李嘉诚心疼港人房子小？原来那些年诚哥也建过实用的房子！
话说，香港首富、长和系主席李嘉诚昨天晚上出来和媒体聊了几句。诚哥可是好些日子没有出来说话，媒体当然是什么都问他，何况是最近马上就要临近香港新一任特首选举。
不过，橙子君在诚哥零零碎碎的回答中觉得有一句话说得挺有意思的，就是诚哥说，见到香港现在地产商都把房子建得太小，他的心里都不舒服。（原话，见到劏房太细“个心都唔舒服”）。不过，老爷子也老实地说，旗下集团“间中有起一间半间”（即，偶尔也会盖个一两栋的）。
心疼香港人房子住得小，李嘉诚的这句话引起了包括橙子君在内的香港屌丝间的讨论。年纪不那么大的我们都觉得，由一个地产开发商，特别是近年来往往创造出极小格局楼盘的开发商的嘴中说出，“心疼香港人房子住得小”，这句貌似有点讽刺啊！于是乎，橙子君起初也是和网友看法一样：嘿，谢谢您了喂。
然而，咱们接着往下看。
当年也建蓝筹屋苑的李嘉诚
当橙子君义愤填膺的和前辈说这事的时候，就被前辈点醒了一番，上了个历史课。长期跟地产新闻的前辈就说，其实李嘉诚执掌长和系具体业务的那个时代，旗下诞生了不少超实用的屋苑，比如黄埔花园、城市花园、赛西湖等。
位于九龙区红磡的黄埔花园 图：网络
这些屋苑直到现在都是市场上的蓝筹屋苑，所谓蓝筹屋苑，便是即便在香港楼市步入低估的时期，这些蓝筹屋苑的价格是刚刚的，屹立不倒。以黄埔花园为例，其前身是黄埔船坞（又称九龙船坞），早在19世纪开始营运，该处曾经修理过不少船舰。李嘉诚在收购和黄之后，将其改建为屋苑，于1985年至1991年间落成，被视为香港十大蓝筹私人屋苑之一，一共88座，现在最新的价格都要13万港元一平米。
所以，从这个角度来说，李嘉诚心疼香港市民现在住的房子小貌似还挺有道理的。只是当李嘉诚逐渐退出前线，由其长子李泽钜以及职业管理层掌舵之后，长和系就频频开创出一些非常符合经济学原理，又有超高想象力的单位格局。
早在2014年，长和系旗下大浦的岚山项目就开创了177平方尺（约17.7平方米）的大小的劏房。当时，有网民从“奇则”平面图推断，单位疑为原本四房大单位的其中一间房，现拆开出售，两单位之间可作相连户。有人惊叹：“原本四房单位，拆做用三加一式卖，总价钱贵过四房价钱，有无计得咁尽呀！”
令人叹服的迷你户型
而香港其他地产商也是如此，开发出了许多超级小的单位，一些单位还不如内地普通人家的一车库大小。例如前阵子创下本港终极最小劏房单位记录的新盘“T Plus菁隽”。最细单位面积仅128方尺，连地产商都要不停自我催眠：“皇帝也就睡张床！”
诚哥也坦言，现在旗下集团偶尔也会盖上一栋两栋超小格局的劏房。当然了，在商言商，开发商们眼见香港土地资源小，楼价高市民负担不起，就干脆把一些大单位一分为二。
香港开发商时常有“天才”的设计，这个袖珍厕所就是其中之一
大单位一分为二，供应量上市倍增，而价格也不需要对半减，比如700万的单位，可以分成两个400万的单位，这样那些着急买楼又没有足够资金的市民不就可以买到了嘛！
是的，就是如此的机制 （机智）。
李嘉诚对经济前景不乐观
而之所以开发商有如此的底气，便是香港楼市的结构性问题——土地供应少，刚需强，而利息又低。所以，刚需的人不得不接受这种小单位，而投资客因为利息低也愿意买来投资出租。
尽管港府在去年11月初对楼市加推新的楼市大招，将所有房子的印花税统一划分为15%，而非按照单位大小来分层收取印花税。此招让香港楼市的交投沉寂了一段时间，但是2017年的第一周，各个地产又开始销售新盘，且依旧是要价强硬。
对于港府的调控措施，李嘉诚就认为，楼价在印花税上调后确实再高了，但相信不会高得离谱，他重申对经济前景的看法不乐观，“生意唔易做”，当中涉及政治环境及利率上升等因素，但仍然抱有信心。
哦对了！
最近机（xue）智（huai）的有我们内地的开发商中海外。旗下的港人讲地项目新一期开卖，其中有单位的实用面积包括私人电梯大堂及垃圾房。什麽意思？有些单位的面积和价格是包了垃圾房。
难道垃圾房不是物业提供吗？? 对此，中海外董事总经理游伟光表示，垃圾房由业主拥有，外人不可进入，其设计理念是鼓励住户垃圾分类，住户的家佣可将家居垃圾带至垃圾收集站处理，冀望准买家细心参考图则后再作客观判断，至于用户的接受程度，则见仁见智。
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