头条 | 租金飞涨真相：该不该资本来背锅？

昨日微博平台热搜上有一条：90后平均在工作第3.43年后购买一套房，不少网友表示“我就想知道是谁平均了我的钱”。作为90后的我看完后吓出一身冷汗，因为我怕我是假的90后。

根据自如在今年2月份发布的《中国一线城市白领青年居住生活报告》统计，在一线城市中，79%的白领青年认为只要住得舒心，认可租房住的生活方式。同时，根据近日网易房产数据中心开展的网络调查，目前90后租房的比例为56.5％。

看，这才是比较正常的嘛，当年轻人刚走出校园踏上社会，如果没有家里六个钱包的支持，那大概都得先租个房子，虽然租房给他们带来强烈的漂泊感，但毕竟，工资摆在那。

此前，迈点研究院报告也显示，全国“APP端租房需求”持续上涨，预计未来三年，在一线城市租房需求持续强劲和新一线城市租房需求全面爆发的双重引擎下，全国住房租赁市场的成长空间非常广阔。

早在今年2月春节后，北上广深杭等一线及新一线城市迎来2018年的第一个租房高峰期。据长租公寓领跑者自如App的后台数据显示，通过自如App寻找品牌公寓的用户同比去年增长近300%，单日找房人数突破20万人。

租房市场需求大，长租公寓行业恰是一个刚刚开始的行业，长租公寓行业本可以看到更多想象的空间。

但这几天，原我爱我家副总裁胡景晖离职真相爆出：

▲图片来源于网易财经

他炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源的言论引爆网络，掀起全社会对房租上涨的大讨论，人们纷纷感叹，这帮中介太有钱了，完全是不计成本的扩张，烧钱换市场。

潘石屹早前谈长租公寓：（长租公寓）不到1%的租金回报，即使租金再翻一番也是亏本。但这话不能让网友信服，有网友表示，这完全就是偷换改变。自如等中介就是空手套白狼，根本就没有任何的资金风险。房价波动和租售比高低的风险都是房东自己在承担。长租的利润比银行存款基金低，也都是房东承受损失。一个皮包公司二房东，有个p的亏本。

在集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人之后，22日，北京市住房城乡建设委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门开通12345打击“黑中介”投诉举报热线。开通首日共接到投诉举报52条，主要反映：哄抬房租、无照经营、不退押金、打隔断群租、转租他人、强制贷款付租金、对委托出租房不予维修、采取软暴力(堵锁眼，恐吓，骚扰)威胁租房人等八类问题，共涉及朝阳、丰台、海淀、昌平、通州、东城、大兴、顺义、房山等9个区，30余家经纪机构，其中包括自如平台。

进击的长租公寓，没有“情怀”，只有“套路”。两周前网上有一篇帖子，北京天通苑的一位业主在清华水木论坛发帖称，自家闲置的一套120平方米三居室打算出租，心理预期价位是7500元/月，自如和蛋壳两家公司为了抢房源，拼命抬价，经过三轮竞价后，该房源以每月10800元的价格成交，原地暴涨3300元。

为什么中介哄抢租赁房源，因为贩毒都没它来钱快。公号“紫竹张先生”说：

不巧，8月22日，杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司就印证了胡景晖的话，宣布破产，在破产通知发布后，鼎家一名负责人直接告诉租户：“没钱退押金，更没钱退房租。”给其曾服务的业主和租户留下了一地鸡毛。

租客们原先是通过一个名为51返呗（现更名为“爱上街”）的APP一次性把租金付给了鼎家，再每月返还给贷款APP相应的金额。

如今，鼎家破产，租客不仅拿不到之前支付的押金，还要每个月按时向爱上街还钱，而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金，一些房东已经准备收房。

这一夜爆仓，害了房东、租客、借贷公司、员工……

▲杭州鼎家网络科技有限公司宣布破产通知

一般来说，大多数房东会因为怕麻烦而选择将房子委托给中介，让其帮忙出租，等租客正式入住后，再每个月按期收租金，舛儿妈就是个二手房东，舛儿常常听到妈妈和中介交易。而按照正常的交易流程，中介也只负责房东和房客之间的信息撮合，所有的租金，是由房客交给房东的，中介只负责拿他的中介费而已。

长期公寓里中介的玩法，和舛儿妈找的中介有点相似，但他们赚的可是大钱：中介和房东联系承诺包租等操作流程都一样，只是他们还负责收租，之后再按一定时间给房东支付，这一听肯定是好事儿，连租房都嫌麻烦的房东，现在连房租都不用去亲自收了，肯定乐翻天。可他们不知道的是，背后中介又和金融公司扯上关系了。

就像鼎家的租客一样，八月也有市民发现，我爱我家中介热情推荐的相寓信用租房竟然也是笔贷款业务，在自己不知情的情况下险些“被贷款”。

没错，在你租房和中介沟通付款时，中介会引导你签一系列协议文件，其中就包括一份隐蔽的“贷款合同”，你以个人信用做承诺，通过绑定身份证和银行卡获得了金融公司一年的租金贷款，金融公司一次性把你12个月的租金全部打给了中介，然后你一个月一个月慢慢的还给银行钱，同时还要支付相应的“服务费”，而中介公司则将金融公司先帮你支付的租金扣在手里，再分期交给房东。

扣在手里的钱，中介公司可不会让它安静地待在账户里，他们会利用剩下的钱，去发展下一个房东，再用下一个租客的租金，去发展再下一个房东，如此滚雪球，逐渐滚大。

这些都是每月要花六成工资来租房的租客们所不愿意面对的现实，加上受“无商不奸”传统观念影响根深蒂固，老百姓和网络舆论几乎都一边倒地把板子打在了中介公司身上。

但资本的逐利天性与生俱来，亦无可厚非，可以说租金飞涨的真相跟房价暴涨一脉相承，唇齿相依。冰冻三尺非一日之寒，如果没有地方政府长期用非市场化手段推高房价，减少住房正常供应量，以及保障性住房建设方面的严重缺位，也就没今天的高房价和随之而来的高房租。

市场的问题只有用市场化的手段来解决，才可能朝着对症下药的正确方向迈出第一步。

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综合来源 | 新浪科技、凤凰网资讯、中国网、中国房地产报、公众号“紫竹张先生”

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