看房记

这个五一快把我给累死了。起早贪黑的，整个人晒黑了一圈，因为运动量过大，我怀疑我可能瘦了（所以放肆地吃了很多补充能量！）。假期结束回去上班，崔斯坦看到我穿凉鞋的脚上那几个破了的水泡，问我假期到底干嘛去了。

我说：

看。房。去。了。

她一声大吼：又！

哈哈哈。这一个“又”字简直道尽了她对我的了解。这么多年来，每逢长假，如果没有旅行出差的话，我几乎都在到处看房。以前每次填个人资料，一到“兴趣爱好”那栏就不知道填什么，毕竟我的兴趣爱好太多数都数不过来实在难以分出高低上下。怎么没有早点意识到，应该填“看房”啊。

很多时候，我并没有明确的买房计划，纯粹是爱看。妈妈和身边的朋友经常笑我，又不买干嘛浪费时间去看。我也不知道为什么，仿佛某种神秘的召唤，完全不受理性控制的那种。

时间花在哪里是看得见的，真的不是一句空话哈哈。那么，看房这项“兴趣爱好”到底带给我什么？实在太多了~别笑啊。若不是我昨天半夜坐在阳台上吹着风，无限辛酸地回顾我五一的“别墅之旅”，我也没发现自己对于这件事，居然有那么多话想说。

别说我没提醒你们，这么多年看房买房的心得，都在这一篇了！

1.买房子不要总想着一步到位

总想着一步到位，很难找到满意的房子。好地段好格局好朝向还刚好符合预算的房子，是不存在的。不是客观上不存在，而是没有一个房子刚好完美契合你的实力和欲望（钱多到不用考虑这些的不在我们讨论范围内）。我也是在看过N套房以后才有了这么痛的领悟。

痛归痛。一旦领悟到这个道理，买房之路就豁然开朗了。只要想到这个房子不会住一辈子、它也不会是我唯一的房子，就不会那么纠结了。

这些年我换了四次房子。从市中心不到五十平的小公寓，到非市中心大一点的房子，再到郊区一楼带院子的房子，现在又搬回了市中心的平层，花了十多年，才一点点接近我理想中的家。

折腾吗？别人看起来也许是，但我并不觉得。相比起付出的时间和精力，现在的居住幸福感让我觉得，非常值得！

2.关于买房的标准

我自己的买房标准：一看地段，二看配套，三看房子朝向格局，四看物业。

地段永远是第一位，要么选核心地段，要么选未来可能变成核心的地段，核心地带的话，小一点也没关系，房子可以换大的，但好地段寸土寸金，房子卖一套少一套。好地段的房子才保值。

非核心地段最好买独栋，无论何时，城市里的地都是稀缺资源。小时候陪奶奶到处看房（爱看房可能是遗传），在我们那个小城市，她放着一套宽敞明亮的大宅不买，买了一个又小又局促的小房子。我问她为啥，她说：好地段买房子，不那么好的地段买地。

过了数十年发现，这依然是真理啊。

装修是最最不重要的。千万不要被装修迷惑。除了承重墙不能拆，其他格局装修都可以改，多研究一下装修帖就行。实在不行花钱找个好的设计师分分钟让80平变成100平，让小破房变成豪宅。

3.买房的预算怎么定才好

我一般会选一些超过我的承受范围的房子来看。因为我买房的原则是：选那些高于自己承受的范围一些的房子。也就是那些以我当时的负荷能力来说买起来并不轻松、需要踮踮脚尖才能够的着的房子。因为房子不是消费品，它不仅代表我们现在的能力，也代表以后的可能性。

买“超出能力范围一些”的房子，就像定了一个明确目标激励自己去努力。从我过去的买房经验来看，这是非常管用的“鸡血”。每换一个房子时我都在想，为了供房以后要更努力工作了。起初一两年总是很吃力，但随着收入增长（还有通胀）慢慢压力就没那么大了。

如果我选那些轻轻松松就能买的房子会怎样？以我懒散的个性，大概也就得过且过了吧。

而因为有了这个“欲望”，我确实更努力工作了，然后又换了更喜欢的房子。

我身边很多朋友常常说，如果你把工作的时间用来买房卖房，早就发得跟猪头似的！还真的是。这些年，我的每一次财富增长（听起来有没有很厉害）都是来自买卖房产。

当然，因为每次换房都不是为了投资而是为了改善居住环境，这些所谓的”增长“最终还是回到了房子上。但至少我的居住环境变得越来越好，幸福感大大提升，这也是一种巨大回报吧！更何况，我还持有了可以随时变现实现财务自由或传给下一代的固定资产呢哈哈。

4.未必有足够的实力

但要有足够的底气

很多朋友喜欢”蹭“着我一起去看房。为什么说蹭呢？好房源一直都有，但我们看房子时未必都能有机会看到。就说二手房吧，早些时候看房，出于保险心理，我会给中介一个保守的大概预算。结果呢，中介带我去看的房子，基本上十套有九套都是看不中的，剩下一套开价奇高。

看得久了才知道，他们手里都有一些好房子，但未必会给你看。跟奢侈品店店员一样，他们在带你看房过程，已经把你里里外外打量清楚，知道你的实力大概匹配什么价位的房子了。因此他们往往会给让你看低于你承受能力的房子，因为这样成交的几率更大。一手楼盘也是这种情况。开发商一定会留下一些优质房源，给他们认为优质的客户。

我是怎么看穿这件事呢？也是因为朋友。

同一个楼盘，同一个中介，同一个时期，去看某个楼盘的二手楼，几套都不满意，几乎要放弃的时候，朋友突然给我发了个聊天截图，有个房子正在放卖，完全符合我的要求。再一看聊天的头像，这不就是我的中介嘛！而这套房子，他完全没带我看过，更没提起过。

我怒火中烧地去质问他，他的借口当然是业主临时放盘（都是套路！）。基于我的气势，他第二天就带我去看了。后来我买了那个房子。签约那天我问他，为什么早不带我看，你是瞧不起我吗？！

他颇有深意地笑笑说，我以为超过你的预算了。其实他猜的没错，那套房当时我要用超过半个月的收入来供。从理性角度看并不合理。但这件事让我得到一个教训，以后看房时，一定要更有底气。

现在的我，看再贵的豪宅都非常淡定了。不是因为有实力，而是因为有底气。

变成看房”老江湖“后，中介们基本上一有优质房源就会问我要不要看。他们当然也知道我未必会买。但是万一呢？！

以前：看了不买怪不好意思的。

现在：不多看看怎么知道要不要买！

以前：买不起就不看了。

现在：我现在买不起，但你怎么知道我以后买不起呢？

5.不要被中介的“鄙视链”左右

说到中介，我大概可以写十篇小故事吧。中介、尤其是豪宅中介和奢侈品销售很相似，自己收入未必很高，但都是见惯了有钱人的人，所以他们的气势往往很足，也很知道怎么把人绕进他们的”鄙视链”里。因此网上才会有那么多怎么买东西才能获得店员尊重的攻略。

前两年看过一个别墅，盛惠1.5个亿，看完感慨广州没有真正的豪宅，售价1.5个亿的别墅居然客厅窗正对着对面家的大门，他们在院子里干什么都看得一清二楚，所以也就没再复看了。

过了几天接到中介电话，问我，那套别墅现在降到1.3亿元您考虑吗？我说：不考虑。然后果断了电话。又过了几天，中介又打来电话：那套别墅现在降价到一个亿了您考虑吗？我礼貌回答：不考虑。他说：才一个亿你都不考虑吗？为什么？我说：因为没有钱。他愣了几秒，没有说再见就挂断了电话。我忍不住哈哈大笑了很久。

后来这个段子成为身边的人鄙视我的大杀器，每当我得瑟时，她们就冷不防来一句“这个房子才一个亿你都不考虑吗？！”

心酸吧？！类似的剧情后来一再上演。但我并不会往心里去。后来那几个中介都跟我很熟了，即使知道我买不起，也愿意花时间带我去看那些很贵但“滞销”的房子，边看边跟我分析到底值不值得买。

不要担心麻烦中介，更不要觉得看了不买很不好意思。十个人里有一个人买了，他已经赚够佣金。更何况，厉害的中介不会那么短视。我现在的中介，帮我买了一套房后过了三年了关于房子的一切事宜都是随传随到尽心尽力，后来我买卖房产都通过他，也一步步看他升职加薪。

好的关系，从来都是彼此尊重，互惠互利。

6.总有人在过着你无法想象的生活

这一点可能和买房没什么关系，却是我在看房这项兴趣爱好中得到的最大的收获：认知度和想象力都得到了拓展。

说起来可能有点伤人。但圈层确实是存在的。

三年前一条拍我的房子，用了一个吸引眼球的标题叫“一个人住230平”，评论区有很多人骂我，有人说这只是营销房子肯定没那么大，有人有这个钱干嘛不去旅行要买房，还有人说才230平而已并没什么大不了。看到这些评论，生气吗?一点也不。我相信他们都是基于自己的认知和生活经验而做出的评论。

凡不能理解，皆因没有达到。

在这些年的看房经历中，我有一点感触很深：这个世界上总有人在过着我们没法想象的生活。

就说我最近看别墅的一个经历吧。路过一栋房子，售楼小姐轻描淡写地说：这位业主买了两套别墅打通，把院子间的围墙拆掉了，简简单单做了个足球场。我哈哈大笑，重复了几次“简简单单做了个足球场”。这可是一套几千万的房子啊！你看，有钱人的生活就是这么平平无奇简简单单。

更平平无奇的是，看到这个别墅的时候，连我都觉得它并不贵了，占地一千多平带装修才三千多万。毕竟我前一天看的那个郊区别墅，可是最低9位数起啊。

这么贵有人买吗？还真有。看到一套超美的泳池度假屋，我被冲昏了头脑，问定金要付多少，售楼小姐非常抱歉地说，这套别墅在五分钟前被买走了。

所以，不要因为超过了我们的生活经验，就拒绝相信。房子也好，对人对事也好，也许超过了我们的认知范围，但不代表它不存在。来过，看过，了解过，不一定要非要得到也不一定全盘接受，但不要一味拒绝相信它的存在。

世界观太狭隘的人，生活的幸福指数也高不到哪里去。

我的电脑里有一个文件夹，名字叫“梦想中的家” ，平时看到各种喜欢的家具图，我都会存在这个文件夹里，它们也代表了我理想中的家的模样，隔一段时间就会翻出来看看。前不久再打开这个文件夹看时，突然意识到好多我曾经想象中关于家的幻想，在当时对我的负担能力来说是异想天开的想法，其实早就在不知不觉间实现了。

把梦想具象化，听着蛮鸡汤，不过这一点对我来说真的很管用。墙壁刷什么色调，光线从哪里投射进来，想法越具体越好。不知不觉，潜意识里就会朝这个目标去努力。这大概也是一种吸引力法则吧！

靠着喷涌的激情

昨晚从凌晨3点写到5点

累到瘫倒

写完第一篇就发出“天问”：

我为什么要开小号？？？

大概也是因为像这样突如其来的分享冲动吧。

所以，这里是一块想啥写啥的自留地。

不一定有固定主题，不一定有干货，

更不会天天更新。

就当不定期跟你们聊聊天吧。

周末愉快：）