要买房的重庆人注意了！这样买房可能让你钱房两空！
重庆的房价这两年变化很大
很多人都会在这个时候赶紧买房
但是，买房时谈好的价格
有些卖家因为房价涨了觉得亏了
交房时却不愿意卖了
碰到这种情况要怎么办呢？
小编教你一招怎么“治”反悔的卖家
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花66万买房，最后却无法拿到手
2017年2月，李先生通过中介到家了公司看中了北部新区一套房屋，总价为66万元。
随后，李先生和卖家余先生夫妇签订了房屋买卖合同，由于该套房屋的房产证还有几个月才下来，买卖双方协商后约定，卖家在5月前提供房产证办理相关手续，如果无法提供，买家可以选择继续买或者不买。
2017年8月，该套房取得了房产证，然而，此时的房价飞涨。
余先生夫妇却以李先生只有优先购买权为由，要求房屋按照市场价进行交易。李先生不干，经过多次协商，双方最终谈崩。
卖家毁约，买家要求赔偿
李先生花66万元买房，定金也交了，眼看房价一直涨，卖家这下不乐意了，直接就说不卖了。
李先生一纸诉状将余先生夫妇告到了渝北区法院索赔损失。
法院审理认为，卖家曾明确提出不出售房屋，存在违约，所以不享有合同解除权。
依据李先生主张返还2万元的定金，买价66万元的10%的违约金6.6万元，以及房屋差价损失17.2万元，违约金及房屋差价损失没有超过该套房屋的实际差价24.2万元，应当得到主张。
法院遂作出判决，由卖家余先生夫妇向李先生返还2万元的购房定金，支付6.6万元的违约金，赔偿房屋差价损失17.2万元。
买房时 ，卖家反悔该怎么办？
当前房价上涨，卖房后卖方反悔的情况不在少数。那么，面对卖方违约，购房者如何维权？
律师表示，购房人在买房时遇到卖家反悔时，首先要保留相关证据，如发短信确认是否交易，电话进行交流沟通时要录音，面对面沟通时最好能同步录像。
如果发生争议时，尽早起诉到法院进行维权。
买这些房子需要小心
除了防止卖家在交易时突然反悔，拿不到房的情况，买房还有另一个关键的问题需要注意，就是房产证。
有些房子即便交了钱款，人也住了进去，但房产证却迟迟办不下来，也会给购房者造成不小的困扰。
所以买房时，要注意这些房子不能买：
1、利用集体所有土地开发的项目。
2、未经立项批准的项目。
3、未取得规划审批的项目。
4、没有销售许可证又无产权证的房屋。
5、未经验收或验收不合格的房屋。
6、土地或房屋未解除抵押的。
7、开发商未交纳相关税费的。
8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。
9、购房者没有交纳相关税费的房子。
10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。
买房子是件大事
但需要注意的细节和要考虑的问题很多
注意在交易时保留好相关证据
以后一旦出现任何问题
好及时维护自己的权益
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