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一说到香港的住房，大家的第一印象除了“贵”就是“小”。
又小又贵的代表，那必须是劏房了——劏房又叫分间楼宇单位，即是业主或二房东将一个普通住宅单位分成多个较细小的独立单位，作出售或出租之用。几年前，香港曾有个极端案例：港岛南寿山村道傲林轩一间实用面积1,654平方尺（1平方尺≈0.09平方米）的3房连主人套房单位，被重新间隔成18个独立单位出租，18个单位都包含独立浴室及冷气设备，这么算下来，平均每个单位只有约7平米。
傲林轩劏房单位
港岛南区、1654平方尺，这种配置在香港可以称得上是豪宅了，为什么业主愿意将它改造成劏房呢？
据悉，当时傲林轩原装大单位的月租约7万（港币，下同）至12万元，尺租约65元起；而改建后，最小的单位（80平方尺）月租8,500元，尺租大幅增至106元，这样算下来1654平方尺的单位可以租到约17万元！
豪宅改建成的劏房怎么也算是劏房里的豪宅了，但是更多劏房住户的居住环境远比人们想象中的恶劣↓
最近有区议员去劏房体验生活，在工厦板间房生活2日2夜，居住期间需要共用厨厕，上下楼梯只可步行10层楼，不准乘搭电梯，以模拟一个没有电梯的旧唐楼环境。有区议员发现劏房空气很闷，晚上气温高达20多度，没有空调只得被迫开窗，但同时要忍受车声及蚊叮虫咬，只能盖被子包着自己，影响睡眠质素，而且须与多人共用厨厕，尤如争分夺秒，实在不好受。
有区议员认为劏房收纳空间严重不足，而在新冠疫情肆虐下，最麻烦的地方是“厨厕浴室三合一”，在厕所旁边煮食定必引起卫生疑虑，随时因其他住客中招而变相集体感染。另外，女性住客住在劏房起居生活面对更多困难，例如在生理期或是在厕所内洗内衣，与厨房的其他租客面面相觑，难免感到尴尬。
然而就这种居住环境，房租还一点也不便宜！随随便便大几千……
现在香港市面上至少有逾10万间劏房，约22.6万人居住在劏房单位里。即使疫情下基层失业率创新高，劏房租金依然很贵，还有业主“疫巿”加租。
以全港18区中劏房单位最多的油尖旺区为例，区内约4.2万间劏房的平均尺租介于39元至59元之间。去年11月至今年2月间，一间平均居住面积约百多尺的劏房租金由平均约4,388元至升至4,936元，平均加幅高达12.5%，有劏房住户指租金占整体收入超过一半。
于是，港府委任劏房租务管制研究工作小组，研究实施劏房租务管制的可行性——说的通俗点就是看看怎么管管劏房业主肆无忌惮的加租的事儿！
工作小组建议，应制定有强制性条款的“标准租约”，并强制规定劏房业主与租客签订有关租约。租约中会列明，租赁租期固定为2年，租期内租金不得上调，但可将租金下调。租客也有权续租一次，从而获得“2+2”的4年租住权。在完成首2年租期后，小组建议续租时可加租一次，加幅不可超出差估署的私人住宅租金指数的百分率变化，并设15%封顶机制。当其百分率变化是负数，租金也要作出相同下调。这样的调整确实可以保证劏房租客不会在短期内经历连续的、大额的加租，但是问题是……起始租金还是没限制啊，光限制15%的加租幅度，有意义吗？
但是小组报告又说了，制定“起始租金”并不可行，全港逾10万间劏房情况各有不同，而租金水平也受众多因素影响，若以行政手段为全港每间劏房订定“起始租金”将涉及高昂行政费用及负担，也会引及租客及业主的纠纷。至于加租幅度将上限定为15%会否太高？梁永祥指若限制太多会侵犯私人权益，又再重申担心“好心做坏事”，使劏房单位大减，“搞到业主没了兴趣”。既然小组报告为业主们考虑得这么周到，如果你是劏房业主会怎么办呢？大概还是赶在政策落地前“先加为敬”吧~
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