接踵介入租房市场 银联、支付宝下什么棋？

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CFIC导读：

支付江湖故事多。中国银联与支付宝又一次在场景拓展上狭路相逢——双方同步介入住房租赁市场。

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支付江湖故事多。中国银联与支付宝又一次在场景拓展上狭路相逢——双方同步介入住房租赁市场。两家支付巨头缘何突然介入原本以链家、我爱我家等市场化中介机构主导的租房市场？

支付巨头挺进租房市场

“十一”长假刚过，支付宝就让市场炸了锅，宣布上线租房平台，超过100万间公寓将入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州等8个城市率先推广信用租房。支付宝表示，未来将陆续开通更多城市的租赁房源，还将与地方政府深度合作，输出技术服务能力。

一天之后，中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设。

中国银联表示，通过建立住房租赁金融服务体系，以金融服务、信用体系、内容权益、综合支付为亮点，服务于各地政府住房租赁平台，满足租赁各参与方的实际需求。

突如其来、狭路相逢，两家支付巨头再一次在场景之争上直接较量。“租房市场是个刚需而且相对高频的场景。”易观分析师王蓬博告诉记者，正是这样的特质，让其成为支付机构的兵家必争之地。

除了商业考量之外，这次“英雄所见略同”的背后还有一个重大变化：政府正在力推住房租赁市场。

今年7月，住建部等9部委将京沪等12个城市列入租赁市场试点城市，要求增加租赁住房有效供给，支持相关国企转型住房租赁企业，搭建政府住房租赁交易平台。

“国家着力培育租房市场，拉开了这个市场的变革大幕。”中国银联商业服务事业部地产行业总经理任天峰告诉记者，对银联而言，租房是个很重要的场景，而且前景可期。作为国有企业，银联有意愿也有能力为此出一份力。

来自链家研究院的数据显示，预计到2030年，中国房屋租赁市场规模将会超过4.6万亿元。

上证报记者获悉，国庆节前银联就跟沈阳市房产局低调签完协议。银联内部已协调资源，成立专门团队服务这项工作。试点城市所在的分公司也在全力推进相关工作，并计划年内与12个试点城市完成合作协议签署。

路径不一 重点落子金融服务

细究起来，两巨头此番介入租房市场路径并不完全相同。

支付宝是通过直接上线租房平台，与长租公寓公司合作，为用户提供信用租房。其打法是通过提供真房源、可凭借信用免押金等用户权益方式，来吸引用户，培育用户习惯。这是一种典型的互联网占入口要流量方式。

而中国银联的做法是先与试点城市政府建立合作，直接参与住房租赁平台基础设施建设。

有支付业内人士告诉记者，参与基础设施建设，这是银联与支付宝很大的一点区别，银联承担金融安全基础设施角色，有其先天优势。毕竟安全才是第一位的，其次才是效率。支付宝也会与试点城市政府合作，输出技术服务能力，但预计最终还是会成为一个大的租房平台，成为入口。

“银联作为开放型平台，在背后为相关需求方提供金融服务。”任天峰表示，银联也会帮助政府租赁平台建立更多导流入口，比如银联钱包、银行端口等。

一个现实挑战是，在目前租房市场中，不管线上和线下都已有固定的入口，无论谁想要将流量“截走”，都尚需时间来培育。

不过，两家的“算盘”最终还是会落在同一个点上，即提供金融服务。王蓬博表示，住房市场是最容易搭载消费金融的行业之一，方便巨头进一步开展增值业务。

支付宝的打算就是在支付、信用基础上，叠加消费金融。而银联也打算为住房租赁平台参与各方提供金融服务，包括对接各银行及其他各类金融机构的金融产品。

“通过参与建设和交易获得的基础数据，我们会建立起一套评价标准。”任天峰说，银行等金融机构可以据此提供消费分期、贷款等金融产品，还可为不同用户提供不同权益。

本文来源：上海证券报

延伸

阅读

中国银联 VS 支付宝的“长租大战”，一触即发！他们都将占领全国12座租赁城市……

大租赁时代，巨头纷纷布局。今年动作最大的不是魔方、自如，当属支付宝，现在又多了一家国字辈巨头——中国银联。

银联来了

想做什么？打算怎么做？

据中国银联官网11日消息，中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设，提升老百姓租房、用房综合服务体验。

沈阳是住房租赁12个试点城市中唯一的东北城市，7月末，即响应中央政策发布《沈阳市住房租赁试点工作方案》，明确建立政府住房租赁交易服务平台，并且在本月即将上线。

而这次和沈阳的合作仅仅是一个开头，中国银联正在积极加快与其他住房租赁试点城市的合作进展，今年内有望在12个试点城市全部实现服务开通。

银联具体提供哪些服务？他们表示，银联致力于不断完善各领域金融民生服务。自2016年《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》发布以来，积极探索完善住房租赁市场的金融支付服务，结合自身在金融服务领域的技术研发、网络建设、客户服务等方面的经验，打造了中国银联住房租赁金融服务体系，实现包括金融产品的发布与撮合、信息认证、综合支付等功能，支持各地地方政府共同建设配套的金融服务平台。通过以政府指导为主，依托银联现有资源，有效解决租赁市场中房源信息不实、租赁关系不稳定等民生问题，实现住房租赁方面的有效监管和服务模式的优化。

这其中，中国银联住房租赁金融服务体系，以金融服务、信用体系、内容权益、综合支付为亮点，服务于各地政府住房租赁平台，满足租赁各参与方的实际需求。该项服务一端通过连接政府住房租赁平台对接租赁参与各方，包括房产开发企业、机构运营企业、出租人及承租人等；另一端通过银联标准接口对接各银行及其他各类金融机构的金融产品，让政府住房租赁平台通过一点接入，实现全部银行及各类金融机构的金融服务，达到“一点接入、全面覆盖”效果。

银联VS支付宝

长租公寓之争，一触即发？

众所周知，支付宝从线上打破了银联在支付领域的垄断地位，余额宝、网商银行等更是触及银行的储蓄、贷款这些基础业务利益，因此，两者也爆发多次“争夺战”，看似银联略胜一筹，但占据互联网优势的支付宝已经成了一种不可逆的大众生活方式。

从银联住房租赁金融服务体系去看，和阿里巴巴集团与杭州房管局合作成立的杭州智慧租赁平台的7个服务亮点，有非常多的重合之处。

杭州政府、阿里一起做的租房平台上线啦！快看7大亮点！

1、实人认证。

租赁平台通过实名身份验证以及人脸识别等技术，确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。

2、全方位核验。

通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源均实行全方位核验，从而实现房源“七真”，即真实产权、真实存在、真实委托、真实价格、真实图片、真实信用、真实评价。

3、一站式服务。

为租赁各方提供租赁备案、居住证办理、住房公积金提取等一站式便民服务。

4、评价系统。

结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系，租赁主体将在租前、租中、租后，进行多维度、多阶段互评。

5、信用体系。

通过芝麻信用，全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系，租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。

6、网上支付。

利用蚂蚁金服网上支付技术，提供租金线上化支付服务，严格保障资金支付安全。

7、多通道在线签约。

房东、租客可通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签。 

我们再来看，这2大巨头在长租市场的布局又有哪些相同和差异。

1、整体租赁布局上，支付宝更广，但银联可以做到更深。

支付宝的着力点包括了租房从发布房源到租客找房、签约、支付及租后服务的整个环节，这其中，有实人认证、信用体系和评价系统去规范交易。这次在8个城市上线的支付宝租房频道，特别强调的是信用租房免押金和月付。支付宝还整合了蘑菇租房（蚂蚁金服投资）、盈家生活等租房领域的SaaS管理系统、房源平台和金融机构，这也是阿里系的一贯风格，由点到面，打造大数据平台、提供行业解决方案，做得更广。

再看银联的租赁金融服务，亮点是金融服务、信用体系、内容权益、综合支付。目前来看，大的品牌公寓运营商普遍倾向与银行直接合作做租房月付业务，甚至一些租客理财、保险等业务，因此，银联的金融和支付服务，公寓行业的需求也不小。最大的亮点还在信用体系，我们都知道，央行的征信体系是会影响房贷车贷甚至买火车票，这么看来，未来房东坑租客、租客欠房租都可能留下信用污点，这才是最给力的行业监管，目前看来局限在于房东和租客的数据量。

2、服务的群体上，支付宝侧重公寓机构，银联目标是政府。

前两天文章里我们就分析过，支付宝和杭州房管局合作的智慧租房平台的运营方是杭州房管局，真正的主战场还在支付宝租房频道，接入的主要是公寓机构，原因在于，公寓机构房源信息更精准、装修和服务有统一标准，相对更有保障。

银联强调的是服务于各地政府住房租赁平台，满足租赁各参与方的实际需求。

两者通过不同渠道，对接的都是租赁参与各方，包括房产开发企业、机构运营企业、出租人及承租人等。同时，也都提供金融产品，通过银联，政府住房租赁平台只需要一点接入，可以对接各银行及其他各类金融机构的金融产品，资金成本可能更低，问题是，目前将局限在经营较规范的长租企业，而当下还有大量公寓是灰色的，政策规范也尚未明晰。再看支付宝的金融产品无论从额度还是模式，都可能更灵活，不过银联来了，是否还能进入杭州之外的政府租赁平台，或未可知。

综合而言，银联提供的租房服务与支付宝存在大范围重合，但有个前情，租房市场还在发展初期，市场体量非常大，又存在较大的确定性，两家现在要打起来，不大可能，更大程度上是为未来布局，毕竟银联在互联网支付领域已经慢了很多步。

不论他们是否存在竞争，这两家巨头进入，对于长租公寓市场，都意味着——大量的钱和资源来了！

本文来源：公寓次时代

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