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昨天（9月20日）是港股市场腥风血雨的一天——恒生指数最多跌过千点，曾跌穿24000点水平；恒指最终收报24099点，跌821点，成交1417.9亿元（港币，下同）。
最伤的还属香港地产股：恒基兆业地产跌超13%，新鸿基地产、新世界发展齐挫逾一成，长江实业集团跌9.3%，信和置业跌约半成。五大地产股市值单日合共蒸发约837亿元，其中新地市值蒸发316亿元、恒地蒸发213亿元、长实蒸发157亿元、新世界蒸发107亿元、信置蒸发44亿元。
到底是什么原因令香港地产股暴跌？
早前《路透》报道指，中央政府已对香港势力强大的地产大亨们提出了一个新任务：将资源和影响力用于支持政府的利益，并帮助解决可能破坏稳定的住房短缺问题。报道还引述一名内地官员称，香港地产大亨被告知“游戏规则已经改变”，“垄断行为”不再被容忍，又称“除了守规矩，还要爱国”。
一则真假未知的传闻，就能在香港股市掀起如此之大的风波？要橙子君说，这既在意料之外，也在情理之中。
因为多年以来，香港的房屋短缺问题事实上早已被认为是首先要解决的社会问题之一。
香港的“笼屋”
事实上，香港土地面积为1106平方公里，已发展的土地只有四分之一，约276.6平方公里，其中用作住宅用途的土地则只占整体土地的7%；而郊野公园却占了全港土地总面积的40%。而多年以来，各地产发展商在新界了囤积大量的农地和棕地，这些空置的土地也被视为是令香港楼价长时间徘徊高位的原因之一。据美银美林2019年发表的报告，香港四大发展商——恒地、新地、新世界及长实现时坐拥逾亿方尺农地，其中恒地的农地储备最为丰厚，共拥有约4,500万方尺农地。
不过新鸿基地产昨日表示，关注有媒体宣称“中央政府向香港地产商施压”，指新地至今从未收到媒体所称的有关消息，新地也从不赞成垄断市场行为，强调新地一直履行在环境、社会及企业管治方面的承诺，主动配合特区政府，参与土地共享计划，以及建设大型过渡性房屋。新地还表示，随着国安法实施、新选举制度的进一步落实，香港进入“由治及兴”的新阶段，经济持续复苏，加上国家“十四五”规划的支持，新地长期看好香港与内地的发展机遇，将继续加大两地投资，助力香港融入国家发展大局，继续贡献力量。
香港行政长官林郑月娥今（21日）早出席行政会议前见记者表示，不会证实或评论中央是否有要求香港地产商协助解决房屋问题的传闻，认为现时地产商愿意配合政府政策，以公私营合作方式解决土地不足的问题。
林郑月娥说：“我也做过发展局局长，也和所谓地产商打过交道，我觉得今天他们都比较愿意配合特区政府的政策，例如土地共享计划，用他们拥有的土地，七三分配多建公营房屋，也有超过一半过渡性房屋单位，即15000个承诺的过渡性房屋单位，一半以上的土地是来自地产商借给我们。”
据悉，林郑月娥将于10月初发表任内最后一份《施政报告》，土地供应将是一大重点，不知到时会不会有什么需要地产商们配合的政策出台呢？早前摩根士丹利发表报告指出，供应是令香港房屋变得可负担的最重要因素，一旦政府有涉及土地供应的重大宣布，都会令地产股降级，在最坏情境下，例如供应目标由每年3.5万个大升至10万个，便会令香港楼市大泻两成。
但摩根士丹利补充，在基础情景下，料香港楼价今年升9%，明年再升5%。
（本文图片来自橙新闻、星岛及网络）
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