炒翻39倍的荒废游乐场长啥样？在香港，公厕、楼梯底都有人抢！

点击关注橙新闻

带你认识一个真实的香港

大家都知道：最近，香港的楼价有点“熊”。

橙子君今天看到一则新闻：地产咨询机构仲量联行发布最新住宅市场展望，宣布香港住宅市场长达10年的牛市结束了。预计2019年底前，香港住宅楼价将下跌15%，如果经济及股市持续恶化，住宅楼价跌幅更会高达25%。

在这种情况下，不少内地房企也悄然离场，连香港本地的房地产开发商也开始变得谨慎。

然而！另一家地产咨询机构戴德梁行又亮出了一份《全球主要大街》年度报告，调查全球主要零售地段铺租。发现香港铜锣湾的铺租为每年每平方尺2,671美元（按当时汇率计算为20,952港元）。

——继2013年重新成为全世界最！贵！地！段！

铜锣湾罗素街。图：星岛

其实，铜锣湾今年第二季租金同比下跌了1.5%，但仍然成为本年度全球铺租最贵的商业街。

原因就在于今年排名跌至第二位的美国纽约第五大道上段（第49至60街）空置率上升，令租金从去年的3,000美元，跌至今年的2,250美元，一年间的跌幅多达25%。

纽约第五大道

戴德梁行执行董事、香港商铺部主管林应威道出其中玄机：网购盛行严重影响欧美地区传统购物模式，但香港地方较小，市民还是很喜欢到实体店消费，香港商户也重视顾客体验，吸引客人回到实体店。所以传统门市商铺受网购影响没有美国那样明显。

而且，过去一年，受到游客人数回升所带动，香港零售市场出现复苏，尤其上半年，游客数字及钟表、珠宝等货品的销货额都有不俗增长。

全球十大最昂贵商业街道 (资料来源：Cushman & Wakefield)
2018年 排名	2017年 排名	位置	2018年租金 (美元/平方尺/年)
1	2	香港铜锣湾（罗素街）	2,671
2	1	纽约第五大道上段（第49至60街）	2,250
3	3	伦敦新邦德街	1,744
4	5	巴黎香榭丽舍大道	1,519
5	4	米兰蒙特拿破仑大街	1,466
6	6	东京银座	1,219
7	7	悉尼皮特街购物中心	964
8	8	首尔明洞	908
9	9	苏黎世班霍夫大街	854
10	10	维也纳Kohlmarkt商店街	515

表：戴德梁行

不过，下半年由于中美贸易摩擦，以及内地降低关税等外围因素削弱了香港零售市场的价格竞争力，今年第四季的市场前景可能受影响。

从这件事情可以得出什么结论呢？——哪怕经济再差，香港的物业抗压能力仍然是世界一流！

铜锣湾。图：视觉中国

这也能解释，为什么香港人一有钱就喜欢拿去买“砖头”保值？在香港，你会发现，万物皆可炒，物业市场亦如是。

除了传统的住宅和商厦被人哄抢，还有各种另类物业，比如：物业天台、外墙、商场厕所、楼梯底、游乐场……总之，在香港，能刷新你认知的，除了闹鬼凶宅被人抢着要，各种奇葩物业也有价有市！总有一款适合你！

“公厕”“楼梯底”买卖听过没？

有拍卖行的行家透露，曾拍卖过半岛中心的厕所业权，不过这种厕所一般都是商户拍得，因为需要厕所登记才可持有饮食牌，也有投资者买来收租，租给食肆和商家，还可以在厕所门上挂上名牌打广告标记：“XX餐厅专用”，所以厕所也是非常受欢迎的。

图：橙新闻

2016年4月，沙田成运路交通城大厦地下一个面积60呎的“楼梯底”空间拍卖，开价38万元（港币·下同），意向呎价6,333元，比那个单位商厦的单位呎价还要高一半。

这个“楼梯底”空间呈长方形，近墙身连接几条渠管，以往由大厦立案法团租用，后来不租了，业主长期不在港未能管理，所以才拿出来放售套现。

示意图，非实际。

“楼梯底”可以拿来作甚？按照交通城大厦被规划为“工业”用途，那这块空间预计也可作货仓等工业用途。

业界指，这类物业过往交投匮乏，价值难以参考。但物业未曾进行买卖，也不知道楼契是否完整，这物业当时流拍，最终没人承价只能收回。

2012年时，赤柱海天别墅地下前后门“楼梯底”空间开价9万元，也是当时无人承价收回，后来私人业主花了9万元买入，再以10.62万元转让给该厦的业主立案法团。

儿童游乐场被抢高39倍！

奇葩物业最出名的成交之一，大概属北角云峯大厦儿童游乐场2016年3月的拍卖了。这个物业在当时是出了名的，因为真的很多人抢着想要！

不不不，橙子君说的不是这种游乐场↑

而是这种↓

北角云峯大厦儿童游乐场。图：地产资讯网

说是说游乐场，但这个游乐场位於云峯大厦两层停车场之下，名义上是游乐场，实际已经荒废多时，空旷无物，更像一个废旧的停车场。

令人惊讶的是，这个面积26,260平方尺的游乐场由最初开价70万元，一路竞价50口，到最后以2,780万元成交！竟被抢贵差不多39倍！

游乐场所属屋苑是约50年楼龄的旧楼，估计大厦公契不太严谨，限制较少。当时有业界人士预测，投得物业的人士，未来可能会改划用途，将物业改作商业用途图利，但相信要补地价。

行家说了，这种另类物业的价值一般很难估算，都是买家自己感觉值得与否。

诶，听起来和那些价值连城的玉器古玩是不是有点像呀？

（文中图片来自互联网）

往期精选 点击阅读↓↓↓

更多香港新鲜资讯，尽在橙新闻