香港地产代理业面临大裁员！寒冬来袭楼价随时暴跌……

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图片不是真的。。。

香港楼市的寒冬真的来了。

当港股出现显著下跌的时候，楼市也难独善其身。香港楼市成交量持续低迷，据土地注册处数据显示，9月香港楼宇买卖合约登记（包括住宅、车位及工商铺物业）为4793宗及454.8亿港元，按月下跌28.3%及25.4%！

整体登记宗数已连续下跌3个月，创下自2016年3月以来30个月的新低！

在这之前，橙子君就写过关于楼市变天的文章，感兴趣的小伙伴可戳《香港银行集体加息，楼市要凉了？》《上半年买房的人都哭了！香港楼市要变天，你还敢下手吗？》。

要说这半年来香港楼市的成交量不断萎缩，最糟心的大概是那些身怀绝技的房地产中介了。

香港身怀绝技的地产经纪

地产中介：生意难做要裁员

两大龙头地产代理行今日都表明生意难做，裁员潮迫在眉睫。

香港最大的房地产中介公司中原地产，全公司有5,000名代理，公司亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰透露，按公司规定，每名代理每月平均需要为中原进帐6.8万元（港币·下同）佣金。

然而，截至今年首9个月，中原地产有500名前线代理每人佣金收入累计不足10万元，当中200人今年至今都“食白果”，没能促成一单成交，可能马上要收到公司开出的严重警告信，如果情况持续，今年底或未能获续约，变相被裁！

而且，大家知道香港楼市在今年年初至年中都还是很旺的，下半年才开始吹的冷风，这些代理在旺市时期都未能开单，有什么理由相信他们接下来的楼市寒冬能生存？

实际上，中原地产上一次大裁员还是十年前——2008年金融海啸时期，当时开除了30%的代理人手。

香港的地产代理行业真的是相当残酷的，这样优胜劣汰成王败寇的环境下，也造就了新盘推售时地产经纪大打出手的魔幻场面，比如橙子君之前八过《这年头，在香港不会点儿武功都不敢自称地产经纪！》

另一家龙头地产代理行美联物业也没能幸免，这家公司就比较明明白白有个“bottom 100”榜单，罗列了近半年业绩最差的100名经纪，上了这个黑名单的经纪，如果情况再持续2至3个月的话，年底时可能要辞退他们。

据了解，美联目前有约4000名地产代理，最低业绩要求为每月营业额约6万至7万元，也就是佣金收入了。

目前经纪底薪大概是5000至8000元不等，一个卖楼的一年下来一单都没签，公司亏大了。

同样，这家公司上一次如此大规模的裁员也是在十年前的金融海啸，当时连续几个月辞退近百名经纪，加上自然流失，总共走了400名经纪。

这么算下来，全香港今年底恐怕至少有约300名地产经纪面临被炒鱿鱼！

现实情况确实是僧多粥少，比如天水围这个区10月至今只有40宗成交，全区的地产从业员约180人……这要怎么分？市场差，肯定有人开不了单。

天水围。图：维基百科

纪惠集团行政总裁汤文亮直指，其实通常代理行绝对是不愿意裁员的，因为等不及自然流失要主动炒人，往往意味着告诉大家楼市跌大发了，这让买家更加顾虑重重不敢入市。

没办法，经济转差，谁也躲不过。

专家：楼价随时出现断崖式下跌

瑞银预测香港楼市未来一年会有15%跌幅，市场上是属于偏淡的说法。

不过，根据汤文亮的说法，到农历新年前，楼价可能已经达到15%跌幅这么深了，因为楼价随时会出现断崖式下跌，不过现阶段很难反映出来。

汤文亮。图：橙新闻

他解释说，当大家见到楼价指数只是轻微下跌，而认为楼市仍然保持平稳，可能只是一个美丽的误会，事实上这只是一个假象，现在即使二手楼业主愿意主动降价，但买家仍然不愿意接盘，没有成交，楼价指数当然不会下跌。

但当业主着急了，打算继续降价，或者在降了15%至20%之后，买家这才有兴趣接盘，导致成交量激增，但成交价还在……跌！

图：橙新闻

这样，楼价指数未来很有可能出现断崖式急跌，别到时后！悔！莫！及！

所以，当大家分析楼市的时候，不能以楼价指数作为指标，因为楼价指数都是滞后的，而且只是反映了成交价，没有考虑到业主的叫价与买家的接货价。

看样子，香港楼市这下真的凉了。

（文中图片来自星岛、中原地产、互联网）

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