西北第一城，扎堆降价抛售了！
作者：子非鱼
01
西安楼市没有反转
在防疫放开之后，西北第一城西安，楼市并没有出现反转剧情，反倒是比之前调整力度更大了。
首先，12月15日国家统计局披露的11月份70个大中城市房价数据显示，西安新房环比下跌0.3%，二手房环比下跌0.7%，二手房跌幅创年内新高。
其次，西安泡沫居高的片区，二手房正上演一场加速降价抛售的场景。
从量上看，由于防疫放开，流动性恢复，中心城市整体成交量进入12月份开始回升，这是情理之中，也是预料之中的事情。
但价格大多数仍在调整当中，以西安来说，降价抛售已经蔓延至主城区热门板块。
据诸葛找房统计显示，西安当前有144712套房源挂牌出售，其中24小时内，新上房源3922套，降价房源高达1421套。
降价普遍在几十万，最高的有170万。
从降价抛售的区域来看，之前被爆炒的曲江、高新最多。曲江大概是西安炒作最严重的区域之一。
过去两年西安土拍诞生的地王以及多场万人摇号抢房的场景，基本都在曲江出现。
比如去年年初，曲江一宗土地以综合楼面价25342元/平方米，远超周边一二手房售价，成为西安新的“单价地王”。
高新、航天、雁塔板块也是泡沫比较大的片区。
如此可以看到，西安泡沫较大的区域，现在正在加快挤泡沫。
最近后台有读者问我，防疫放开之后西安楼市会怎么走。我在评论中给出的回复很明确，西安楼市才调整没多久，后续调整的步伐短期内不会改变。
02
西安房价调整是可以预料的
作为西北第一城，过去一些年在诸多政策利好下，如国家中心城市的批复，国家级新区的批复，中欧班列枢纽头衔等，被炒作得非常严重。
尤其是在以武汉为首的城市开启新一轮抢人大战之后，西安后发先至，几乎将落户门槛降为零，引发了大量人口涌入。
去年公布的第七次人口普查数据显示，西安从2010年至2020年常住人口增加了448.5万，增量位居全国第四。增量发力主要是在后五年。
二手房方面，之前主要集中在外围区降价抛售，现在正如文章第一部分所说，已经延伸到了主城区的核心板块。
最关键的是，降价也卖不动。
西安二手房挂牌量3月份10.43万套，现在已经达到了14.47万套，大半年时间增加了4万多套。说明，炒房客正在跑步离场。
而这么多的二手房挂牌量很多都无人问津。
逻辑很简单，当下的宏观环境下，西安房价调整缺口已经打开，后续调整时间不会太短，这时候谁去接盘。
在这种背景下，11月19日，西安再次放松调控，开启了拯救二手房的模式：
然而，趋势已经形成，很难改变。
03
西安房价后市预判
在昨天分析北方四个城市天津、青岛、济南、石家庄四个城市房价已经见底的文章中，我已经强调过，楼市分化无处不在。
天津、青岛、济南、石家庄从2017年和2018年就开始调整，且第一年调整幅度都比较大，这两年只是阴跌。
到目前为止四个城市已经调整了四五年时间，整体市场已经表现出了跌无可跌的局面。
所以，对于天津、青岛、石家庄、济南四个城市，只要不作死投资，真正的刚需和改善型需求，是可以借助这波低利率和购房打折促销优惠上车。