漳州十年一盘，了不起的城市样板「秀肌肉」
漳州房地产几十年的地壳运动”，城市正激烈变化着。
整个城市东进速度正当时。从芗城到龙文，是大空间的价值转移，也是资源重心的投入。
漳州用26年立起龙文强心脏，十年城市与开发者共同造出两座城市级地标，一个是碧湖，一个是碧湖之上的锦绣碧湖。
过去，评测局分析过很多碧湖价值，今天把更多篇幅给到十年一盘的锦绣碧湖。
讲讲这十年，他是怎样影响这座城，又是一个怎样“了不起”的存在？很多细节值得被细品、探索。
城市扩容，当看核心价值板块，漳州龙文崛起的「政经教」巨核，最吸引全城眼球。
PART.1
历经2个五年规划
龙文点燃城市爆点与财富变量
十三五规划，城市大手笔2300亿、400个重点项目投入龙文，推动龙江中路以东、九龙江一带重点区域开发。
万达、宝龙等商圈顶起龙文人气；闽南水乡、碧湖公园、湘湖公园等改善人居环境，大量教育、医疗、政务机关等大批量落定，龙文新星被点亮。
十四五规划，中心依旧在龙文，重心倾斜加快碧湖造极，建设落位总部经济、楼宇经济，学校医疗加码再投入，数量成漳州四区最多。
同时，厦漳泉城际R1线也被重点关注，漳州核心站点选址已出炉-行政中心站，未来承担的是联动三城的使命。
PART.2
「政经教」黄金三角
龙文核心价值蓄水池呼之欲出
十年发展至今，龙文这支绩优股，也已开发出自己的“心”—「政经教」黄金三角区。
十年碧湖造极，埋下“政经教”一极
2012年龙文发展爆发期，第一个爆点在碧湖；2013年，碧湖生态园湖区竣工，碧湖成为漳州代名词；尔后近10年，万达商圈、漳州一中碧湖校区进场，埋下龙文乃至全城新一极。
碧湖生态地标与改善人居，也成为漳州天花板，坐定全城高价值板块。
政务空间转移
支棱起板块价值顶点，成为圈层蓄水池
政策红利，是龙文新一轮爆发点。龙文区政府、漳州市人民法院、漳州市税务机关等拔高板块定位，2021年漳州市行政服务中心（项目旁）正式投入使用，龙文政务心开始支棱起来，所有核心资源聚集靠拢，板块成为吸引权贵、头部买家、高端圈层的蓄水池。
就像厦门市政府所在地，环筼筜湖一圈是权贵扎堆的贵脉，湖里区政务中心五缘湾，更是全厦门房价的天花板。
所以，评测局反复强调，每一个政务所在板块，必然是量级最高的板块。
头部教育加码，拉满三角核心区价值
黄金三角区最值得一提的，还有第一梯队的教育补强。
漳州三中龙文校区(在建)、漳州一中(碧湖校区)、闽南师范大学龙文附属小学/幼儿园、漳州实验中学等密集扎堆，形成龙文最强的教育梯队，这也成全城头部家庭的关注焦点，与头部房企角逐的黄金板块。
PART.3
落定最强「黄金三角区」
是“了不起的择址观”
对于全城少见的高价值板块，从落定特房那一刻起，我们就看到其远见与决心。
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其一，是项目精准落位龙文心；
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其二是，十年一盘以造城的手法在做品质人居，这种深耕与抱负，有了与城市共荣的步伐，最终也造就城市级地标-特房锦绣碧湖。
十年引领漳州人居，这样的大盘「内部铺排」后无来者，是“了不起”的超级产品。
PART.1
180多万方的驱动力，堪比「一座生活城」
今天环顾市面，基本没有像特房这样180多万方的体量，几近一个碧湖大，甚至相当于7个北京鸟巢。
有了这样的基因，才有造地标的先天条件。也因为够大，当你开车往碧湖对面看，一整片都是它，整齐划一形成漳州江滨天际线。
如此大盘，很多人也会好奇内部设计。当局长踩完整个项目，总结出一个词「超级地标」。如果说，市中心的生活是人人向往的烟火，那么特房超级大盘，是看一眼就会爱上的“桃花源”。
讲究的社区布局与多样性，覆盖居住、学校、商务、商业、酒店、生态……全维的生活小城，铸就了每个人心中的天空之城。
PART.2
最主要的人气与烟火
是家楼下的商业与学校
生活讲究效率，讲究多元，这一次特房全给你。
当你还在苦恼孩子上哪所学校，每天如何接送时，特房就已帮你做好了优选。社区内落定头部教育，闽师大龙文附属小学/幼儿园，强劲的“软硬件”，是高门槛的教师团队与多元化的课程设置，保证教育质量，解决家庭一大忧虑。
有书读，还有街逛，是给家庭的双重福利。社区内约20万方商业配置，打造漳州版“太古里”，未来将成为漳州商业新地标、城市打卡点。
可想象，你家楼下步行即达的一站式“吃喝玩乐购”，是别人一周才能有1-2次的忙里偷闲，于你是每天随享的便捷与烟火。
这些也是评测局看到的配套最亮点，也是全城罕见的大盘布局，用最大真诚与善意在做家与人气的“交付”。
这样的超级底盘，社区已是天花板级，居住品质也是可圈可点。
PART.1
中心的房子，「生活视角」与越级品质
完全吊打同级别
D户型享受级设计理念
高谈阔论大平层的“获得感”
锦绣碧湖给出的D户型，入户第一体验，是大。
相比市面上餐客的设计，笼统到一起是缺乏功能分区与私密感，这次给出的是餐客厨双动线，又有交互方式，外加一个飘窗，几大空间搭配对于5口之家能衍生出几十种生活场景。
豪宅级7.5米超大景观阳台，价值要分两步看：
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释放了2-3种生活方式，满足洗衣晾晒与观景品茗，甚至是小孩玩耍的乐高天地都有余地设计；
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L型视角霸气打造IMAX大面屏，让这份与室外的互动，既有高级感，也有体验感。
公区已经是给足仪式感，三个卧室也是大气排场。因为空间足够大，每个房间都能摆下“衣柜+床+双床头柜”，标准之上还有飘窗与一隅阳台视角，这样的享受越级比肩180㎡。
值得一提的，还是星级酒店主卧，给足主人的尊崇感与仪式感。
整个主卧贯通南北，史无前例给出5大功能区“L型飘窗+休息区+衣帽间+三段式卫生间+小阳台”，堪比一个完整小户型设计，夫妻俩的生活方式多了N个层次，关系更和谐融洽。
PART.2
以小代价占有最大核心资源
是不可多得的超级功能性B户型
在核心资源环抱的地段，特房给出的B户型，尺度上不妥协，生活场景上也是面面俱到。
最大化动静分区、全屋四面采光沐浴阳光、阳台双面采光双面视角、一卫一洗漱间市面无二……最关键是功能性极强的B户型，还能以小代价占有城市最大资源。
值得一提的是，这是特房入市6年来，首次推出毛坯楼栋，有更多可塑空间，也给了更多人上车机会。
PART.3
只有超大社区
才能打造栋栋楼王级采光与生活“开阔感”
超级楼间距，低容积率2.2，给出理想的生活状态
理想生活家，是让你的房子堪比独栋的视野与享受。这次特房豪横给出超大楼间距，栋栋房子没有视野遮挡，全维开阔甚至能享受一天8小时的阳光浴。
这样的低容积率2.2，也能让家里的每个空间，都能亲自然的通风，让生活的舒适度提升N个梯度，成就家里的自然风水宝地。
超级底盘品质提升，园区处处秀「章法」
当然，品质提升还在于社区园林的感受。45%高绿化率，特殊多组团的绿化，是业主与社区的亲密互动与多元生活场景的完美呈现。
这样的设计，真正的落地到生活，是有讲究的入口双向设计，让生活多一道“闸口”，生活多一道交互底色。谁说社区只有一条路走到黑，在特房是让你一条路眼里都是风景，是车水马龙，是邻里互动与超强人气。
所以论园区设计，厦漳泉几乎没人秀得过锦绣碧湖，这也是局长最大感触。
多功能主题与智能化社区，充满人文与关怀
多功能主题与智能化是新潮的一派，也是看得出开发商投入的底层逻辑。
这次整个社区设置了六大功能分区、五大主题模块。让商务会客、儿童游乐、长辈休闲等都能实现妥当分配，而且还贴心做了很多无障碍设计。通过空间和内容运营，拉近了整个社区人与人之间的互联。
同时，整个小区从进门到归家，智能细节铺满。车库自动识别系统、小区公告WIFI覆盖、全面布控巡更系统、进出“零触碰”系统，都是从生活逻辑出发，让社区与居住都变得更安心和安全。
项目感应式开关实景图
国家一级物业为生活保驾护航
迭代式升级碾压普通物业
180多万方，对于物业的要求本身就高，这次特房采取的是多组团管理模式，从居住层面与安保管理上更科学、更合理。
如今疫情之下，多重问题考验与苛求，对物业也是严峻的考验。所以，当看到细致入微的“送货上门、垃圾流转屋处理、无感触碰、社区绿化养护……”，局长也是惊叹，今天少有能做出这样的交付，能有这样无微不至的“生活管家”。
十年一座城，十年造神盘。特房今天给出漳州楼市的思考与交付，陪跑城市十载，成了引领全城的样板。这在过去少有人做，在未来更难有，也才更臻稀值得。
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本期编辑：郑斯楠 李伟
值班主任：林堃