【老南读财】房价还能涨多久？

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新闻标题： 南京、合肥房价涨超30% 二线城市限购政策合肥最严媒体： 证券日报 本次限贷政策的出台，目的在于给楼市降温、遏制投机性的购房行为。从市场反馈来看，限贷政策确实压低了成交量，但房价依然持续走高。对于房价不惧限贷政策继续上涨，我们判断是由于土地价格高企、购房需求旺盛、供不应求等根本因素并没有改变，而限贷政策短期内调控供求关系的作用有限，合肥市房价在未来一段时间内仍会高位盘整。”北京科技园建设（集团）股份有限公司资深投资经理徐斐在接受《证券日报》记者采访时表示。
“部分二线城市房价的快速上升过程中投机因素占主导，因此，限购是必要的。但仅仅限购不能解决房价上涨的全部问题，还需要其他政策的配套，尤其是要完善住房保障制度。”中国社会科学院金融所尹中立对《证券日报》记者表示。

老南解读

前几天老南写了一线城市高房价弊端初现，美女逃离深圳的故事后（【老南读财】把房子租给美女，接下来的事让我震惊了！），不少网友后台留言，问怎么看房价。今天系统性的说下老南的观点，供大家参考。 本轮房价的暴涨，本质上三个原因： 1、货币超发当印钞票的增速，超过GDP增速、超过居民收入增速时，怎么办？ 中国货币增速超过名义GDP增速

数据来源：泽平宏观 中国货币供应增速超过居民收入名义增速

数据来源：泽平宏观
 当你手上有几百万，炒股怕亏，信托6%嫌低，P2P担心跑路，海外投资钱出不去，普通老百姓更不至于去炒大蒜、买艺术品，最后看下来，还是买房靠谱些。所以大量超发的货币，集中涌向房地产。 2、供需因素当大量的资金有不动产投资需求时，优质资源城市自然成了首选。如南京某知名楼盘，老南和其负责销售的老总聊过，30%的购房者是外地人。当全国的资金涌向少数优质城市时，房价自然水涨船高，而经济倒栽葱的东北地区，几乎无人问津。 3、传媒错觉在现今的信息轰炸下，人的感受很容易偏离事实。实际上，本轮房价上涨，仅一线城市为主，部分二线城市为辅，绝大多数三四线城市房价压根没动，下图看的非常清晰。
70个大中城市新建住房价格指数

数据来源：泽平宏观 实际上，如重庆、成都、长沙等，本轮房价涨幅非常小，而江苏苏北三四线城市，房价也基本没涨，部分地方还跌了点。 而上述三个因素，不仅仅在国内有效，过去的一年，全球发达国家的主要移民城市，房价齐齐暴涨。温哥华、多伦多、墨尔本、洛杉矶，都房价大幅飙升，而且涨幅完全不输于中国。上周加拿大直接对外国人买房征15%的税，房屋交易量瞬间下降，但老南在加拿大的朋友说，房价不像国内媒体所说的暴跌，而是还在高位徘徊。 温哥华房价走势

 至于房价未来会怎样，只能说天知道，中国房价走势，已经让一大批国际知名经济学家名誉扫地，甚至部分诺贝尔奖获得者。什么时候钞票不印了才算数。

数据来源：CEIC
 

数据来源：CEIC

老南建议

1、房屋具备住宅属性和金融属性，如南京市中心，不少学区一般的老破小，房价不到两万，居住属性很高但几乎没金融属性。而江北房价在过去一年涨幅领先，就是典型的居住属性很差，但金融属性很高。所以，买房前，想清楚自己到底要什么。
2、未来房价何时到顶，这个时间点真不知道，领导拍脑袋决定的事很难预测。看看货币发行量何时降下来，也许是个靠谱的指标。
3、一行长朋友和老南抱怨，很多私行客户都变成了房贷客户，财富客户大量流失，过去十年中国最佳理财方式就是买好城市房子加信托。但老南还是坚持，鸡蛋不能放在一个篮子里。

往期精选

 老南简介  南小鹏国际金融理财师       金陵人氏，江苏省理财师协会秘书长，石榴理财师创始人，CFP（国际金融理财师），资深金融从业者。海通证券十年，后转战于互联网金融，专于财富管理，投行、信贷、金融科技皆有所涉猎，复有深刻之理解。

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