣布关门。占地面积为600平，每天租金及运营成本超过3万元，单日成本超过了普通咖啡厅一个月的运营成本。这哪里是开店，就是一高效烧钱机器。 

深圳全国首家“互联网+金融”咖啡店关门 而同期，深圳的房价领涨全国： 

高房价背后，自然需要整个城市高工资、高物价的支撑。如香港人常说，香港一碗云吞面的价格，一半是香港的高房价。有人开玩笑说，香港的房子好不好看床，有靠一面墙的，有靠两面墙的，有靠三面墙的，还有靠四面墙的。而香港的高房价，到今天，造成当地年轻人越来越看不到希望，以及各种社会矛盾的激化。

“笼中”港人
 写到这里，老南突然想起某大杀器“云爆弹”：靠爆轰产生的超压和温度场效应，消耗周围的氧气，在作用范围内能形成一个缺氧区域，使生物窒息而死。

云爆弹爆炸瞬间吸光氧气
 而高房价就如“云爆弹”一样，快速吸干一个城市的生命力。而如果城市的创新、效率带来的新增加值，赶不上房价的增值，当年轻人看不到希望，这个城市会迅速老去，没有未来。

老南建议

1、本轮的房价上涨，更多源于货币超发，以及全国的资金向少数优质城市蜂拥而至造成，是通胀和供需的共同作用下的结果。
2、老南的美女房客，也许只是个一线城市高房价造成倒流的例外现象。但高房价下，产业、服务业的转移背后，值得思考里面的风险与机遇。如老南一理财师朋友，专门投资连家店，收益率远超普通商品房投资。

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 老南简介  南小鹏国际金融理财师       金陵人氏，江苏省理财师协会秘书长，石榴理财师创始人，CFP（国际金融理财师），资深金融从业者。海通证券十年，后转战于互联网金融，专于财富管理，投行、信贷、金融科技皆有所涉猎，复有深刻之理解。

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