头条 | 万科高喊“活下去”，房地产行业“狼来了”吗？
万科这两天在深圳举办的秋季例会，会场到处是“活下去”的字样，引人注目。
有微博网友评论，房地产企业巨头万科的这例会标语，让同行看了会瑟瑟发抖。
想起万科董事会主席郁亮说的：房地产行业的转折点已经到来，在社会迎来全方位转折的背景下，所有行业无一幸免。
郁亮在演讲时，不仅一次的强调了以活下去为目标，可以看出万科对市场的悲观色彩。
山雨欲来风满楼。
最近确实事多，有人写一对联：
上联: 黄海波周立波吴秀波
下联: 周小平吴小平邱小平
横批: 一波未平，一波又起
管理层为了规避风险，使出吃奶的力气来打压楼市。
日前又冒出来一个新政策，说是要取消商品房预售制度，准备全面实施现房销售。
虽然这个政策已经被辟谣，说仅仅是调研中，但房地产股都躺枪了，第二天江山一片绿油油。
港股内房股板块大跌3.78%，市值一天蒸发超过636亿港元。碧桂园收跌5.57%，此前跌幅一度达到7.7%；华润置地下跌4.83%，中国奥园下跌4.08%，融创中国跌4.02%。A股地产股也未能幸免，新城控股跌逾7%，招商蛇口、保利地产等跌逾5%，万科A、金地集团跌逾4%。
▲图/证券时报网
政策的吹风，常常是为了试探市场，为政策落地提供前提。
中国房地产的预售改现售，会是大趋势——这么多年其实预售条件一直在收紧。只是现在这个时候出现这种讨论，对房企几乎是“最后一根稻草”。
据说取消预售制不是为了调控房价，而是为了降杠杆，降开发商的杠杆，避免开发商资金断裂，对买房人和银行造成过大的负面影响。
现在楼市处于下行周期，很多开发商日子不好过，万一资金链断裂跑路，很多人买的楼就成了烂尾楼，银行的贷款也成了坏账。
这是一个理想化的政策。
说到预售，就是房子一边盖一边卖，这样可以加快房产商回本，降低资金使用成本。
当成本回得差不多的时候，手上还有些卖不出的房子，房产商就不着急脱手了，可以高价留着慢慢卖，这就是为什么期房要比现房便宜的原因。
如果以后只允许卖现房，就是提高开发商的成本和资金周转压力，本来开发商资金链就很紧张，现在拿不到预收账款，资金链更加紧张，搞不好就要破产。
资金链才是第一位的。
所以郁亮特别指出，在此关键节点上，万科把“活下去”作为基本要求，也是最终目标，回款目标的达成因此变得非常重要。他说：“6300亿的回款目标是所有业务的起点、基础和保障。如果6300亿回款目标没有达成，我们所有的业务都可以停，因为这说明我们没有任何资格和能力做下去。”
开发商资金压力大的情况下，可能会以低价促销方式甩卖商品房，毕竟要急着回本。
同策研究院总监张宏伟有个判断：“接下来就是市场深度调整，市场会出现大范围大幅降价。这极有可能会从过去房价上涨比较快且幅度较高的城市率先开始，然后蔓延到全国一二线城市。”
其实我不太相信，毕竟房价大跌这事，在中国不太可能会发生，因为涉及的是政治稳定。
可信号一个接着一个，今年以来，开发商齐刷刷地都在改名。
保利地产公告要正式更名为“保利发展控股集团股份有限公司”；万科的核心子公司“深圳市万科房地产有限公司”确认将更名为“深圳市万科发展有限公司”，各地至少有9家分公司在今年也启动改名程序；龙湖地产公告已更名为“龙湖集团控股有限公司”；合景泰富地产确认要把名字改成“合景泰富集团控股有限公司”；时代地产变更为“时代中国控股有限公司”，简称为“时代中国”；大连万达商业地产更名为“大连万达商业管理集团股份有限公司”……如今，中国前十大房企里，只剩下中海地产、华润置地的名称仍在坚守。
▲2018年以来部分房企布局多元化业务更名详情，图/牧师地产圈
这波“改名潮”实在令人侧目。
虽然对外的公开说法，无非是要多元化发展、战略转型之类，但不妨碍我们从这一“去地产化浪潮”中看出一些猫腻。
春江水暖鸭先知。
大规模删除“地产”，难道是一种先知先觉？
这些大佬们应该已经判断出风向真的变了。
联系到今年7月份，政治局会议提到“坚决遏制房价上涨”，政策直接冻结流动性，只许进，不许出。
我突然不知道应该说什么了，似乎这一次是真的。
中国的政策，咱们猜不透。
站得那么高的郁亮，那么肯定的说市场的转折点来了，应该有他的道理。
认为房产行业现拐点还不只是万科，前一段时间，销售额破千亿的泰禾副总裁主动离职，然后在朋友圈发了一条：“房地产的冬天已经来了”。
当然，这个转折点，郁亮也强调并非是房地产的转折，而是整个时代社会都在改变。“今天我们所面临的转折是全方位的：政治、 经济、国际、军事等方方面面。”
唉，看不懂的中国，看不懂的中国经济。
不过，对于开发商来说，这个冬天恐怕真的很长很长。
也有人怀疑后王石时代，万科还能不能发挥引领者和风向标作用？2013年，依据谭大师的判断，郁亮提出了“楼市进入白银时代”的说法。万科采取了降杠杆去库存和业务转型的保守路径。很快，加杠杆的恒大和碧桂园销售规模都超越了它。
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