中国思维出国理财？死路一条！

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新闻新闻：以为在美国成功置业 不想却买了个“麻烦”媒体：解放网
“美国休斯敦高档优雅，温馨别致的住宅，只要5万多美元，就能拥有美国永久产权，包租两年，每年收益为房价的8%。”看到这样的美国置业投资计划，你会怦然心动吗？2013年6月，杨女士支付53000美元，购买了美国休斯敦腾龙阁（Oakwood　Gardens）一套1027平方英尺（约95.41平方米）的公寓，她甚至都没看过这套房子，就付了全款。接下来的两年内，承诺的租金如期而至，从未拖欠，直至2015年7月。
租金断裂的背后，牵出了一个巨大的“局”——她所购房产的市场价仅为1万多美元，位于全美社会治安最糟糕的区域之一，想要把房子租出去实际上是很难的。那么，之前两年的租金，究竟又来自哪里呢？杨女士说，被“海外置业投资”所蒙蔽的投资者，远不止她一个：目前，除了租金收入已断供外，他们还面临着高额的物业费、维修费等费用需要支付。

老南解读

关于海外投资，老南之前苦口婆心写了一堆海外投资的坑（海外投资的那些坑、海外移民理财那些坑）。本质上对于高净值家庭，海外资产的确有配置的必要，但如果用中国思维在海外投资，往往会很受伤。 首先是钱的问题
不少国人认为，通过某些非正规渠道，把钱转到海外即可和国内一样存银行、取现金了。实际上这里有很多的问题。欧美发达国家对于洗钱的严格程度远超国内，如资金进入通道不合法，一旦被查到，说不清楚来源，就呵呵了。
据报道农行纽约分行因反洗钱不利，有“可疑交易”刚被纽约州金融局开了2.15亿罚单。 其次是税的问题
有次老南在一业内交流中，听到一业内的说，他一客户2亿到了美国，税后还剩下1亿多。美国税收体系极其复杂，在投资前，如没有专业大型会计师事务所协助，提前做好税收筹划，很容易被比CIA还牛的IRS（美国税务局）盯上。
老南熟悉的一位在美国的理财师说，IRS现在越来越高明了，对移民美国以中国思维不按章报税的土豪，会养几年，等国内的资产移过来的差不多了，数罪并罚狠狠一刀。
而中国人往往不习惯提前付费咨询筹划，往往出了问题，才临时抱佛脚，却已经错过了最佳时机。 再次还有法律的问题

前阵子，老南这里一客人咨询EB5的项目尽调，老南也问了下，美国专业律师的项目调查的细节，收费还真不便宜。但实际上，作为一个高度法制化的国家，所有的投资行为尤其是金额较高的，往往投资人都会付费要求律师跟随。且如果有大所的律师出具法律意见书，往往项目在法律上是比较靠谱的。

 开头新闻的文章所说的，当事人完全不了解海外情况，轻信国内的销售公司，既没有考虑未来的税收规划，也没有自己的律师协助处理，最后被坑的不要不要的，只是个时间问题。

老南建议

1、海外投资，一定要有海外思维，遵守海外的规则，切记配备理财师、律师、会计师等必不可少的专业人士，当然，需要按时间付费。
2、这几年国内冒出一堆所谓的海外投资中介，很多并不具备专业能力，甚至是赤裸裸的忽悠。老南最近帮好几位付费客人审阅项目，很遗憾，大部分都能被老南找到问题，部分投资中的项目，老南甚至明确发出了严重警告。

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 老南简介  南小鹏国际金融理财师
江苏省理财师协会秘书长，石榴理财师创始人，CFP（国际金融理财师）。海通证券十年，南京国资紫金所两年，略懂财富管理。

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